最近,宝安熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主迎来学区调整最重的刀。

原本以为还能能够共享宝安实验学校小学部 海乐学校,结果稍不留神便被划到了海旺学校 海天学校的共享学区。

对新学区划分范围不满的业主,只能走上“维权”之路。

结果会如何,不得而知,但透过这件事,最近几年宝安学区房不确定因素有增加的趋势。

海旺学校 海天学校共享风云

实际上今年2月,宝安教育局就曾对宝安区2022年秋季义务教育招生范围出台了征求意见稿,对12所新建学校学区范围进行了划定。

其中,吸引大家注意的是,原海天学校确定为宝安中学集团小学部,与海旺学校实行共享学区,招生范围是 “创业路、宝华路以南,宝安大道以西至海边,新安西路以北” 。

学区房凉凉私立学校崛起(学区调整动了谁的奶酪)(1)

随着宝中名校资源的落地,却引起了归属滨海小学学区( 2018年后一直分享海旺学校学位 )包含天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲、好旺角小区业主的不满。

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(2021年滨海小学招生范围,分享海旺学校学位)

因未能纳入海旺学校 宝安中学小学部共享学区,这5个小区业主联名向宝安教育局提出了诉求。

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(2022年滨海小学招生范围,分享海旺学校 宝安中学集团小学部学位)

业主们认为,“同一片区,唯独五小区被遗漏”、“户均学位比严重不均”、“距离完全符合3公里就近入学要求”,因此要求加入海天学校 海旺学校共享学区。

另外,5个小区业主还特别提出质疑,云玺锦庭、西岸观邸、熙龙湾等小区可以同时在“海天、宝安实验、海旺、海乐”4所学校中进行选择,选项多且优质,反观5个小区,只能紧巴巴围着滨海小学,大学区制的初衷不是为了均衡教育资源吗?

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但不仅这5个小区业主要求加入海旺学校 海天学校共享学区,就连原本属于宝安实验学校学区的金泓凯旋城业主也加入了这场“学位捍卫战”。

与5小区业主申诉理由不同的是,金泓凯旋城业主认为出于上学安全考虑,小区距离海天学校较近,应该就近入学,也要求小区能划到海天学校的学区范围内。

但随着事件的发酵,与天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲、好旺角、凯旋城业主反应不同的是,鸿荣源·壹方玖誉、都市茗荟花园、新锦安海纳公馆和新锦安壹号公馆业主则表示:

“这些小区并不存在公办学位缺乏的情况,这些小区的学位不存在质量低劣的情况,相反,长期以来,滨海小学、宝安实验学校都是老百姓心中向往的优质学校”。

虽然事件最终结果不得而知,但当大家以为海旺学校 海天学校共享学区已成定局的时候,海天学校周边学位房风波再起。

5月27日,宝安教育局正式公布2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围。

和以往不同,熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺三个小区的业主被划出就读17年的宝安实验学校,纳入了海旺学校 海天学校共享学区。

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根据2021年宝安实验学校 海乐学校共享学区招生范围,熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺都在宝安实验学校学区范围内。

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(2021年秋季宝安实验学校 海乐实验学校招生范围)

而2022年宝安实验学校 海乐实验学校的招生范围,则少了 “宝安大道以西区、新安西路以北、甲岸路以南 ”的区域,恰恰把熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区划出了学区范围。

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(2022年秋季宝安实验学校 海乐实验学校招生范围)

回溯2021年之前宝安学区划分的范围,2005年—2020年熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺所在学区范围是宝安实验学校,从2018年开始可分享海旺学校学位。

换句话说,17年的时间,熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺一直都被划归宝安实验学校学区范围,和金泓凯旋城小区拥有入学宝安实验学校的同等权利。

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(2020年宝安实验学校招生范围)

(2019年宝安实验学校招生范围)

(2018年宝安实验学校招生范围)

(2017年宝安实验学校招生范围)

(2016年宝安实验学校招生范围)

(2015年宝安实验学校招生范围)

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(2014年宝安实验学校招生范围)

(2013年宝安实验学校招生范围)

(滑动可看图片)

按照过往学区划分来看,熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区2021年都已经是宝安实验学校 海乐实验学校共享学区,宝安实验学校也从2017年的单享学区变成2018年的分享学区,到了2021年又从分享学区变成了共享学区。

这一路的变化,常规来说,2022年应该会和2021年的学区范围变化不大的。

但是因为新增了海天学校,则教育局不得不重新划分学区。

今年海旺学校与宝安中学小学部组成共享学区,那么熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺小区划归新的学区,似乎也能解释的过去。

但这样变化让熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主们感觉过于突然,于是集体发出倡议归还“宝安实验学校”学位。

熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主们认为,延续了17年的学位突然没了,相关教育部门去在 未提前公示、未做宣传解释工作、未征求三个小区业主 的情况下,直接改变学区范围,自身权益受到了损害。

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业主遭遇学区剔出的依据

共享学区,一直被认为是学区房的大杀器。

这次熙龙湾二期、西岸观邸以及榕江云玺锦庭被划出宝安实验学校,业主们都认为相关部门欠缺一个合理的解释。

但实际上从今年4月后,学区调整的不确定因素有迹可循。

根据4月1日教育部发布《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》,针对教育资源以及片区调整,教育部明确指出:

教育资源不够均衡的地方,积极稳妥推进多校划片,并将热点学校分散划入相应片区,推进片区间优质教育资源大体均衡,确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。

已经实行划片免试就近入学的地方,片区划定后应保持相对稳定,对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的,各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围,提前向社会公布,并深入细致做好宣传解释工作。

这就意味着,学区调整是今年各地教育重点调整的工作,站在官方的角度看,目的是保证大家有学校上。

对宝中片区而言,当前热点学校是宝安实验学校小学部和海天学校,这两所学校宝中名校资源的空白,都是周边业主极力想争取的热门学校。

名校的资源有限,分配不过来的时候,最好做法就是直接重新划定片区,打散过度集中的优质教育资源,让大家回归理性。

再加上依照“对热点学校分散划入相应片区”的指导精神,这两所学校自然是不能划到同一个学区范围。

而对于此次熙龙湾二期、西岸观邸、榕江云玺业主提出被划出宝安实验学校 海乐实验学校共享学区,相关部门早在今年2月17日就已经发布新增公办学校招生范围的公示。

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新增的宝安中学小学部( 原海天学校 )与海旺学校组成共享学区,招生范围划定在“新安西路以北,创业路、宝华路以南,宝安大道以西至海边”。

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所以这次熙龙湾二期、西岸观邸以及榕江云玺锦庭被剔出宝安实验学校,实际上相关部门已经向业主们提前出了征求意见。

学区房风险

回顾宝安学区的历次调整,每每有新变动,似乎都能迎来一拨业主的“申诉”。

去年4月,宝安教育局公布了深圳外国语宝安学校招生范围。作为宝安第一所引进的“四大名校”,但一直认为是势在必得的博林君瑞却和学区失之交臂。

于是相关业主也进行了申诉,请求把小区也纳入深外共享学区。

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而今年2月,宝安教育公布2022年秋季招生范围意见稿的时候,也引发尖壹花园业主的申诉。

具体原因是宝安区教育局把尖岗山壹号紧临新建的宝安中学(集团)实验学校与西乡的桃花源科创学校、新安中学(集团)外国语学校、凤岗小学组成了共享学区。

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归根到底,问题出在了小区利益蛋糕上。对周边小区而言,若有名校托底,则意味着房价有了托底。

回顾宝中片区房价上涨的行情,片区内的房价经历了两轮上涨。

第一轮是2013-2015年,整个深圳普涨,带动片区上涨。第二轮是2019-2020年,这一轮行情使得宝中房价站稳在10万 /平。

其中2019年是宝中片区学区房情绪最高涨的一年,关联的小区如凯旋城、西岸观邸率先启动上涨的迹象。

从这两轮行情可以看出,宝中片区房价的底层逻辑,学校占很大一部分托底因素。

但从另外一个角度看,在大学区制度之下,学区房的调整仍在继续,选择学区房的业主还是需要多方考虑。

本文源自格隆汇

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