2021年我在北京买了一套房子
房款 税费一共250万左右（呃，这个数好记）这个预算在北京可以选择的空间很小
顺义、亦庄、天宫院，看了小半年，要么小区太老、要么户型太差
最终选择了这套：位于南四环和南五环之间，40多平米的开间，
房租3500元/月
今年的房租3700元/月
目前租金3700元/月，扣除物业费、取暖费、房子家店修修补补、断租，合计每月3500元左右
房租收入可能为0
按季收租，每次10000元左右，不会特意存起来，基本上就随手花掉，几十年下来存下的房租为0
房子增值
北京的房子还是能保值的，具体是否能增值，能增多少，不好确定
大家都知道 房子增值短期看政策，中期看税收、长期看人口
目前房住不炒仍然是目前产业发展不变的主基调；房产税试点逐渐在全国推展；中国正在迈入深度老龄化，买房需求的年轻人少，已经有住房的老年人多。
所以总体上北京的房子还能保值，但是具体能增值多少，不好确定
金融房产
同样250万，第5年后开始有房租，每年120000元，终身保证，
不用维修、不用交物业费取暖费、不担心断租，按照约定时间给钱
房租可以二次增值
赠送专属增值账户，保底3%收益，目前阶段4.7%，房租直接打入账户进入二次增值，房租不知不觉攒下，还能安全增值。
保底收益，第10年房租增值到76.9万元；第20年增值到237万元；第30年增值453万元
中档收益，低第10年房租增值到80万元；第20年增值到280万元；第30年增值到560万元。
金融房产未来房价写进合同，到第30年，房价为159万（写进合同），如果想卖房子，公众号提交申请，最快当天可以到账；
而我买的实物房子已经50多年房龄，还有10几年使用权，还能卖多少钱，需要卖多久，不好预料。
200万很难在保值的一二线城市买到房子，但是金融房产10万起，具体金额自己定，也可以选择分期付款。
你会说这么好的房子，你会什么还买实物房产？
我有些特殊原因，一定要买；但是你还有选择
