很多人在买房的过程中，比较纠结的一个问题就是，到底买哪层好，好的楼层价格比较高，差的楼层对后期生活又有影响，还有的人认为楼层越高越好，也有的人觉得住在低层会比较安全，生活便利，就算停电也不影响上下楼，那么楼层怎么选，有什么优缺点，我们一起来聊聊。
首先，我们再说楼层这个话题之前，先说说楼间距的问题，对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，房子拥有的日照时间就会缩短，同时，也会使得后楼通风性能很差，楼间距离会使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大的影响，这也直接关系到楼层的选择，试想一下，没有楼房遮挡，楼层的选择性岂不是大大提高，除了特殊楼层都可以选择了。
说起特殊楼层，首当其冲的是一层，总是会被其他的楼房或是树木给遮挡住，实际能照到阳光的面积很小，常年见不到阳光，屋里阴暗潮湿，容易导致病菌滋生。还有噪音问题，一层是楼上居民的必经之路，经常能够听见单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声、行人聊天、小孩打闹的声音、车辆行驶的声音等等。再就是私密性很低，因为来来往往的人只要经过时，朝房子里看一眼，就能窥视房子里的全貌。另外还存在一个问题，那就是蚊虫比较多。
顶层优势是很明显的，视野开阔，蚊虫较少，受噪音影响小，采光也是最好的。但是顶层的缺点也是很大的，夏季因为阳光直射时间比较长，会特别热，就算隔热层做得再好，空调开得再低，夏天还是会很热。冬天顶楼也是最冷的，顶层的水压一般比较低，用水高峰的时候，经常会影响正常用水。除此之外，如果电梯坏了，爬楼能让你爬到崩溃。顶层还面临一个严重的问题就是会发生漏水情况，随着时间的推移，漏水大概率都会出现，严重影响正常居住环境。
腰线层是房地产开发商为了外立面好看美观而做的造型，有大腰线和小腰线之分，腰线造型有时会挡住房间采光，也有可能会存在积水问题，一般这类的腰线层，可能和室内的阳台会有不一样，还有可能积灰和垃圾。
设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，设备层不是固定的哪一层，不同的小区不同的楼栋都会有所不同。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。
说了这么多，那么买房选择哪些楼层比较好呢，普遍来说选择楼栋三分之一以上的楼层，去除以上的特殊楼层都可以选择，因为这个阶段基本上不用担心采光和噪音问题，所以这是比较适合居住的楼层。
另外选择楼层，也要考虑到购房人群的划分，对于中老年人来说，买房要注重的应该是出行方便以及生活便利。同时由于老年人一般都没有什么经济来源了，所以尽量不要购买价格太高的房子。其实低层的房子对于老年人来说是再合适不过的。
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