古往今来,买房对于每个人,每个家庭来说,都是一项十分重要的一件事。无论是房子地点的选择,还是各方面的考量,都是关乎今后生活的重要事项。尤其是在准备买房首付款时,更是不可忽视的一项内容。那么在我们准备入手房产时,如何付首付和月供,才能不面临预算超支的风险呢?今天我们就来说一说。

买房的首付款多少有规定吗(买房首付款你真的准备够了)(1)

注意贷款额度在如今的时代下,越来越多的人选择贷款买房, 即便是贷款,对于多数人来说买房初期的首付款也是一笔不小的费用。 而且全国不同城市的首套房首付款也大不相同,一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。 如果你想选择贷款买房,就需要注意贷款额度一般为评估价70~80%这一点, 由于评估价往往低于卖家售价, 因此需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%,这样才能拥有充足的资金准备。

买房的首付款多少有规定吗(买房首付款你真的准备够了)(2)

掌握月供比例而且还要注意的是,购买二手房在选择月供金额时, 还要权衡月供成本的问题,如果选择月供偏高,不仅影响生活品质, 同时还有断供的风险。 一般而言,月供资金不能超过收入证明的50%。 建议购房者掌握好月供比例,掌握在30%左右最为适合,这样才不会让月供压力过太,影响日后的生活。

买房的首付款多少有规定吗(买房首付款你真的准备够了)(3)

特殊税种税率同时在二手房交易时,还需要注意一下几种税费,这一点无论是新房还是二手房,都不要忽视。对于一些特殊税种的税率, 不同地区、不同房屋类型也有不一样的规定, 购房者只需按照当地政策缴纳。 当然,除了主要税费, 还有一些小额支出,例如购房过程中的登记费、权证印花税等。同时,面积补差费也是一个不容忽视的一项。面积补差一般在新房交易过程中产生, 如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的, 按照实际面积结算房价款。 也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价× 误差面积。这一点也是不容忽视的一项细节。

买房的首付款多少有规定吗(买房首付款你真的准备够了)(4)

当然,还有后期的装修费,包括装修费用、家具家电,这些都需要列入购房储备资金当中, 以免预算不足,导致后续装修无法进行,造成不必要的焦虑。还有一些生活设施的初装费用也是需要考虑进去的, 就比如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,这些都需要预留出来,都是不可缺少的细节内容,只有考虑周全才能让购房过程顺顺利利,让入住更理想。

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