经济日报发布文章，表扬了长沙新的调控政策，并且称这个是近期国内各地房地产调控中的亮点。
长沙的那些同行是真的秀，出的这个政策的确比较亮眼。
长沙的这个调控政策，对于那些只想要实现自己拥有一套房目标的人来说，的确是个好事.
长沙那么一搞，基本上就是把长沙用来住的普通房子，和有钱炒的改善房给隔开了，成了两个完全不同的品种。
有钱人看不上普通二手房，想要去买改善房，可以，只要把原本的房子签个十年的合约租出去就行；年轻人买不起房没事，有这种长达十年的稳定租赁房，可以让你租。
年轻人有了住的地方，也不用担心房东赶人走，也不用担心房东涨租等等的，自然也不会急着买房了。
普通二手房卖不出去，只能降价卖，年轻人想要买房，也变容易的。而那些改善高端房，必然会越来越难摇。
那些愿意把房子租出去10年的，大部分都是为了买改善房的，不然人家闲着没事签10年的合约干什么。
02、现在的嘉兴楼市和宁波楼市自从杭州楼市放松调控之后，杭州官方卖房平台上的待售二手房数量已经突破了17万套，达到了17万4千多套了。
这是杭州官方上的待售二手房数量，比链家上的8万多套，多了一倍多。
现在杭州楼市，用一个粉丝的话来说，这个时候外地接盘侠才会去买杭州的二手房，本地人或者投资房子的都只会选择新房。
其实道理很简单，杭州这几年卖的新房实在太多了，保守估计5年下来80万套还是有的，这多的次新房都是二手房潜在的竞争对手。
你买了二手房，先天性的就比新房低一个档次，楼龄上就吃大亏。
举个例子，再比如说，现在的嘉兴楼市。
今年嘉兴房价从过完年开始就一直跌个不停，嘉兴楼市也没有回暖的迹象，大部分二手房都是有价无市。
嘉兴楼市为了让房子能卖出去，前段时间基本上也就把限购给放开了。现在嘉兴楼市只要是有本地户籍的，可以随便买房，外地户籍的只要缴纳6个月的社保也就可以买房了。
这等于是让嘉兴楼市放开了限购，对于嘉兴楼市来说，肯定是个利好消息。
但现在嘉兴房价太高了，这种程度的利好消息是没有多大的作用。现在杭州、南京、苏州等二线城市都已经放开了，嘉兴楼市和它们对比没有什么优势。
嘉兴楼市和苏州楼市一样，同为环沪楼市，如果说嘉兴楼市放开限购，而苏州楼市限购还比较严格的话，那么嘉兴楼市放开也许还能有点用。
现在嘉兴楼市连底下的嘉善房价都跌了，像是嘉善的嘉业阳光城小区，2020年底的时候房价都能卖到13000多元一平，而等到了现在只有11000多元了，房价一平跌了2000元。
嘉兴房价还会继续跌的，目前没有回暖的希望。
或者，再来看看隔壁的宁波楼市。
今年宁波楼市除了核心区的限购还没有放开以外，基本已经把所有的外围的限购都给放开了，而且在买房贷款方面也都给了很多的支持。
宁波楼市有了这么多的利好，但是房价依旧是没能起来，这说明去年宁波楼市的那波小阳春，本质就是结尾了，也是炒房客在拉高出货。在去年宁波房价高点买入的人，到现在损失惨重。
前段时间宁波楼市还法拍了一套改善房，也就是江山四期的房子，这套房子评估价是1032万折合单价是6.8万一平，结果的成交价只有723万，单价只有4.8万。
从这次的法拍，也能看出来宁波楼市二手房市场的不景气。像这种去年被炒到7万以上的小区，今年都不行了。
像是这种改善房房价都跌了，那种普通二手房就更不争气了，像是北仑区的万年乐享世界小区，去年8月份的时候，一套小户型还要卖到51万，而等到今年就只有43万了。
宁波房价今年比去年的确跌了不少，而且大概率还会继续跌下去。
03、银行为什么不给房企融资很多人对在一线城市买房，没有一个清晰的认识，总觉得在一线城市买房还和普通人有关系，但实际上哪怕你是985、211毕业的大学生，除非你家里本身就有钱，不然靠自己在一线城市买房也是没戏了。
举个很简单的例子，大家应该都还知道买中头奖的事情，以前大家都说，你中个500万的头奖，你想想这么多钱该怎么花；但是现在你中个500万的头奖，你要是在北上深，有可能连房贷都无法结清。
那500万头奖有多难中，而且就算你中了，也都买不起一线城市的房子。
以当下一线城市的房价，就算腰斩了，大部分人哪怕工资不变，也还是买不起的。不是你工资太低了，而是房价涨的太高了。
自从2015年涨价去库存之后，贫富差距也就开始了明显的一点，在买房上大家也能感受的到。
2015年之前，大家买房的时候或者身边的朋友，那个时候还能听到很多年轻人各种辛苦打拼和奋斗，然后通过自己的努力，在大城市买了房的故事。
可是从2018年这一轮涨价去库存之后，这几年大家还听到过年轻人不靠父母，你身边有纯靠自己在北京、上海、深圳等大城市买房的例子吗？
如果说在2015年之前，全国年轻人买首套房，有80%都是靠自己打拼出来的；而在2018年之后，全国在大城市买房的年轻人，有80%都是要靠父母，只有不到20%的各行业精英，才能靠自己买房。
现在比以前更明显，如果说你家里只是一个小城市的人，那么就算你是985、211毕业的，尽量也不要选择留在北上深等城市，因为你只有1%的可能在那买得起房，99%在混个几年以后，就可以离开了。
另一方面，有不少房产专家说这个楼市调控放松了，然后这个银行的贷款都流出来了，房价又要大涨了。
但实际上，真相和他们想的差距很大。
当前银行只是放松了购房者的按揭贷款，而对房企的融资，并没有放松。换句话来说，房企真的无法像过去那样，拆东墙补西墙了。
这也是为什么大家现在能感觉到房贷获批的速度变快了，但是依旧有那么多的房企在降价卖房。
就是因为房企依旧没有获得资金，而那些房企想要获得资金，就只有一个选择，那就是降价卖房、加速卖房。
银行为什么不给房企融资，这里面的道理很简单。
不知道大家关注过国内有多少家房企，根据统计局那边的显示，国内大大小小的房企，有超过8万多家，有的因为统计口径不一样甚至显示是10万家。
这些大大小小的房企，都是在过去这20年来房地产业快速发展时成立的，他们都是享受了房地产发展的红利。
那么关键的问题来了，房地产行业还能再红20年吗？
未来房地产还需要这么多房企吗？一个人口见顶，一个城市化率见顶，还需要这么多盖房子的吗？
如果房价的真的硬着陆了，那么国内那些把买房当成是信仰的人，这辈子都要折到上面去了。
房价大跌，不光是银行受不了，这些把买房当信仰的人，他们也受不了的。
有的人不是真的想要炒房，他们就是有钱了，然后就喜欢买房。因为他们觉得房价永远涨，你让他们存银行，他们看不上那点利息，让他们买股，他们也不敢，所以他们根据过去20年的经验，一有钱就买房。
这些人是现在各地楼市限购放松以后的主力，大家在售楼部可以观察一下，很多都是家里已经有房了，然后还在继续买。
但是，一旦房价要是没稳住，这些人就成了祭品。
04、总结现在的楼市，有的人不着急，有的人很着急。
购房者已经不着急，因为房价运行稳定，早买晚买一样的价钱，所以不着急买房；业主也不着急卖房，更加不愿意降价卖房，因为即使卖了房子，也没有其他更好的投资渠道，与其卖了房子做其他投资，不如拿着房子更安心。
地产中介非常着急，几个月不开单，房租都快交不起了，实在撑不下去只能转行，只是其他行业也一样不景气。
开发商非常着急，背着高负债，每天都要还本付息，房子不好卖，资金链越来越紧张。
银行也非常着急，房地产成交越来越冷清，申请住房按揭贷款的人越来越少，银行房贷业务量大幅萎缩，人们都不愿意贷款买房，更加愿意去银行存款赚利息，怎么办？
估计银行接下来要降息了，下调银行存款利息和银行理财收益率。
现在相信未来十年、二十年，还会和过去十年、二十年一样各自红利，各种工资上涨，各种房价上涨的人越来越少了。
房产专家用过去的成功学，来忽悠现在的年轻人，很难忽悠的动了。现在各个社会层已经基本形成，在没有强大的外力，像是房地产税、遗产税等三次分配的手段出现前，很难有大的变动了。
当各个阶层流动性减弱的时候，红利期基本上就结束了。
以前是选择大于努力，你还有的选，现在是你只有努力，你没得选了。
就像你让一个三线普通家庭的双非本科生去一线城市奋斗，他留下来的机会连1%都不到了。
过去的就是过去了，回不来了。
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