极目新闻记者 张皓 曹雪娇
视频剪辑 轩逸瑶
9月21日，深圳南山区豪宅招商玺家园开盘当日便卖光了604套千万级别的住宅，成为深圳楼市下半年首个“日光盘”。
对此，有房地产专家表示，类似楼盘因稀缺的地理位置和周边优质的配套设置，具有投资居住双重属性。这种楼盘在全国多个城市均存在，其销售情况对普通的商品房市场变化不具备参考价值，不能作为楼市变化的判断指标。
604套千万元住宅一日售罄
9月21日，据多家媒体报道，深圳蛇口豪宅招商玺家园在开盘后不到14小时全部售罄，也因此成为深圳下半年首个“日光盘”。
据悉，招商玺家园位于深圳南山区蛇口片区，这一带也被称作深圳豪宅聚集地。招商玺家园附近，还有招商双玺花园、鲸山觐海、五兹公寓等豪宅，二手房售价均在10万元/平方米以上。
据招商蛇口太子湾官方微信消息，本次出售2栋-6栋共计604套住宅，分为建筑面积约125平方米和424平方米两种面积段产品，均为精装修交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米，最便宜的一套住宅销售总价为1244万元，最贵的一套住宅是位于6栋顶层的424平方米的大平层，总价约6904万元。604套住宅总货值超过100亿元。
值得一提的是，每位参与摇号的购房者需提前最少冻结约350万元保证金。本次截至9月18日18时，招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，冻结金额高达56.525亿元。
21日9时，招商玺家园正式开始线上公证选房，直至当天晚间十时多，最后一套房源才被选走。其中，68套424平方米的大平层豪宅率先售罄。
专家：不能作为楼市变化的判断指标
招商玺家园数百套住宅一日售罄，是否释放出房地产市场回暖的信号，对普通的商品房市场变动是否具有一定的参考价值？
“我认为这种高品质楼盘的销售情况是独立于普通商品房之外的，不能作为楼市变化的判断指标。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受极目新闻记者采访时表示，这种楼盘在全国各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周边已确定的优质配套设施，高端房产本身带有投资居住双属性，对购房者而言，这些项目作为硬通货是可以变现的，已经超越了普通住房的概念。而且经过过去多年房地产市场的检验，这种项目的抗跌性较强，价格走势相对来说较为平缓，所以类似楼盘的销售情况对普通的商品房市场变化不具备参考价值。
李国政介绍，从研究院统计的数据来看，2022年前7月，深圳1000万以上的商品房交易占比较去年明显提升。除去高品质商品房出售数量确实增多外，另一方面的影响因素是普通商品房出售数量减少，商品房整体出售数量萎缩，高端的商品房交易较之前自然提升。
“类似招商玺家园这种项目的商品房数量有限，出现‘日光盘’也不难理解。”李国政认为，目前刚需购房者仍持有观望情况，释放动力不足。
此外，美联物业研究中心总监何倩茹也曾表示，通过招商玺家园的售卖实况判断楼市回暖目前言之尚早。当豪宅购买热度传递至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。
（来源：极目新闻）
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