刚刚！
园区倒挂红盘万科朗拾二期取证！
只有3栋楼，1/6/13#
建面约258㎡、152㎡两大户型！
有人才房！清一色的品质大平层！
准备好，冲！
万科朗拾二期取证
大平层 人才房，齐上阵！
刚刚！园区热度颇高的万科朗拾二期取证！这次只有3栋楼，108套房子！
取证基本信息：
房源总数：108套
取证楼栋：1/6/13#
户型：建面约152㎡、258㎡
备案价区间：43566-52196元/㎡
备案总价：661万-1346.1万
整体均价：48950元/平
- 建面约258㎡户型：6#，约45套，均价50208.4元/㎡
- 建面约152㎡户型：1、13#，约63套，均价48972.5元/㎡
一房一价表如下，建议收藏
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38套人才房已经在园区规建委公示：该批次房源2023年3月3日至2023年3月9日为优购房一次性集中认购期。
人才房源如下
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我们来回顾一下，万科海尚北一期的情况，项目第一批次于2023年12月19日领证，共推售7栋235套186-258㎡的大平层，备案均价约48950元/㎡！
一期235套非人才房，共有1531组客户报名参与摇号，中签率15.35%！
虽然选房过程中，由于系统问题，历经了不少波折，推迟了多次，但zui终完成了所有房源的选房，成功售罄（数据来源：中新公证处）！
|图源：中新公证处
可以说一期开盘有8成以上的客户都是遗憾陪跑，很多人都没买到，现在好消息来了，万科朗拾将在近期将推出建面约152㎡的小户型以及三栋建面约258㎡的大平层，有人才房！买到概率很大！
之前航拍进度，也是飞快！
|万科朗拾项目实景 航拍时间：2023年2月20日
项目装标情况和样板间曝光：
据此前拍地的规划文件所示，项目装标不高于6000元/㎡，从曝光的样板间来看，品质着实不错：
传所用品牌如下，大家可以参考：
三大件为大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风（或同等品牌）,还引入全屋智能系统，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）（或同等品牌）。（最终交付标准，以开发商公布为准）
人才房、人才房认购条件：
根据园区政策规定，新建商品房160㎡以下房源均参与园区人才优购，优购房源套数占总套数的60%，根据户型配比，建面约151㎡户型约有63套，其中人才房约38套。
人才房的认购条件如下：
更多疑问，可在工作时间拨打园区人才办官方电话咨询，每个人情况有所不同，具体均以官方回复为准。
建面约258㎡、152㎡改善户型
万科朗拾项目，共打造了建筑面积约为152㎡、186㎡、258㎡的三大户型：
- 建面约152㎡户型：位于小区的1、3、5、9、13#，总高15-17层，共157套；
- 建面约186㎡户型，一期已清盘！
- 建面约258㎡户型：位于小区中部的6、7、10、11#，总高23F，共180套，一期开了6号楼45套，还剩约135套。
建面约152㎡（4房2厅3卫）：大面宽、短进深，三卧朝南。
|万科海尚北
建面约152㎡户型图
- 一梯两户双开门设计，电梯前室可私享，入口做了玄关，保证了私密性。
- 餐客厨纵深排布，LDKB一体化，动线合理。
- 整体南向面宽约14.2m，四开间朝南，做到了三个卧室朝南，双联阳台！采光通风良好。
- 客厅开间约4.6m，约7.6米开阔大阳台，瞰景视野良好，要注意的是，阳台是全封闭的，全部计入产权面积。
- 主卧开间约3.6m，带衣帽间和独卫，南北通透，再加上飘窗的设计，室内空间更加宽裕！
建面约152㎡户型，在阳台封闭的情况下做了4房，卧室还达到了约3m，得房率应该不低，功能性和舒适度都不错。
永旺西建面约143㎡户型、星洲西建面约152㎡户型均只做了3房，相较这两个项目，海尚北的这个户型还是非常有竞争力的，可能会更加难买到。
建面约258㎡（4房2厅3卫）：双套房 独立家政间。
|万科海尚北
建面约258㎡户型图
- 南向四开间，三个卧室朝南 横厅，面宽拉到了约19.8m！约7米大横厅 约7m宽阳台（封闭，全计入产权面积），非常气派！
- 主卧开间约5.4m，附带步入式衣帽间，主卫双台盆 淋浴 浴缸 马桶五件套，大套房的体验！
- 当下流行的LDKB一体化设计，让家庭的整体互动交流的空间更大，后期一家人娱乐完全没有压力。
- 厨房面约20㎡外接家政间和北阳台，家务动线合理。
该户型建筑面积约257.9平，套内面积约217.8平，整体得房率在84.45%。
这个户型就是比较标准的高端改善户型，有超大的公区，够用的套房设计，还有家政间。
当然，依旧是封闭阳台，也比一开始网传的249㎡多了10平米，金额多了50万~
万科海尚北项目户型设计合理，基本没有什么硬伤，舒适度和功能性兼顾，还是非常不错的。
外立面整体色调是银灰色和浅灰色，非常考究且具有现代感。在材料上选用了金属格栅 金属 石材 玻璃 金属氟碳漆一体板 仿石一体板，用材可以说是非常好！
酒店式入户大堂，排面十足。
|效果图
地处湖东CBD旁配套完善
周边二手房挂牌5-8万/ ㎡
海尚北项目，可以说是今年园区土拍中比较受关注的地块之一。
位于湖东CBD旁，不仅配套完善，旁边还聚集了非常多的老牌品质楼盘 。
并且，板块内新房断供许久，周边二手盘多是楼龄十几年的老盘。作为周边唯一的纯新盘，关注度非常高。
|示意图
我们来看下周边的“邻居们”：
- 海尚壹品，小区挂牌均价约56411元/㎡
- 中海星湖国际，小区挂牌均价约63037元/㎡
- 中海湖滨一号，小区挂牌均价约84313元/㎡
- 中央景城，小区挂牌均价约56899元/㎡
- 和风雅致，小区挂牌均价约88473元/㎡
（以上数据来源：贝壳网）
一眼望去，周边多是价格不菲的品质楼盘。
由于靠近湖东核XIN区域，周边配套完善，一站式解决生活中的基本需求。
|实景图
在教育上，其西侧紧邻星海实验中学，周边还有宋庆龄幼儿园和景城学校（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
|实景图
在交通上，东侧为星湖街，可以快速通达娄江快速路，另外轨交8号线也正在如火如荼地建设中，不过距离地铁1号线星湖街站较远。
|实景图
在医疗配套上，其周边有九龙医院，属于三级甲等综合医院，可基本满足医疗需求。
商业配套上，距离湖东CBD非常近，是大型商业聚集圈，另外在景城学校东面还有一个邻里中心，也可满足日常的购物、休闲和娱乐需求。
地处城市中部，配套完善，这样的地理位置，不管建什么产品都不会不好卖。
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