2022年的房地产市场相继出台了很多刺激性政策，使得有购房计划的朋友们又开始蠢蠢欲动了，在整个买房的过程当中，最为重要的就是选房看房，这决定了你未来的幸福指数。不啰嗦了，直接上干货，接下来我将手把手教你如何快速地锁定房源。
第一，核心需求优先，明确方向
买房毕竟不是在市场买菜，如果不好我可以找老板退，大不了扔掉。买房子少则住几年，多则十几年，真的要慎重。那么在买房的时候就一定要反复地问自己，我为什么要买这套房子呢？自住？结婚？学区？改善？养老（你如果是考虑投资，请你离开，这篇内容不适合你），无论是哪一个，一定要明确这个方向，坚定不移。拿学区举例，比如A、B、C三个小学都是我比较认可的学校，那么可以上这三所学校的所有小区找出来，你要买的房子就是这其中的一套。明确了这个方向之后就要进行下一步了。
第二，空间位置，决定生活便利
选择一个合适的位置。为什么要优先选择位置？因为位置是在房子到手后即便是花钱也改变不了的，所以一定要在核心需求之后优先明确位置。距离学校、工作单位、地铁、商超、菜场、医院……根据自己的情况选择距离相对合适的小区。举个例子，如果是我购房，为了小孩上学，我会按照下面这个顺序选择：学校→单位→菜场→地铁→商超→医院，距离学校近，接送孩子方便；相对距离单位也近的话日常上下班通勤时间短，有更多的自由时间；日常生活一定离不开菜市场，买菜一定要方便；最后是地铁商超等，这些地方不是天天都会去的，都是偶尔或者有必要的情况下才会去，所以排序会靠后。经过这一轮筛选，基本上对于上述学区也会有一个排序，比如优先B学区，其次A学区，最后C学区。
这样我就优先围绕着B学区小区房子进行筛选。如何筛选呢？咱们进入下一个环节。
（注：B学区附近的小区我都看过了，没有我中意的小区，要么都是那种高层住宅，要么就是比较老的小区，都不是我喜欢的。如果你的脑袋里有这样的想法冒出来，请你回顾第一步，你的主要需求是学区。）
第三，物业和预算，安全与舒适度
看看自己的首付预算，根据自己的预算选择适合的小区，房龄要从新到旧，物业从好到坏，开发商从好到坏依次进行排序筛选，确保能在预算范围之内，买到最合适的小区。接下来要做的就是大部分人都会把他放在第一位的筛选环节。
第四，楼层户型，通风与采光
对于户型来说，每个人的喜好确实不同，甚至有的人还有些迷信，卧室在什么方位主什么的，这个就仁者见仁智者见智了。不过对于我个人来说，如果是毛坯房，我可以通过设计、装修把它变成我想要的样子；如果是装修好的，习惯个一年半载的也就没那么别扭了。对于楼层，尽可能选择中间或者中间以上的，没住过低楼层的，永远体会不到低楼层的采光，阳光明媚的大白天在屋里也要开灯的尴尬。楼层高一点，采光、通风效果自然而然就会比较好。
对于房子是不是满五唯一，有没有装修等等这些都是次要的了。为什么这么说，税费高的房子，价格自然会便宜一点，如果不便宜，大不了不买这一套就好了。对于装修嘛就看自己需求了，着急入住的，建议买精装的，不是很着急的，那就从容得多了，毛坯与精装的价差很悬殊，那么我选毛坯的，自己装的房子，怎么住怎么舒服！如果价格相差不多，我肯定选精装，毕竟装修花钱又劳神，真正自己装修过房子的人一定有深刻的体会。
以上就是我的选房逻辑，不一定适合所有人，但是按照这个逻辑推算下来所购买的房子，至少不会让你后悔。
不论花了多少时间和精力，终于找到合适的房子，到了要谈判的时候了，这个时候我要关注哪些问题？怎么谈价格才最有效？如果有想要了解的，可以关注我下一期的内容。
