买新房时,得房率可通过公摊面积计算出来,一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

一、得房率怎么看?

得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算。

一般来说,购房者去售楼处看房,置业顾问会告知公摊面积,而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问,或根据公摊面积进行计算。

得房率一般是多少正常(是不是得房率越高越好)(1)

山水悦城

二、得房率怎么算?

得房率=套内建筑面积÷建筑面积,或得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数,都可以通过置业顾问得知。

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下,若公摊面积越大,则套内建筑面积就会越小,则得房率越小。如下:

公摊对得房率的影响

公摊系数=公摊面积÷建筑面积,如上例,公摊面积23㎡的房屋,公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算,此房得房率为77%。

同理,若一套房的公摊面积过大,则套内建筑面积越小,实际使用的面积越小,居住舒适感会下降。

三、得房率越高越好吗?

得房率并不是越高越好,得房率高,势必压缩公摊面积,公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等,面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内,才会让房屋保持较高购买价值的同时,提升居住舒适度。

目前,对于得房率的数值,并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样,以下为综合整理而成,仅供参考。

得房率合理数值

从居住舒适度角度说,得房率过高或过低,都会影响居住舒适度。从价格角度来说,得房率越高,房子越划算。

得房率一般是多少正常(是不是得房率越高越好)(2)

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。

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