郫都奥维尔二期房价是跌还是涨（郫都区刚需热盘中铁奥维尔拿证入市）

最近，很多网友都在群里面问，成都中心城区哪里还能买到总价100万以下的刚需房？其实仔细搜罗一下，还是有不少存货，如北星城、麓云、合力达卓越南城、西班牙森林、中铁奥维尔等。

正好，今天下午房协官网就放出了中铁奥维尔的新预售证，最低总价不到50万，首付最低仅需15万左右就能入手，囊中羞涩的极致刚需购房者可以重点关注。

预售许可证

据了解，中铁奥维尔距离上批次开盘，已经过去整整1年了，当时的清水价格为5700-6900元/平米，让不少刚需购房者兴奋不已，数千人报名参加摇号。当然，最后的中签率也非常感人。

而本批次的价格依然很令人惊喜，最低仅5684元/㎡，最高6914元/㎡，与上批次相比，最低价甚至还略有下调，不得不感慨一句——开发商真有良心！

效果图

项目概况

户型区间：86.11-89.09㎡

预售楼栋：161栋、162栋

装修情况：清水

预售价格：5684-6914元/㎡

容积率：4.0

绿化率：30%

车位比例：1：1.7

物业费：1.80元/㎡·月

登记时间：2019.09.18-2019.09.20

资格核验时间：2019.09.19-2019.09.21

摇号时间：2019.10.14

选房时间：2019.10.16-2019.10.18

实景图

区域配套

中铁奥维尔属于郫都区郫都西站板块，位于郫都城区最西面接近城边的位置，靠近老成灌路。

郫都东的蜀都新城因为更靠近成都，近几年迅速崛起，配套和环境更好。相比之下，老城区面貌陈旧，郫都西则因为位置太远，发展缓慢。

区位图

项目周边有美联墅、中冶中央公园、中冶田园世界、华侨凤凰国际城等多个项目均已交房入驻，发展也已逐渐成熟。项目北侧和西侧均由大片待开发空地，仍有发展空间。

区域内的商业配套较弱，主要依靠老城区商业配套，距离花样世界奥特莱斯和百伦广场和蜀都万达均在2公里以上。

交通方面，紧挨成灌快铁郫都西站，附近有郫都客运中心站，以及有轨电车蓉2号线可到达郫都西站（目前已开通运营）。

地铁：距离在建的地铁6号线终点站望丛祠站约2公里。

学校：中信大道幼儿园、郫都实验幼儿园、郫筒一小（望丛校区）、郫筒二小、郫都一中、郫都二中。

产品户型

奥维尔地块前身是名贵树种培育基地“润德兰园”所在地，仍保留了部分百年名树，园林景观丰富，高层可共享整个墅区景观。

中庭实景图

项目总占地共412亩，一期洋房别墅区占地近70%，二三期为高层，一期容积率0.86，二三期容积率4.0左右。

本批次推出的是161栋、162栋高层，纯刚需设计，户型建面86.11-89.09㎡，清水交付，单价仅5684-6914元/㎡。因为产品设计报建早，高层户型均有10%左右的赠送面积，对于空间局促的小户型而言，非常实用。

沾了别墅洋房的光，小区内有健身房、瑜伽馆、恒温 常温游泳池、咖啡厅、桑拿房等一系列高配置，对于注重生活品质的人来说，非常安逸！

户型展示

购买建议

作为中心城区范围内的楼盘，中铁奥维尔的价格是非常良心的，甚至比之前被热捧的温江西班牙森林还便宜不少，非常适合囊中羞涩的极致刚需购房群体。并且项目离地铁站不远，本身的配置也可圈可点，性价比突出，难怪会被誉为“刚需神盘”，一点都不显浮夸！

优点：

1、价格低，户型小，首付少

2、高层有10%左右赠送面积

缺点：

1、临近快铁站和主干道，有一定的噪音影响。

2、距离成都主城区较远。

（房天下成都综合）

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