你觉得。

以下这条是不是错觉——

最近地产圈一条热搜:

#天津第三批次集中供地在路上#

相较于其他城市,天津第二批次土拍是可观的。

这段时间,部分区域开始释放第三批次集中供地信息,推介会、地块资料等统统安排上。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(1)

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应官方需求,宣传一波。

来,直接上一下空港第三批次预计供应土地:

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(2)

为什么释放的第三批次供地情况,要先放空港。

一个词:偏爱。

道士君盘了盘,空港预计供地:整体住宅、教育用地粗略统计,合计约20.9万㎡。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(3)

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(4)

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(5)

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(6)

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第一次集中土拍,空港表现惹眼,2宗土地均品牌房企抢,并溢价成交!

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(7)

这就是空港!

一直以来,空港都是房企必争之地,为什么各大品牌房企对空港青眼有加?

道士君梳理了一下近五年来空港土地市场走势,2016年区域土地市场平均楼面价31929元/㎡,最高溢价率超520%,一度创下近10年来天津土地溢价率第三的高位。上升历史高位之后,随之回归理性,地价回到正常水平,最新平均楼面价为9408元/㎡。目前区域土地趋于稳定,加之空港的楼市土壤很厚实,各大品牌房企又开始新一轮入驻。2020年,空港土地供销量达到近5年新高峰。进入2021年,热度持续高涨。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(8)

地市的冷暖直接决定了楼市的走势,2015年空港片区整体成交价在10000元/㎡左右,2016年实现了第一步跨越,随后直线飙升,6年时间,区域房价上涨了105.7%,年均涨幅率21%,目前整体水平稳在2万元/㎡左右(剔除区域尾盘)。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(9)

道士君算了一下空港最新房地价差,地价回归理性,但房价稳中略有回落,7555元/㎡,空间利润尚不是很足。这里提一句,由于成交均价涉及到10年前尾盘项目,拉低了平均水平,若剔除,房地差为11411元/㎡。相对而言,投资利润空间较足。

目前片区内在售项目4个,待入市项目4个,竞争相对激烈,2021年开始将进入红海战场。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(10)

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(11)

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说起空港,天津高新产业聚集地,一个神奇的地方。

简而概之:归属滨海,享受不限购政策,横穿东丽,距离市区更近,天津机场就位于空港经济区内。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(12)

论区域产业、配套,2002年10月天津空港经济区设立,现已走过19个年头,随着数百亿的投资落地,配套已日臻完善,投用及在建项目有市一中滨海分校、实验小学空港分校,天津总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院,SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、荣泰广场等,教育、医疗、商业资源齐全,且整体规格较高。产业也相对夯实,航空有空客、古德里奇、中航产业基金等,电信有中兴通讯、紫光测控、中国移动等,装备制造方面有西子集团、中核科技、阿尔斯通等。

空港片区土地拍卖(空港第三批次优质土地预上架)(13)

再有,交通网络层面也日趋完善,不仅夯定了地铁Z2线即将入区,计划在中心大道、东六道和经三路3处建设站点。这样一来,空将通过地铁Z2线、地铁2号线,与滨海新区、天津市区及北京实现真正的轨道连接,“空铁联运”的立体化交通模式将使空港成为京津冀一体化发展的重要交通枢纽。

除此之外,津汉公路立交桥、宁静高速等重要出入区及过境道路也已建成通车。区内已开通近20条公交线路,空港二三期路网等项目也基本建成。

总的来说,空港经济区依托中心城区与滨海新区核心区“双城”的主脉对接,借助海河中游地区的后发优势,集聚先进的生产要素,发展成为了综合经济功能区,这也是空港经济区的底气来源。

有产业,有人口,有交通,有经济基础......完全具备了区域长期向好发展的韧性和潜力。

空港实力是摆在那的,预估这几块优质地块将迎来疯抢局面!

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/土地V观察/

聚焦一级市场

论道土地趣事

数据来源:京津冀数据研究院、天津港保税区管理委员会

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