随着城市的不断发展，栋栋高楼拔地而起，钢筋水泥的森林里，高楼林立，动辄就是几十层以上的建筑随着社会发展水平的不断提高，人们却不再追逐于高楼大厦，而是更趋向于置业低密的舒适社区，我来为大家讲解一下关于容积率通俗理解有图?跟着小编一起来看一看吧!
容积率通俗理解有图
随着城市的不断发展，栋栋高楼拔地而起，钢筋水泥的森林里，高楼林立，动辄就是几十层以上的建筑。随着社会发展水平的不断提高，人们却不再追逐于高楼大厦，而是更趋向于置业低密的舒适社区。
说到低密舒适社区就牵涉到房地产的一个专业的术语“容积率”。相信很多买过房或者预备置业者在了解楼盘的时候总会听到置业顾问宣传低容积。你是否也像小编当初接触到这个词一样的云里雾里呢?容积率到底是什么，怎么计算，有什么影响，容积率是否越低越好?带着这些问题，小编查阅了不少资料，本期就与你一起来分享一下。
容积率概念及计算方式
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
例如建筑用地面积400平，建筑面积：一层100平，共建5层，总建筑面积就是100*5=500平，容积率就是500平/400平=1.25。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率产生的影响
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，住户住的比较舒服，但是发展商可用于回收资金的面积就越少，开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字。
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