高层、洋房、别墅,哪种产品好?18年的地产经验告诉你该怎么选择!

房子作为商品20年来,房子的业态多种多样,小高层(总高7-12层)、中高层(总高13-18层)、高层(总高19层-33层)、超高层(总高层34层以上);洋房(总高6层);别墅(叠拼、联排、双拼、合院、独栋)。

大平层高层洋房有哪些优缺点(高层洋房别墅)(1)

最近20年来,普通大众最受欢迎的是高层住宅(2010年前高层和超高层),2010年后小高层和中高层、洋房住宅最受欢迎,80%的购房者一直纠结,加上销售员的话术,就有点懵了,在选择上就非常纠结,18年地产经验从六个方面告诉你怎么选择。

第一、 单价方面

单从单价方面:别墅>洋房>高层

别墅在住宅里面是最贵的,在别墅里面细分,独栋最贵,其次是合院、双拼、联排、叠拼;洋房比叠拼便宜,高层中小高层最贵,其次是中高层、高层、超高层;如果在同一楼盘,按照定价,按照清水来举例,别墅均价2万,洋房均价1.5万,高层均价1万左右。

其中在高层里面还需要细分,其中有一个业态是最近两年才出现的,大平层,一梯一户,单价和别墅价格相差无几。

高层面积较小,总价低,普通购房者会选择高层,改善型会选择洋房,别墅总价高,是享受生活的极少部分人群购买。

大平层高层洋房有哪些优缺点(高层洋房别墅)(2)

第二、 面积方面

按照正常开发商修建面积,别墅面积最大,其次是洋房、高层,大平层面积与别墅基本持平,别墅面积基本为160平米以上,洋房面积为140平米左右,高层面积为90-140平米左右。

第三、 物业方面

若是纯别墅盘,物业服务的规格比洋房和高层高,品质感不一样;再次物业费收取,别墅物业服务单价最贵,别墅收取物业费在6元以上每平米,洋房在5元左右,高层在3月左右。

第四、 配套方面

别墅位置相对较偏,基本在郊区;洋房和高层位置相对集中在市区;高层基本在闹市区,人流较好,周围配套相对完善一些。

第五、 舒适度方面

别墅盘容积率在1.0左右,绿化更好,人少,居住舒适度强,洋房容积率在1.8左右,比别墅舒适度差一点,高层容积率在2.5以上,居住人群较多,刚需人群购买较多,楼间距也较小。

大平层高层洋房有哪些优缺点(高层洋房别墅)(3)

第六、 使用面积方面

别墅的公摊面积较少,基本在5%左右;洋房公摊面积在10%左右;高层相对高一些,公摊面积在17%左右,比如100平米房子,别墅使用面积在95平米,加上赠送的花园、地下室等,基本在产权面积上翻倍;洋房使用面积在90平米左右,有阳台等赠送,差不多赠送20平米左右;高层赠送较少,使用面积也较少,现在规定赠送面积不能超过建筑面积的15%。

买房时可根据自身的需要选择,疫情反复,高层下跌最多,容积率低的产品价格在上涨,接触面少,舒适性较大,买房时需要了解清楚房源和价格。

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