壹
上周，宁波112个学区二手住房参考价发布，引发了激烈讨论。
许多购房者表示，购入学区房的最佳时期来了。也有一些卖家表示，要真按这个价格，那索性先把房源下架不卖了。
虽然，我一直认为大可不必如此。
正如当日我们解读的那样，就目前来看，参考价最大影响仅为将首付款提高，抑制投资客，而对于一些刚需客来说，凑一凑多付些首付，同样是可以上车的。
但即便如此，政策对于二手房市场的影响仍为不小。
贰
近期，另一个对于二手房市场影响较大的政策无疑是限购新政。
据本号统计，新政前后宁波二手房网签数量有明显波动，尤其是前后两个星期，数量骤减将近300套。往后两个星期或受五一假期影响，数量跌到了2238和1332，但个人认为可不列入讨论范畴。直接看假期结束后一周，5月10日-16日，网签数量2518套，相比于4月19-25日，仍为下降趋势。
而南天房产数据则显示，自新政出台至四月底的两周时间内，其旗下门店市三区（海曙、江北、鄞州）二手房成交量骤减43%，幅度之大令人唏嘘。
此番调控，或将使许多重仓慈城、奉化等「投资重灾区」的投资客陷入「无人接盘」之窘境。
事实上，这样的窘境如今已有些苗头。
据本号统计，在贝壳找房上，几百挂牌十几甚至个位数成交的小区不在少数。据此，我
们做了「无人接盘」小区排行榜。
具体，我们取了贝壳找房上挂牌数超过100套的小区作为样本，以90天内成交数量与挂牌数量相除，得出成交挂牌比。比率越小，意味着成交周期越长，也越容易陷入「无人接盘」之窘境。
其中，包含公寓、住宅，从中我们能看出点什么。具体请看表格：
|
挂牌小区 |
区域 |
90天内成交 |
总挂牌数量 |
成交/挂牌（%） |
|
东寅商座 |
鄞州区 |
90天成交0套 |
108 |
0.00 |
|
梦想公寓 |
杭州湾新区 |
90天成交1套 |
183 |
0.55 |
|
城市摩尔 |
鄞州区 |
90天成交1套 |
109 |
0.92 |
|
新城名苑 |
鄞州区 |
90天成交1套 |
103 |
0.98 |
|
亲亲家园 |
江北区 |
90天成交2套 |
172 |
1.16 |
|
清芷园 |
杭州湾新区 |
90天成交3套 |
155 |
1.94 |
|
恒大城市之光 |
鄞州区 |
90天成交3套 |
143 |
2.10 |
|
合生杭州湾国际新城四期 |
杭州湾新区 |
90天成交3套 |
140 |
2.14 |
|
竹溪园 |
杭州湾新区 |
90天成交3套 |
106 |
2.83 |
|
翠湖苑 |
杭州湾新区 |
90天成交6套 |
211 |
2.84 |
|
绿地海湾丽海苑 |
杭州湾新区 |
90天成交3套 |
100 |
3.00 |
|
恒威壹品君园 |
镇海区 |
90天成交4套 |
132 |
3.03 |
|
二十一码头 |
海曙区 |
90天成交4套 |
129 |
3.13 |
|
迪赛青苹果 |
海曙区 |
90天成交4套 |
128 |
3.13 |
|
米兰公馆 |
鄞州区 |
90天成交4套 |
126 |
3.17 |
|
上湖城章 |
鄞州区 |
90天成交5套 |
157 |
3.18 |
|
青林湾东A区 |
海曙区 |
90天成交4套 |
125 |
3.20 |
|
越溪湖畔 |
杭州湾新区 |
90天成交5套 |
154 |
3.25 |
|
江北万达公寓 |
江北区 |
90天成交6套 |
182 |
3.30 |
|
绿地海湾逸海苑 |
杭州湾新区 |
90天成交5套 |
140 |
3.57 |
|
世纪城香颂苑 |
杭州湾新区 |
90天成交4套 |
112 |
3.57 |
|
合生杭州湾国际新城三期 |
杭州湾新区 |
90天成交5套 |
132 |
3.79 |
|
万科未来水岸 |
奉化区 |
90天成交6套 |
157 |
3.82 |
|
嘉恒广场 |
鄞州区 |
90天成交4套 |
104 |
3.85 |
|
金东岸 |
鄞州区 |
90天成交4套 |
100 |
4.00 |
|
汀香苑 |
杭州湾新区 |
90天成交12套 |
287 |
4.18 |
|
御海苑 |
杭州湾新区 |
90天成交15套 |
351 |
4.27 |
|
白鹭园 |
杭州湾新区 |
90天成交7套 |
164 |
4.27 |
|
江岚苑 |
杭州湾新区 |
90天成交5套 |
108 |
4.63 |
|
博文苑 |
杭州湾新区 |
90天成交9套 |
190 |
4.74 |
|
万达广场48克拉 |
鄞州区 |
90天成交6套 |
123 |
4.88 |
|
龙湖滟澜海岸南区 |
北仑区 |
90天成交6套 |
123 |
4.88 |
|
环球城公寓 |
鄞州区 |
90天成交10套 |
196 |
5.10 |
|
华城花园 |
鄞州区 |
90天成交9套 |
175 |
5.14 |
|
聚江苑 |
杭州湾新区 |
90天成交11套 |
208 |
5.29 |
|
常青藤小城 |
鄞州区 |
90天成交7套 |
130 |
5.38 |
|
五江湾 |
海曙区 |
90天成交6套 |
108 |
5.56 |
|
汀兰苑 |
杭州湾新区 |
90天成交16套 |
277 |
5.78 |
|
江南一品 |
鄞州区 |
90天成交12套 |
203 |
5.91 |
|
绿地海湾听海苑 |
杭州湾新区 |
90天成交22套 |
345 |
6.38 |
|
学府1号B区 |
鄞州区 |
90天成交16套 |
243 |
6.58 |
|
甬兴新村 |
鄞州区 |
90天成交7套 |
105 |
6.67 |
|
和美城 |
鄞州区 |
90天成交16套 |
220 |
7.27 |
|
奥林80 |
江北区 |
90天成交10套 |
128 |
7.81 |
|
观澜苑 |
杭州湾新区 |
90天成交16套 |
199 |
8.08 |
|
小城春秋 |
鄞州区 |
90天成交10套 |
116 |
8.62 |
|
绿地海湾德海苑 |
杭州湾新区 |
90天成交13套 |
134 |
9.70 |
|
紫郡 |
鄞州区 |
90天成交20套 |
163 |
12.27 |
|
青枫雅苑 |
镇海区 |
90天成交15套 |
120 |
12.50 |
|
汪弄社区 |
海曙区 |
90天成交14套 |
107 |
13.08 |
|
黄鹂社区 |
鄞州区 |
90天成交14套 |
106 |
13.20 |
|
美的蝴蝶海三期 |
北仑区 |
90天成交14套 |
106 |
13.20 |
|
盛世天城二期 |
鄞州区 |
90天成交20套 |
150 |
13.30 |
|
双东坊社区 |
江北区 |
90天成交16套 |
101 |
15.84 |
|
龙湖滟澜海岸中区 |
北仑区 |
90天成交23套 |
140 |
16.43 |
|
国贸领寓 |
鄞州区 |
90天成交2套 |
106 |
18.87 |
|
中海国际社区一期 |
鄞州区 |
90天成交20套 |
101 |
19.80 |
|
格兰星辰 |
海曙区 |
90天成交23套 |
113 |
20.35 |
|
龙湖滟澜海岸北区 |
北仑区 |
90天成交23套 |
107 |
21.50 |
|
万年乐享世界 |
北仑区 |
90天成交35套 |
143 |
24.48 |
|
钱湖人家 |
鄞州区 |
90天成交38套 |
140 |
27.14 |
