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虽然据克而瑞地产研究机构统计，2022年西安有35个问题楼盘，45448套未交付房源！
但，西安解决问题的决心和速度也是不容小觑的！
从住建局官网发布的工作动态显示，西安这一两年关于围绕延期交付楼盘的工作举动很多，涉及区域有未央、航天、临潼等等。
并且在2022年年底公布了工商银行陕西分行等9家银行为西安30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元，包括中铁建地产、高新地产、碧桂园、金辉等。
实实在在的解决问题，换来实实在在的进展。
到目前，西安延期交付楼盘问题已取得阶段性效果，截至2022年12月保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套。
我们看到在官方及相关力量的介入下，西安一些比较著名的烂尾楼盘都相继复活，部分进行了交付。
比如航天新城的天浩上元郡二期；
大兴新区优活城；
雁塔区的西江月；
灞桥区的易合坊；
莲湖区的德杰状元府邸、当代嘉宝公园悦moma
就在近日，西安又传来保交付利好消息。
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《未央区住建局2022年工作总结及2023年工作计划》发布，从内容中我们得知这些楼盘复活在望：
在商品房延期交付工作上，未央区成立区防范化解商品房延期交房工作领导小组，制定各个项目“一盘一策”方案，统筹协调推进工作发展；多渠道筹措资金，解决项目建设资金缺口问题。
未央区帮助世茂璀璨倾城、恒大悦龙台、名京院望等3个项目纳入西安市第一批纾困基金资助项目，并分别获得3.499亿、1.209亿、0.644亿资金支持。
未央区成立资金追缴组赴世茂集团企业总部追缴抽逃资金，从8月至今累计转入世茂璀璨倾城项目共管账户3500 万元资金。
在筹措和追缴资金的基础上，今年未央区还将对这3盘做这些：
建立和完善世茂璀璨倾城、恒大悦龙台及名京院望项目的纾困基金监管信息系统；进一步强化各方责任，严格规范专项资金的申请、使用及监督管理；定期开展纾困基金使用审计调查，确保资金安全。
我们了解到，恒大悦龙台的一期在2022年已经交付。
二期待交付，今日上午9点到达项目工地大门，看到大门及门卫室还是关闭状态。不过和去年8月实探对比，工地的西侧的楼体已经安装上了玻璃！东侧靠近地铁余家寨站的那栋变化还不是很大。
2023年2月8日恒大悦龙台二期工地大门实拍
2023年2月8日恒大悦龙台二期工地大门实拍
另外，我们了解到恒大在陕西16个项目节后已经开工，分别是：西安恒大文化旅游城D-01地块、A09地块；西安御龙湾北地块、恒大世纪梦幻项目；安康恒大御景半岛、安康恒大未来城、咸阳恒大帝景、咸阳恒大珺睿府；渭南恒大珺睿府、城固恒大御景湾。
关于世茂璀璨倾城复工时间。
官方回复，正月初十（1月31日）以后，工人将陆续返场开始复工准备，随后陆续复工。
并且在2023年1月5日的官方工作报告中，世茂璀璨倾城已被列为稳妥处置项目，复活希望大大加强！
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除了以上提到的楼盘，西安这些项目也传来最新消息。
融创江山宸院
官方回复：开发企业已组织施工单位进行复工复产前准备工作，预计正月十五日后工人将陆续复工。区住建局督促开发企业及施工单位加快工程进度，按合同约定进行交付。
经核查项目正常施工，2022年10月8日4000万元保交楼专项借款拨付至专项账户，相关资金可完成剩余工程。
金科博翠天宸
6号楼监管账户剩余资金可覆盖6号楼至交付，目前项目正全力保障一期项目建设进度，按照12月2日及12月5日业主见面会建设单位回复，预计6号楼在2023年3月份复工。
西安市高铁北站旁烂尾停工工程问题
针对西安北站旁鹏瑞利项目停工，答复如下：
西安北站南广场西侧的高层建筑因建筑功能、布局、交通组织与高铁新城核心区整体规划调整及枢纽交通优化方案理念不符，目前处于停工阶段，下一步将结合规划方案进行调整，管委会正积极开展相关工作。针对西部网货城项目问题，答复如下：
目前开发商正在筹措资金，确保项目尽快复工建设，合法交付业主使用。
针对北客站绿地之心项目，回复如下：
绿地之心项目土地已出让，因企业自身原因尚未建设。
中南君启
企业已申请国家纾困资金，目前已在审批中。
该项目12栋住宅楼主体均已封顶，正进行室内砌体抹灰、机电安装、装饰装修、外墙保温涂料施工。
一批次交付时间：2023年10月30日。
西安环球贸易中心官方回复：因该项目双方在合同签订、工程建设、工程进度款支付等方面分歧过大，涉及工程款金额巨大，已经不能通过协调推进达成一致，政府行为已经不能有效解决项目存在问题，项目双方进入司法诉讼阶段。
结 语
保交付，从来都不是一句口号！
2023年，依然是保交楼、稳民生的关键时期。
从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解企业资金压力。
据统计，已有60余家银行向房企授信，总额度超过4.8万亿元。
至2023年3月31日前，央行还将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
接下来，或许更多停工、烂尾项目局面将得到缓解。
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