未来五年，老旧小区的房子“命运”如何？一升值，二安心，三苦恼！
如今，棚改被旧改代替，未来五年，几万老旧小区的房子“命运”如何？我认为，有一类房子至始至终都是升值，有两类房子是保值，还有三类房子处境非常尴尬，在贬值边缘。
第一类，学区房。
如今的下一代，不像我们那个年代，敞养，而是含在嘴里怕化了，放在手上怕飞了，处处都是用好的，吃好的，孩子是最宝贵的，所有父母都想掏空所有钱财把孩子培养成人中龙凤；让孩子考上好大学，光宗耀祖；毕业后成为技术人才，有个好工作，衣食无忧；从小就必须让孩子“赢在起跑线上”。
从实际情况来看，下一代要进入一流大学，面对的是竞争激烈的广大学子，为了基础上打败竞争对手，选择最捷径的路线就是，买学区房，进入名校打基础，名校为什么称为名校，是因为师资力量是非常强大的，教学经验非常丰富，学校城里基本都是几十年甚至上百年的老校，学校周围的房子也差不多几十年的老旧小区，如果属于重点学校的住宅，房龄再大，都有人愿意出手的，尤其是二胎、三胎的放开，南方城市人口快速增长，未来学区房竞争更加激烈，学区房升值潜能越来越大。
第二类，城市规划需让道的老旧小区。
虽然旧改大力实施，棚改退出舞台，城市规划还是成为首要考虑的，如果房子正好在规划改造的位置上，就必须提前拆迁，不然城市发展会受到影响。
这类房子如果在城市繁华区，资源丰富，地段好，受房价的影响，房子价值较高，拆迁赔偿也会比一般房子要高一些。
第三类，房龄太老的房子。
旧改的对象是超过20年的房子，旧改的前提是房子是可以居住人的，没有质量问题，不是特别老破的房子。
如果经过检测，房龄又大，处处是安全隐患，相关部门会考虑拆迁，特别注意一下中介、政府官网、社区网站的消息，小心提前便宜卖了房。
前段时间网上就有视频，房东刚卖房，就公布拆迁，房东把购房者告了最后败诉，因为拆迁的信息早就公布，是房东自己不去了解，卖房了，又不甘心，都办理了过户，只认倒霉。
第四类，房龄20年，不是特别老旧的小区。
这类房子，占比较大，是旧改的主要对象，相关部门会投入大量的资金，人力，物力，财力，短时间内不会拆除。
几十年后，拆除怎么拆，还会货币化赔偿吗？如今，楼市进入普跌状态，楼市松绑，几十年后，我们下一代继承了很多套房，不会买房，房子多，购买者少，老旧小区拆迁赔偿是不是会降低，未知数会让持房者担心。
第五类，对赔偿不满意，大量的钉子户。
对于拆迁，小区很多人思想不同意，有对拆迁款赔偿不满意的，不肯签字接受赔偿，就住在房子里面，成为钉子户，导致拆迁队伍不能进场，其他签子的居民也拿不到赔偿款。
第六类，无法办理产权证的房子。
从1998年开始，房子成为商品，进入市场买卖，在此之前，很多单位是自建房，福利分房，保障员工的利益，节约成本，合作的企业都是小房企，资质不够，不少早已倒闭，手续不全，房企无法确定，不能办理大产权，就等于是小产权房了。
小产权房，非常难转正，只能慢慢等社区和相关部门办理后再看怎么处理。
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