嘿，我是冷大侠。
这篇文章本来是2018年写的，一直拖延，就到2019年了。说明时间真的太快，不经意间就已错过太多。
<1>去年遇到一个神经病，昨天拍死了他
去年11月德阳房价的文章。遇到一个神经病，实在佩服他的毅力，在我根本不搭理他的情况下，竟然一直跟我较劲，并人生攻击 侮辱我到昨天。最后实在觉得他就像是夏天的蚊子，一巴掌拍死算求了。
有句话说得好，余生想要活的开心，就不要与傻瓜论长短。任他们去吧.....他们玩得开心就好。
回到正题，去年11月均价7312元/㎡，环比上涨177.85元/㎡，涨幅2.49%，同比涨幅44.47%。
很多人表示不敢相信，现在的德阳楼市已经感觉凉了，房价竟然还能涨，骗谁呢？你是炒房客吧？
12月均价结果就降到了6971元/㎡，环比降4.67%。到2019年1月，截止1月16日，德阳楼市市区的均价又是多少呢？
7253元/㎡！
又怎么讲？
油价有涨也有跌，今天的油价肯定比10年前更贵。房价有跌难道不允许涨吗？涨跌是市场行为，且我们统计的都是德阳主城区楼盘的均价。
<2>数学学得好，语文老师教得好
均价二字难道很难理解吗？均价反映的是德阳市区所有楼盘的平均水平，就像你的工资高，我的工资低，当我这种人多了就会拉低我们之间的平均水平。如果你这种人多了，我就会拖后腿。我劝你还是先看看冷大侠之前的《解密德阳楼市房价真相，看房价里隐藏了多少秘密》。
当你理解了这个之后，再看均价7253元/㎡的构成，也许就会知道，德阳的房价哪个楼盘很刚，哪个楼盘不敢正面刚。
均价，均价，平均之价。
今天我们不争论德阳房价未来是涨还是跌，神仙才能做到的事情，我这样的凡夫俗子又岂能看透天机。我这有一份数据，是从1月份到12月份，每个楼盘每个月的网签均价！
请注意，我说的是网签均价！网签什么意思？买过房子的人手上都有一份合同，合同上都有价格，为了防止一房多卖，那么每一套房子都会进行网签备案，网签备案的要素除了你房子的具体位置，合同号，至关重要的就是价格！
而楼盘的月度均价，就是我们今天所看到的每个楼盘每个月由每个业主的合同价共同平均后的均价！各位在今年买了房子的心中都有数，自己是什么价格，同批次的房源又是什么价格，对吧。
<3>一千个哈姆雷特，还是一千个林黛玉？
接下来，一起来目睹一下1-11月份每个楼盘的网签均价走势。是涨是跌，你自己看吧。
巴黎之春最低1月均价5955元/㎡，最高11月均价8240元/㎡。
保利国际城翡丽湾A区最低1月5194元/㎡，最高7月7199元/㎡，12月6136元/㎡。
保利国际城翡丽湾B区最低1月4849元/㎡，最高10月6816元/㎡，12月6656元/㎡。
保利国际城翡丽湾D区最低5月3803元/㎡，最高10月7634元/㎡。
保利国际城香雪国际B区最低11月6564元/㎡，最高7月7517元/㎡，12月6656元/㎡。
正成南庭最低2月5277元/㎡，最高11月7551元/㎡。
中融大名城1月5174元/㎡，最高7月8456元/㎡，12月7936元/㎡。
世家星湖湾最低1月5682元/㎡，最高6月8135元/㎡。
天悦湾三期最低7月8711元/㎡，最高9月8975元/㎡，12月8552元/㎡。
中央绿洲最低7月7724元/㎡，最高8月8409元/㎡，12月8077元/㎡。
众城剑桥郡最低8月5942元/㎡，11月6051元/㎡，12月6015元/㎡。
帝景峰最低1月5501元/㎡，最高7月7040元/㎡，12月6100元/㎡。
民福旌城天际最低7月4000元/㎡，最高12月6900元/㎡。
凯旋国际最低1月4757元/㎡，最高9月5900元/㎡。
时代豪庭最低1月6351元/㎡，最高9月7700元/㎡。
天韵阳光2月3917元/㎡，最高10月5672元/㎡。
万瑞华庭最低2月4086元/㎡，最高7月7540元/㎡，12月6864元/㎡。
西湖印象最低1月4721元/㎡，最高10月5407元/㎡。
金色维也纳最低3月5920元/㎡，最高9月7522元/㎡，11月7488元/㎡。
花雨树·香颂9月8439元/㎡，12月8129元/㎡。
地王豪庭最低6月8457元/㎡，最高10月8918元/㎡，12月8977元/㎡。
美林康城最低3月6633元/㎡，最高11月9021元/㎡，12月8887元/㎡。
绿地新里城10月7532元/㎡，12月8015元/㎡。
<4>我只说两点，看其他大神发炎
当然这里面就包含了诸多来自市场、政策、供求、产品、地段等因素综合影响，价格也体现了每个楼盘的入市心态，以及对市场的判断和对产品价值的认知。
对于这份数据所体现出来的特征，各位自行理解吧。我只想说两点，以前很多卖得便宜的楼盘随着2018年那波行情，的确从便宜卖贵了。德阳楼市一定会形成差异化，高端楼盘与刚需楼盘之间，会有一条明显的分界线。
其他的，就看大家对此怎么看了吧，我相信评论区肯定会有大神。
