100万的房子租金多少才划算(这样买房租金翻倍)(1)

2021年我在北京买了一套房子

房款 税费一共250万左右(呃,这个数好记)这个预算在北京可以选择的空间很小

顺义、亦庄、天宫院,看了小半年,要么小区太老、要么户型太差

最终选择了这套:位于南四环和南五环之间,40多平米的开间,

房租3500元/月

今年的房租3700元/月

目前租金3700元/月,扣除物业费、取暖费、房子家店修修补补、断租,合计每月3500元左右

房租收入可能为0

按季收租,每次10000元左右,不会特意存起来,基本上就随手花掉,几十年下来存下的房租为0

房子增值

北京的房子还是能保值的,具体是否能增值,能增多少,不好确定

大家都知道 房子增值短期看政策,中期看税收、长期看人口

目前房住不炒仍然是目前产业发展不变的主基调;房产税试点逐渐在全国推展;中国正在迈入深度老龄化,买房需求的年轻人少,已经有住房的老年人多。

所以总体上北京的房子还能保值,但是具体能增值多少,不好确定

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金融房产

同样250万,第5年后开始有房租,每年120000元,终身保证,

不用维修、不用交物业费取暖费、不担心断租,按照约定时间给钱

房租可以二次增值

赠送专属增值账户,保底3%收益,目前阶段4.7%,房租直接打入账户进入二次增值,房租不知不觉攒下,还能安全增值。

保底收益,第10年房租增值到76.9万元;第20年增值到237万元;第30年增值453万元

中档收益,低第10年房租增值到80万元;第20年增值到280万元;第30年增值到560万元。

金融房产未来房价写进合同,到第30年,房价为159万(写进合同),如果想卖房子,公众号提交申请,最快当天可以到账;

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而我买的实物房子已经50多年房龄,还有10几年使用权,还能卖多少钱,需要卖多久,不好预料。

200万很难在保值的一二线城市买到房子,但是金融房产10万起,具体金额自己定,也可以选择分期付款。

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你会说这么好的房子,你会什么还买实物房产?

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我有些特殊原因,一定要买;但是你还有选择

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