正应了“金九银十”那句老话，今年的9月份，又是杭州土地供应井喷的一个月，一直是“出让大户”的萧山自然不例外。
在7月29日市北西和世纪城核心区块2宗宅地成功出让，沉寂近2个月后的今天（9月23日），萧山又连出3宗涉宅用地和1宗人才租赁住房用地，4宗地块总出让面积194亩，总建筑面积32.5万方，总起价35.5亿元。
具体成交结果如下：
经开区宅地经过17轮报价，最终由滨江集团以总价153964万竞得，成交楼面价约19864元/㎡，溢价率11.6%；
所前镇商住地经过17轮报价，最终由深圳聚佳融实业以总价191812万竞得，成交楼面价约14703元/㎡，溢价率9.72%；
瓜沥镇商住地经过58轮报价，最终由赞成以总价37761万竞得，成交楼面价约5162元/㎡，溢价率29%，自持41％。
土拍结果一览
新鲜血液供应高去化 扭转板块房源紧缺现状
萧政储出[2019]27号、30号地块区位图
萧山城区市北东单元XSCQ1310地块，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路，出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508㎡，起价137964万元，起始楼面价17800元/㎡，上限楼面价23090元/㎡。
本次挂出的经开区宅地，周边有杭长客运、杭黄高铁、杭深线-杭甬客运专线段、钱塘二线贯穿四周，更与在建当中的起于吴山广场的地铁7号线直线距离仅约300多米，开通后可与10条地铁线路进行同站换乘，贯穿上城区、江干区、滨江区及整个萧山区，几乎实现了全杭自由穿梭，地块交通脉络与紧随城市跃动。
更有沪宁时代购物广场、萧山区宁围小学、萧山经济技术开发区医院等生活资源星罗密布，多产业环伺周遭，高人气流量利于盘活周边商业。更有类似大成名座、明辉花园这样的成熟老社区做助攻，对加速居住氛围的成熟有诸多利好。
相较于在售的滨江新希望·拥潮府8月5日最新另出预售证价格37271元/㎡（高层/精装），此次挂牌地块现房均价33500元/㎡低了3771元。新希望滨江·锦粼府2019年7月26日高层毛坯预售证均价29273元/㎡，8月4日摇号中签率20.4%。
其实早在今年7月份，滨江集团以总价59亿元竞得萧山钱江世纪城和经开区2宗宅地，创下了7月份全杭拿地金额第二名的记录，不难看出滨江对萧山的执着和野心，所以由此次由滨江集团竞得19864元/㎡的成交楼面价，也是在意料之中。
二手房方面，华瑞晴庐价格约3.08万元/㎡（高层、毛坯），略高于上限毛坯售价。萧山经开区市北东板块靠近铁路一带已经形成了较为稳固的价值体系——房价在3万（毛胚）左右，地价在2.2万左右。板块内新房去化较快，存量不大。
地块属性与新希望在7月以楼面价20782元/㎡（实际楼面价22087元/㎡）拿下的地块相近。
33500元/㎡的最高限价略高于8月份萧山新房成交32931元/㎡的均价，是今天所推地块中最高的，但有着诸多优势资源背书的该地块可谓堪当此大任。
另萧政储出(2019)30号市北东单元C-09-01地块（一期），东至规划铺一路、规划居住用地，南至规划纬三路，西至宁东河，北至解放河、规划居住用地。出让面积19871㎡，容积率2.2，建筑面积43716㎡。地块起价13115万元，起始楼面价3000元/㎡。
性质为人才租赁用地，与27号地块紧邻，享有其几乎等同生活优待，是为推进萧山人才租赁房建设迈出重要一步，成交总价13115万元，成交楼面价为3000元/㎡。
板块库存量居高不下 价格竞争力偏薄弱
萧政储出(2019)28号地块区位图
萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。出让面积50176㎡，容积率2.6，建筑面积130458㎡。地块起价174812万元，起始楼面价13400元/㎡；上限价格226812万元，上限楼面价17386元/㎡。
本次挂出的所前镇商住地，周边有多条河道支流蜿蜒漫过，近邻地铁2号线朝阳路站，保证日常通勤。更有03省道和城南公铁立交桥，助力往返市区内外一路畅行。西北方向由恒大帝景、广泽小区、九悦江南等形成具有一定规模成熟的居住片区，教育资源方面，放眼整个萧山，这里都是相当富足的存在——南都小学、萧山第十一高中、高桥初中、萧山区良才学校、浙江电大萧山学院等环伺左右，形成一个完整的教育生态闭环。
新房方面，所前镇商住地地块周边，国宸府8月6日最新领出预售证价格25600元/㎡（高层、精装），低于此次挂牌地块限房均价29800元/㎡（含装修），差值4200元，8月16日摇号中签率29.4%。二手房方面，既有均价在40126元/㎡左右的得力名门世家，二手房：恒大帝景29513元/㎡（高层、精装），接近地块新房售价（29800元/㎡），亦有均价在27979元/㎡左右的四季华庭，改善进阶都进退有余，反观该地块不足2万的上限楼面价，使其有望成为刚需人群的有力备选。
南部卧城存量大，近两年地价波动也较大，最高可达2万，最低仅为1.4万，本宗地块距离国宸府较近，属性相似，但其2.56万的售价远远低于此次的限售均价2.98万，该宗地块与周边楼盘在价格方面竞争优势较弱。
始料未及 瓜沥地块成杭州双限后首宗竞拍自持地块
萧政储出(2019)29号地块区位图
萧政储出(2019)29号瓜沥镇综合服务中心东地块，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3，建筑面积73152㎡。地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。周边无新房在售。
地块分2部分，05-16地块为商业商务用地，用地面积8636㎡，容积率3，建筑面积25908㎡；05-20地块为商住用地，用地面积15748㎡，容积率3，建筑面积47244㎡。05-20地块商业设施应该沿建设四路设置，商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。
地块周边近邻瓜沥镇政府及瓜沥镇文体中心等行政服务资源，交通方面，有瓜沥汽车总站和瓜沥公交中心站紧靠，出行方式相对前几宗地块而言较为单一。商业方面，除了瓜沥商业中心外，今年年初开业的，引入新加坡TOD模式新理念的七彩小镇综合商业项目尚未初具规模，人流量吸引力后劲仍有待观察。
该宗地块周边的融创·东麟府2018年7月17日高层精装预售证价格17800元/㎡，随后开盘为排屋别墅，价格为20440元/㎡。二手房方面，郡乐苑20708元/㎡（高层、精装）。
在土拍前有业内人士分析，超过6成的商业占比，以及偏远的地理位置，底价成交应该是该地块的最终宿命，不曾想由赞成竞得的瓜沥镇商住地块却成了杭州双限后首宗自持地块，溢价率更是一举冲破41％，突如其来的火热升温给很多人一个措手不及，对于它后期的价值走向和预期，大家都充满了期待。
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文章来源:乐居买房
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