被点名单位： 深圳市特发衡佳房地产投资有限公司、龙岗区政府物业管理中心介入处理单位：龙岗区教育局
今年7月初，深圳市龙岗区平湖街道特发天鹅湖畔小区交房了，业主们陆续装修等待入伙，但发现小区配套幼儿园还是一个毛坯房，尚未装修。开发商应在何时交付小区配套幼儿园？对其装修状态有无相关政策要求？何时能开园？龙岗区政府物业管理中心回复，该幼儿园按规定毛坯状态移交。龙岗区教育局则表示，力争明年春季完成装修并交付开园。
业主投诉
小区交房200多幼儿等待入园，但配套幼儿园还是个空壳
近日，深圳市龙岗区平湖街道特发天鹅湖畔小区反映，该小区今年7月上旬交房，交房后业主陆续装修，等待入住新居。很快，业主们发现，小区配套幼儿园9月份没有招生计划，去到现场一看，幼儿园还是个毛坯房，何时才装修好？明年春季能否顺利开园？业主们心急如焚。
据业主初步统计，天鹅湖畔有2161户业主，目前有上幼儿园诉求的家庭有200多户。业主们多次找龙岗区教育局询问开园时间，但未得到确切的回复。业主们希望教育部门能提供一个开园进度表，可根据开园时间来安排新屋入伙和在外租房读书事宜。
业主还指出，根据市政府办公厅2019年9月发布的《深圳市小区配套幼儿园治理工作实施方案》，小区配套幼儿园要与商品住宅项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收和同步交付使用。
“‘同步交付使用’是否意味着业主入伙后，配套幼儿园也要开园了？”业主倪先生表示，“至少硬件得准备就绪吧，而不是一个空壳建筑物。”
开发商回应：
项目当时的政策没有要求配套幼儿园精装交付，去年12月已移交政府部门
7月28日，南都记者就此事联系了特发天鹅湖畔的开发商深圳市特发衡佳房地产投资有限公司。特发天鹅湖畔的项目经理陈先生介绍，2020年12月14日，其公司与龙岗区政府物业管理中心在签订了《龙岗区社区配套和公共服务用房实物移交确认书 》（编号20201203），“至此我司按规定完成了公共配套设施的建设工作以及移交手续”。
陈先生还指出，特发天鹅湖畔是在《深圳市小区配套幼儿园治理工作实施方案》发布之前的项目，当时政策没有要求配套幼儿园精装交付，因此2020年12月移交给政府时是一个毛坯状态，当时已通水电。
部门回应
龙岗区政府物业管理中心——
幼儿园毛坯状态移交，对其装修状态无相关政策要求
开发商应在何时交付小区配套幼儿园？移交时该是什么装修状态？7月28日，龙岗区政府物业管理中心表示，根据《龙岗区社区配套和公共服务用房管理实施细则》的规定，社区公配物业在建设项目规划验收前完成实物移交。该项目于2020年12月14日将天鹅湖畔幼儿园实物移交给龙岗区政府物业管理中心。龙岗区政府物业管理中心于2021年2月5日委托区教育局管理使用，由区教育局负责幼儿园的后续装修及开办事宜。
该中心还指出，根据规划国土部门出具的土地使用权出让合同书及相关批复文件，未对小区配套幼儿园的装修状态进行约定，幼儿园建成后以毛坯状态进行移交。因此，该中心接收该幼儿园时，该幼儿园毛坯状态移交。
龙岗区教育局——
将加快推进装修施工，力争明年春季开园
7月27日，龙岗区教育局就此事作出回应：天鹅湖畔幼儿园位于平湖街道，设计规模为12班，2020年2月区政府物业管理中心移交至区教育局。2021年7月，该幼儿园装修改造工程完成立项。目前，教育行政部门已同步开展设计单位公开招标工作，下一步，教育行政部门将加快推进方案设计、概算编制、施工招标等前期工作，力争该幼儿园明年春季完成装修并交付开园。
采写：南都记者 陈荣梅
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