小区的品相如何,一个外立面就能暴露无遗;人靠衣裳马靠鞍,房子也是一样。如果开发商连门面功夫都懒得装饰,又岂能期待他会在内在美上,超常发挥?
因为中国的“期房制”,所以人们在下单的时候,大多数的房子才刚刚建成。对大多数人来说,关心房价、地段、户型,远比看不到的外立面,靠谱得多。处于限价时代的我们,思维方式更是单一;管它外立面用的是石材、还是涂料,都先抢了再说。
快交付了才发现,货不对板,之前看沙盘的时候,明明不长这样;入住后,后遗症就更多。石图小编温馨提示:买房之前一定要先看外立面!
No.1
外立面开裂、脱落,在交付多年的老盘里,时常会发生。但刚交付或还没交付,就出现开裂、脱落的现象,跟买差不多。几年前,城北一外来房企入杭开发的首个项目,就发生了类似情况。自交付以来,该小区多幢住宅出现不同程度的外墙墙皮脱落现象。
将近半年,各路媒体追踪报道,渣质量满城皆知。后来开发商修修补补,外立面一块灰、一块黄,并不好看。有些中介以它为反例,猛踹一脚。
外墙脱落
之前石图小编听闻,北京也发生过类似的事情,掉下来的砖块直接掉进了某幼儿园,万幸当时孩子们没在里面,才避免了一场惨剧的出现。外立面开裂、脱落属于明显质量问题。一旦发生,开发商就得处理,涉及业主的人生安全,石图小编认为任谁也不敢冒这个险。
No.2
有的新盘,只保留门头部分的石材,其他全部取消,改为保温材料;有的新盘,将裙楼低层的石材,改为仿石材料;还有的,将自持部分的外立面,从石材干挂,调整为高端仿石多彩漆……
还有的房价5万 起步,外立面却从头到脚全用真石漆,连底座都不贴一块石材。家是我们的港湾,除了我们自己之外,石图小编认为我们还应该对家人负责,房子外立面的钱,真的省不得。
石材干挂法又名空挂法。是目前墙面装饰中一种新型的施工工艺。该方法以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,不需再灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点,通过金属挂件将石材固定在建筑物上,形成石材装饰幕墙。
外墙干挂结构示意图
外墙饰面石材干挂法是利用高强耐腐蚀的金属挂件,把饰面石材通过托、吊、销、栓的方法固定在建筑物外表面。合理的挂件设计与严格的施工工艺是保证外饰石材安全美观的关键。
干挂施工以预制组装的方式取代了传统的湿作业施工,其优越性主要体现在:
a.可避免表面污染、变色“反碱”,使石板保持色彩光泽。
b.可避免湿作业,少受气候变化影响,节约冬施、雨施费用。
c.可避免石材脱落,减少维修费用。
d.连续作业,可提高施工速度。
e.减轻了构筑物自重并预留保温空间。
石材外墙
五莲花外墙
根据石图小编的搜查,常用的外墙干挂石材以花岗岩为主,品种主要有白麻,黄金麻,卡拉麦里金,黄锈石等。主要的加工表面以荔枝面、火烧面、光面为主。
No.3
近日,苏州正式解除限购,可买第三套房,60秒卖了12亿……
深圳7分钟抢空288套房,全民出现抢房潮!
这里,石图小编温馨提示:房子选石材干挂,不论新房还是二手房,每平米至少能多卖1~2万!
而且石图小编认为,干挂安全可靠度较高,不容易坠落,所以较高的墙面都用干挂。许多建筑材料随着时间的推移,外观会变得很残旧,需要经常清理和维护。
全石材干挂,选用高档石材错缝拼接干挂,坚固安全经久耐用,若干年后,普通住宅已经陈旧,而全石材立面建筑依然如新。
石材干挂施工工艺,品质与美观兼得。施工中每一道工序都精益求精,对每一块石材的大小、形状、摆放的位置等每个细节都进行合理规划,以保证每一块石材的铺挂都精确无误。
天然石材建筑内部的制热和制冷,只需很少的能量,天然石材可以吸收太阳散发的热量,并能够阻止室内温度升得过高。
下面是石图小编整理的石材干挂案例,供欣赏:
,