按照下面的原则：
(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
(四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
所以说，阳台面积是否计算在房屋面积之内，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的，你拆了封闭物也还是算全部面积。
