最近，宝安熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主迎来学区调整最重的刀。
原本以为还能能够共享宝安实验学校小学部 海乐学校，结果稍不留神便被划到了海旺学校 海天学校的共享学区。
对新学区划分范围不满的业主，只能走上“维权”之路。
结果会如何，不得而知，但透过这件事，最近几年宝安学区房不确定因素有增加的趋势。
海旺学校 海天学校共享风云
实际上今年2月，宝安教育局就曾对宝安区2022年秋季义务教育招生范围出台了征求意见稿，对12所新建学校学区范围进行了划定。
其中，吸引大家注意的是，原海天学校确定为宝安中学集团小学部，与海旺学校实行共享学区，招生范围是 “创业路、宝华路以南，宝安大道以西至海边，新安西路以北” 。
随着宝中名校资源的落地，却引起了归属滨海小学学区（ 2018年后一直分享海旺学校学位 ）包含天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲、好旺角小区业主的不满。
（2021年滨海小学招生范围，分享海旺学校学位）
因未能纳入海旺学校 宝安中学小学部共享学区，这5个小区业主联名向宝安教育局提出了诉求。
（2022年滨海小学招生范围，分享海旺学校 宝安中学集团小学部学位）
业主们认为，“同一片区，唯独五小区被遗漏”、“户均学位比严重不均”、“距离完全符合3公里就近入学要求”，因此要求加入海天学校 海旺学校共享学区。
另外，5个小区业主还特别提出质疑，云玺锦庭、西岸观邸、熙龙湾等小区可以同时在“海天、宝安实验、海旺、海乐”4所学校中进行选择，选项多且优质，反观5个小区，只能紧巴巴围着滨海小学，大学区制的初衷不是为了均衡教育资源吗？
但不仅这5个小区业主要求加入海旺学校 海天学校共享学区，就连原本属于宝安实验学校学区的金泓凯旋城业主也加入了这场“学位捍卫战”。
与5小区业主申诉理由不同的是，金泓凯旋城业主认为出于上学安全考虑，小区距离海天学校较近，应该就近入学，也要求小区能划到海天学校的学区范围内。
但随着事件的发酵，与天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲、好旺角、凯旋城业主反应不同的是，鸿荣源·壹方玖誉、都市茗荟花园、新锦安海纳公馆和新锦安壹号公馆业主则表示：
“这些小区并不存在公办学位缺乏的情况，这些小区的学位不存在质量低劣的情况，相反，长期以来，滨海小学、宝安实验学校都是老百姓心中向往的优质学校”。
虽然事件最终结果不得而知，但当大家以为海旺学校 海天学校共享学区已成定局的时候，海天学校周边学位房风波再起。
5月27日，宝安教育局正式公布2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围。
和以往不同，熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺三个小区的业主被划出就读17年的宝安实验学校，纳入了海旺学校 海天学校共享学区。
根据2021年宝安实验学校 海乐学校共享学区招生范围，熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺都在宝安实验学校学区范围内。
（2021年秋季宝安实验学校 海乐实验学校招生范围）
而2022年宝安实验学校 海乐实验学校的招生范围，则少了 “宝安大道以西区、新安西路以北、甲岸路以南 ”的区域，恰恰把熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区划出了学区范围。
（2022年秋季宝安实验学校 海乐实验学校招生范围）
回溯2021年之前宝安学区划分的范围，2005年—2020年熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺所在学区范围是宝安实验学校，从2018年开始可分享海旺学校学位。
换句话说，17年的时间，熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺一直都被划归宝安实验学校学区范围，和金泓凯旋城小区拥有入学宝安实验学校的同等权利。
（2020年宝安实验学校招生范围）
（2019年宝安实验学校招生范围）
（2018年宝安实验学校招生范围）
（2017年宝安实验学校招生范围）
（2016年宝安实验学校招生范围）
（2015年宝安实验学校招生范围）
（2014年宝安实验学校招生范围）
（2013年宝安实验学校招生范围）
（滑动可看图片）
按照过往学区划分来看，熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区2021年都已经是宝安实验学校 海乐实验学校共享学区，宝安实验学校也从2017年的单享学区变成2018年的分享学区，到了2021年又从分享学区变成了共享学区。
这一路的变化，常规来说，2022年应该会和2021年的学区范围变化不大的。
但是因为新增了海天学校，则教育局不得不重新划分学区。
今年海旺学校与宝安中学小学部组成共享学区，那么熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区划归新的学区，似乎也能解释的过去。
但这样变化让熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主们感觉过于突然，于是集体发出倡议归还“宝安实验学校”学位。
熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主们认为，延续了17年的学位突然没了，相关教育部门去在 未提前公示、未做宣传解释工作、未征求三个小区业主 的情况下，直接改变学区范围，自身权益受到了损害。
业主遭遇学区剔出的依据
共享学区，一直被认为是学区房的大杀器。
这次熙龙湾二期、西岸观邸以及榕江云玺锦庭被划出宝安实验学校，业主们都认为相关部门欠缺一个合理的解释。
但实际上从今年4月后，学区调整的不确定因素有迹可循。
根据4月1日教育部发布《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，针对教育资源以及片区调整，教育部明确指出：
教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
这就意味着，学区调整是今年各地教育重点调整的工作，站在官方的角度看，目的是保证大家有学校上。
对宝中片区而言，当前热点学校是宝安实验学校小学部和海天学校，这两所学校宝中名校资源的空白，都是周边业主极力想争取的热门学校。
名校的资源有限，分配不过来的时候，最好做法就是直接重新划定片区，打散过度集中的优质教育资源，让大家回归理性。
再加上依照“对热点学校分散划入相应片区”的指导精神，这两所学校自然是不能划到同一个学区范围。
而对于此次熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主提出被划出宝安实验学校 海乐实验学校共享学区，相关部门早在今年2月17日就已经发布新增公办学校招生范围的公示。
新增的宝安中学小学部（ 原海天学校 ）与海旺学校组成共享学区，招生范围划定在“新安西路以北，创业路、宝华路以南，宝安大道以西至海边”。
所以这次熙龙湾二期、西岸观邸以及榕江云玺锦庭被剔出宝安实验学校，实际上相关部门已经向业主们提前出了征求意见。
学区房风险
回顾宝安学区的历次调整，每每有新变动，似乎都能迎来一拨业主的“申诉”。
去年4月，宝安教育局公布了深圳外国语宝安学校招生范围。作为宝安第一所引进的“四大名校”，但一直认为是势在必得的博林君瑞却和学区失之交臂。
于是相关业主也进行了申诉，请求把小区也纳入深外共享学区。
而今年2月，宝安教育公布2022年秋季招生范围意见稿的时候，也引发尖壹花园业主的申诉。
具体原因是宝安区教育局把尖岗山壹号紧临新建的宝安中学（集团）实验学校与西乡的桃花源科创学校、新安中学（集团）外国语学校、凤岗小学组成了共享学区。
归根到底，问题出在了小区利益蛋糕上。对周边小区而言，若有名校托底，则意味着房价有了托底。
回顾宝中片区房价上涨的行情，片区内的房价经历了两轮上涨。
第一轮是2013-2015年，整个深圳普涨，带动片区上涨。第二轮是2019-2020年，这一轮行情使得宝中房价站稳在10万 /平。
其中2019年是宝中片区学区房情绪最高涨的一年，关联的小区如凯旋城、西岸观邸率先启动上涨的迹象。
从这两轮行情可以看出，宝中片区房价的底层逻辑，学校占很大一部分托底因素。
但从另外一个角度看，在大学区制度之下，学区房的调整仍在继续，选择学区房的业主还是需要多方考虑。
本文源自格隆汇
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