在12年左右的时间，在大量农村掀起了一股去县城买房的热潮，也正是从那一年开始，很多地区县城的楼价飞速上涨。
不过，时隔十年左右的时间，很多农民开始清醒地意识到，去县城买楼，还不如在自家的宅基地上搞建设。最早一批进城买楼的，也开始后悔。
事实上，农民去县城买楼，有人是因为面子、有人是为了儿女结婚，当然也有人为了第三代能够接受更好的教育。然而，未来县城格局的新变动，或将对农民安居地的选择，进行重新改写。
为何说，未来县里楼不如农村宅？
我们总是说，农村的“空心化”，更多的是由于城市的教育和工业资源，对农村产生了人才“虹吸”的效果。而现如今，很多县城也正在面临被大城市“虹吸”的问题。
因为在近期2022年“百强县”名单出炉的同时，很多县城资源匮乏、劳动力大量流失的问题，也被进一步凸显出来。虽然国家明确表示禁止“撤县并市”，但很多县城走向凋敝已经成为了客观事实。
与此同时，如果在县城房价快速上涨的那几年，在县城购买楼房并转手，可以视作财富快速积累的投资以外。未来农村宅基地的投资价值，将超越大部分县城，原因有以下两点。
一个是人们的社会需求，已经越来越重视对精神和养老层面的满足，乡村休闲和养老市场对农房的盘活，会给农民带来新的收益。另一个是随着乡村振兴的投入，农民的居住环境和方式也会迎来很大提升，以联排的二层小洋楼为代表的新农村建设，会让农民住得比县城还舒适。
总的来说，正是由于有很多县城的发展和人才资源，正在因被大城市“虹吸”，而逐步走向凋敝。同时，未来宅基地在市场需求以及居住舒适度方面，有着比大多数县城要高得多的投资价值。因此，未来县里有楼，还真不如农村有宅。当然，考虑到农村年轻人的婚娶压力和工作需求，还会有不少年轻人选择进县城，届时“百强县”也是不错的选择。
未来五年，县乡格局有大变动，农民“搬家潮”将再次兴起。
在近期发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中，国家明确表示，结合城镇发展变化态势，有序引导人口向邻近的经济发展优势区域转移。这一措施表明，在接下来的城镇化中，并不是所有的县城都将迎来新的“人口红利”，相反，在政策引导下，很多农民将会被安排搬入经济发展较好的县城，这也会引发新一轮农民“搬家潮”。
除此以外，在《乡村建设行动实施方案》中，国家明确表示，在明确村庄分类、有序推进村庄规划编制的基础上，将大力开展农村道路畅通、农房安全质量提升、农村人居环境提升等8大工程。这一措施表明，未来随着农村的投资建设，农村的宜居水平将会大幅提升，再加上后续产业的引进，大量农民将不用再背井离乡、外出打工。
针对接下来县乡格局的变动，农民应该注意什么？
一个是随着未来房产税的大范围实行，很多县城的楼价也将迎来拐点，因此建议农民现在不要急着去县城购楼。另一个是如果自己的子女，已经将户口迁出并定居于城市，建议农民在宅基地管理尚未被进一步加强的情况下，赶紧对农村的房屋进行翻建，这或许会让自己的子女，在接下来的四五十年的时间里，因农宅而获得乡村发展红利的机会或人生退路。
