文/楼市大家谈(quanadcom)

买房如何选择到性价比最高的房子?我们总是在讨论买房选房该如何选择,比如哪个楼层好,比如什么房子类型好,到底哪个好自然都有道理,有人喜欢高层有人喜欢低层,关键看自己的喜好。前段时间一位朋友买房遇到了困难,他看中了两套房子,一套是多层建筑的第4层(房子总共6层),一个是33层高层建筑的第28层,两套房子都不错,但是他很纠结到底哪个房子最好。这就涉及到一个高层和多层的问题。

从定义上说

高层建筑:在我国,把10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度叫做高层建筑。

多层建筑:一般是指6层以及以下的房子,户型多为东西两户。

很明显,高层建筑高度高,随着社会的发展人口的增多,我国众多城市中的高楼也越来越多,居住住宅33层的比比皆是,就连很多拆迁安置房都是几十层楼。似乎住的越高意味着自己越富有,因为觉得高层建筑很宏伟,但是如果这样想你就是外行人了,真正的有钱人恰好还不喜欢高层建筑,要么是洋房要么是别墅,而多层建筑条件比较好的也可以被称为洋房,而且多层住宅一般被称为中高档住宅,是一些追求生活品质的人的首选,合理的户型和优越的环境是最大的卖点。为什么买房不买高层?多层被称为“中高档住宅”,比高层好处多多了。

高层和多层哪个更适合居住(为何选择多层不选择高层)(1)

合理的户型

我们都知道买房要看户型,南北通透肯定是最好的,而多层建筑恰好能满足这一点,因为楼层不高所以住的人也不多,多是东西两户,其实户型都是非常好的。其实这里也涉及到一个得房率的比较。高层建筑的得房率没有那么高,因为还有公摊,多层建筑虽然也有公摊,但是得房率被高层建筑多多了,多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率。

高层和多层哪个更适合居住(为何选择多层不选择高层)(2)

优越的环境

这里说的优越的环境是指,因为人少,而且还是单元式,所以邻里之间的来往比较少,那么环境就相对来说安静一些,平时不会怎么受到打扰。因为多层多为中高档小区,很多人觉得物业费肯定很高,恰好不是,高层建筑的物业费还比多层建筑的高,因为多层建筑相对来说比较独立且公摊面积小。

高层和多层哪个更适合居住(为何选择多层不选择高层)(3)

很多人觉得高层建筑采光好而且站得高看得远,风景也能一览无余,确实是这样,这也是高层建筑的一个优势,但是你可曾想过,这样的高层建筑环境能好多久呢?我们都知道,现在的房子寿命并不长,虽然有70年产权,但是一般到了30年左右的时候,小区就会很破很旧了,那你可曾想过,这样的房子有没有拆迁的价值呢?就算是你能等到拆迁的那一天,可是这又能赔到多少钱呢?开发商并不傻,这个问题也是留给后代解决的一个问题。那么,为什么不选择多层享受更高品质的生活呢?环境相对安静且得房率又高,其实这样的房子性价比才高。

高层和多层哪个更适合居住(为何选择多层不选择高层)(4)

当然,按照30年后来说,高层建筑拆迁价值有待商榷,其实最好的还是占地面积大的房子,比如别墅区的房子长远来看就十分有价值,不过这也说不定,你怎么看呢?

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