不知道大家有没有发现一个现象，有很多人说二手公寓买卖要交很多税，但是又有很多人买公寓或投资或自信，但是究竟要交多少，很多人不清楚小编今天给大家仔细解释一下，看完就明白了，以成都为例，我来为大家讲解一下关于40年产权公寓买卖税费?跟着小编一起来看一看吧!
40年产权公寓买卖税费
不知道大家有没有发现一个现象，有很多人说二手公寓买卖要交很多税，但是又有很多人买公寓或投资或自信，但是究竟要交多少，很多人不清楚小编今天给大家仔细解释一下，看完就明白了，以成都为例
（1）首先开发商卖的新房公寓，税费只有契税3%,举例100万的公寓，只用交3万就可以，
（2）二手公寓买卖有两种情况，第一种是房东购买公寓时的增值税发票在的情况下，第二种是不在的情况下税费差距，
第一：增值税发票在的情况下，需要交契税3% 差额的20%个人所得税 增值税 5.6% 1%左右的印花税 转移登记费550元
如果房子之前购入价是40万，售出价也是40万的情况下，购房发票在，房管局的指导价没有太大波动的情况下一般就是3%的契税,其他税都没有，
如果是增值幅度大的话税费较多，举例，单价5000元如果50万买入100平公寓，80万卖出，要交3%的契税2.4万，80-50万=30万的20%就是6万的个税， 4.42万的增值税，就要总共交12.82万的税费，但是一般都交不到这么多，买方在中介这边买房子，中介都会帮到避税，成交成80万，一般都会给房管局的网签价上只要50万左右，房管局的指导价基本上和购入价差距不大的情况下，一般税费只交得到2到3万的契税，这就是为什么很多人说税费高，但买了之后
第二种增值税发票不在的情况下，如果中介不帮到避税就是成交价总价的17.5%，如果帮到避税大概在总价的10%左右，
最后小编提醒哈要买或者已经买了公寓的您保管好各种发票，如果您感觉有用请给小编点个关注点个赞，小编公司有代理成都的公寓和住宅楼盘，基本上市面在卖的都有代理，购买房子小编送礼！
,
