恒大顺德大良项目（备案名佛山恒大金碧华府）找到“接盘侠”了！
去年6月份的时候，恒大因迟迟未能缴清该地块的47.37亿地价款，佛山市自然资源局曾发布通知称，决定收回该土地，同时罚没6.47亿元的定金。
不过，这则通知后来又被撤下。
彼时，恒大方面表示，地块没有被收回，正在寻求合作方接手。
“相亲”半年，恒大也算找到如意郎君了：
据了解，该地块此前由五矿持股51%，恒大持股49%。
就在2022年1月15日，恒大转让地块项目公司49%股权，由五矿接盘。
转让后，五矿持股100%。
也就是说，恒大47亿拿下的大良项目，正式由五矿接手。
溢价46%
刷新当时的顺德地块总价纪录
2020年4月30日，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司（恒大）以超47亿夺得顺德大良望江商住地，该地块位于顺德大良华侨城欢乐海岸旁，占地约11.98万㎡，扣配建楼面价约11513元/㎡。
成交截图
而后，该项目转到顺德盈沁房地产公司名下。
同年7月，该项目规划出炉，铂睿府（备案名佛山恒大金碧华府）将打造29栋高层住宅，规划房源3797套。
在此后恒大负面缠身，地块也一直没了下文。
按照出让合同的约定，47.13亿元的地价款将分为两期缴纳，竞得人须在2020年6月10日之前缴清一半的土地价款，余下的一半则应在同年11月11日之前完成，并在支付第二期出让价款时按约定支付利息。
但通知书显示，佛山市自然资源局分别在同年6月10日、8月31日、10月15日和11月27日发出催告函，这也就意味着，涉事企业连第一期价款都未能按时缴清。在双方的协商之下，第一期价款缴纳时间被推迟至今年1月31日，而第二期为3月30日，滞纳金和利息则在5月31日缴清。
但直到5月31日，涉事企业仍欠缴土地价款18.69亿元（不包含利息和违约金）。
2020年6月8号，因开发商迟迟未能缴清47.37亿地价款，佛山市自然资源局宣布收回近12万m²商住地，保证金6.47亿不予退还。
（备注：该通知已经在网站撤下）
不过，这则通知后来又被撤下，目前在佛山市自然资源局网站已无法搜索得到。
彼时，老编也就“退地”传闻询问恒大相关人士时，对方表示“并没有退地，只是在找项目接手方”。
值得一提的是，根据天眼查信息显示，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司的风险等级为高，并有多条高风险信息。
恒大退出
五矿持股100%
根据公开信息显示，1月15日，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司转让佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（恒大大良项目）49%股权，五矿国际信托有限公司接盘。
据了解，佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司此前由五矿国际信托有限公司持股51%，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司（恒大）持股49%。
转让后，佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司由五矿国际信托有限公司持股100%。
也就是说，恒大47亿拿下的大良项目，正式由五矿接手。
目前，五矿在佛山在售的项目只有一个，为位于奇槎板块的五矿崇文金城，在售2.5-3.2万/m²。
值得一提的是，除了顺德大良项目，五矿集团还接手了恒大昆明恒拓置业有限公司100%股权。
国企并购
或为暴雷项目最好的归宿？
为缓解行业流动性风险，2022年“收并购”成为政策调控的重要手段。
进入2022年，为进一步调动房企收并购积极性，缓解行业风险，承债式并购贷款政策落地，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
日前，广东省政府已召集多家房企开会，包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企，并为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
并购贷政策的落地和地方政府的介入，无疑指引了房地产市场收并购风向。
但整体来看，监管层鼓励收并购的主要意图仍在于“维稳”：一是为债务危机企业谋出路，使得行业违约、暴雷风险可控；二是保交付，加快市场出清，缓解市场负面情绪，刺激销售修复。
