2019-05-10 18:12 | 浙江新闻客户端 | 记者 滕一韬
过去，写字楼似乎一直是杭州市场中的配角。然而，随着整个城市的产业变化以及城市定位、城市格局的改变，这些年，写字楼的需求可谓急剧增加。
如今，杭州写字楼已遍布整座城市。这之中，作为杭州副中心之一，临平新城正迎接着属于自己的蜕变。“在这里，再造一个武林门。”秉承着这样的使命和愿景，由银泰购物中心、住宅、酒店式公寓、商铺、国际甲级写字楼、洲际华邑酒店等六大业态组成的理想银泰城重磅落地。
那么，在这座新城，写字楼产品将会有怎样的发展前景，又会对临平产生哪些催化作用呢？本期名家访谈聚焦于银泰时代中心，来听听大咖们怎么说。
丁建刚：浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员
崛起的写字楼需求下
银泰时代中心或是临平新城商务地标
“20年前的杭州还是一个旅游消费型的城市，写字楼的需求极低。”但是随着整个城市的产业变化以及城市定位、城市格局的改变，写字楼的需求急剧增加。
一方面是许多企业迁入杭州，特别是一些浙江省内知名的企业总部入驻。另一方面，互联网、电子商务、房地产、金融外贸、文化娱乐等产业蓬勃发展，在丁建刚看来，这些都不约而同地促进了写字楼日渐旺盛的发展。
与此同时，写字楼的分布也从当初庆春路上的零星分布，到黄龙商圈，再延伸到钱江新城，现在已经遍布整个城市的两个主中心和7个副中心。“从庆春路、武林路的点状到黄龙的商务区，再到钱江新城的城市CBD，这之后还有城西银泰这样的次区域中心的形成，现如今还出现了综合体办公。”
“每一个副中心都会有一个商务地标，”丁建刚表示，这一般是由其所处位置、交通、包括自身的产品打造标准等诸多方面决定。具体到产品上，除了人性化的员工关怀，还有涉及到绿色环保节能等技术上的标准。从这方面来看，银泰时代中心或许正是临平新城的商务地标。
“首先，要有充足的市场需求，其次，要看它自身和周边配套能否让员工在这里健康预约的工作。最后，从市场回报率来看，年租金能达到5%以上，便是较为优质安全的产品了。”
汤海孺：杭州市城市规划设计研究院原总工程师
两者互补赋能 助力新城腾飞
在汤海孺看来，临平新城经过了前期蓄能，目前正处于能量爆发的阶段。
从空间上来看，过去临平新城相比其他副城，与主城存在着一定距离。现在随着交通条件的改善，比如石大线、东湖快速路的贯通、还有地铁1号线与主城的对接，已经大大缩短了时空距离。
另外，则是新城自身的优势。临平新城正是余杭区政府所在地，行政以及公共服务上的支持使得新城有着较强的发展源动力。这些年新城的产业发展也是如火如荼，特色小镇的建设中，艺尚小镇已初具规模，未来还有互联网小镇建设。产业的发展促进了环境的改善，更带来了人气。
第三，一直以来临平缺少具有代表性的综合体。理想银泰城的落地则弥补了这一点。理想银泰城这样一站式的综合体，可以满足购物休闲、商务交流等多种需求，将多功能在一个空间内便捷地实现，正是其重要的特色。
与此同时，汤海孺表示，这样的综合体有了地铁加持，更辐射到周边更远的地区。“比较有特色的商业综合体，通过地铁、以及未来的城际线，将会吸引更多人群到临平新城来休闲服务甚至工作创业。”
由此也可以预见处于核心区的银泰时代中心与新城两者之间的化学反应。“可以说，两者是一种良性互动的关系。”一方面，临平新城需要有一些重量级的项目支撑核心区功能，银泰时代中心则正是核心区魅力形成的重要部分，也令区域的形象更加丰满。反过来看，项目正因为处于新城核心，占据了地标条件，使得自身更具重要性以及闪光点。“这样的商务地标与区域之间正是互相赋能、相互助力的紧密关系。”
崔静：理想银泰城营销负责人
高标准高规格 为临平再造武林门
从北京地标建筑北京银泰中心到杭州城西银泰城，银泰项目遍布全国。毫无疑问，银泰的商务、商业多核驱动的模式已经成为国内综合体办公的典范。作为中国高端商业地产的引领者，银泰置地集团旗下囊括“银泰中心”“银泰城”“顶级酒店与公寓”等产品线。
这之中，临平理想银泰城作为银泰城中高端商业综合体，总投资64亿，总建筑面积约68万方，由银泰购物中心、住宅、酒店式公寓、商铺、国际甲级写字楼、洲际华邑酒店等六大业态组成，成为银泰置地集团华东区域业态最全、体量最大的产品之一。
“为临平，再造武林门。”在崔静看来，这正是项目的使命。也因此，项目以高标准、高规格来打造，更贴近国际化办公需求。
一方面，正如马来西亚双塔大楼、美国西尔斯大厦那样的鼎级写字楼都有与其身份契合的五星豪华酒店，银泰时代中心携手洲际酒店集团，这样的强强联合，既是与世界商务接轨的大势所趋，也是双方品牌的相互选择，两大IP的共赢。
与此同时，这也是杭州第二家洲际酒店，与钱江新城洲际酒店南北相对，不仅为银泰时代中心带来高端商务配套，更为临平新城带来国际高端酒店品牌的品质和服务，吸引更多人气，提升整个板块在杭州乃至整个长三角地区的知名度，为商务发展带来持续的影响力。
另外，从国际化的办公趋势考量，商务办公慢慢向综合体化发展。银泰时代中心依托于68万方银泰综合体，包括18万方银泰购物中心、洲际华邑酒店及度假村、国际名品街区、精装酒店式公寓、健身会所等完善的资源配套，为精英白领提供一站式的工作、休闲、娱乐服务，匹配国际化综合体办公气度。
值得一提的是，银泰时代中心拥有临平新城区域独有的美国LEED绿色建筑预认证和唯一停机坪配置，比肩帝国大厦、台北101大厦，代表区域新一代写字楼跨入国际化高标准写字楼行业。
除此之外，项目还拥有酒店式贴心除霾系统、人脸识别系统等智能化配置，以科技环保办公的精装标配，带来一种全新领先的环保商务体验。“智能梯控，8台高速电梯；超高车位配比；配置集中供冷、供暖中央空调；独立分户电话网络光纤；后付费供电系统，24小时不断电。”崔静表示，细节上的创新设置再加上后期联手国家一级物管资质——南都物业，为客户精心提供个性化的高端商办服务。
交通配套上，银泰时代中心占据城市多维立体交通路网。地铁1号线临平始发站和9号线（规划）交汇处上盖，还衔接2号线和4号线；“三环一路”，串联余杭开发区、临平副城、武林、西湖、运河、钱江新城等板块；项目更毗邻余杭高铁站、杭金衢高速、沪杭甬高速等城际交通枢纽，1小时萧山机场、虹桥机场，四重交通路网，尽揽城市繁华。
据悉，银泰时代中心共计47层，其中21层及以下为洲际酒店，22-45层为国际甲级写字楼，建面4.5万方，合计208套，主力户型为130-300方。整层约2000方，已有多家企业总部整层拿下，现阶段去化率60%。目前在售高区35层及以上房源，售价在2万左右。
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