这个板块是被忽略的一个板块，但是它的配套非常完善，我们今天接着分享京溪梅花园的一些不错的小区。
板块位于广州中轴线上，交通5个站15分钟直达珠江新城，20分钟直达机场，明年18号线开通就是双地铁了。
板块非常成熟，还有省级京溪小学，西望白云山，南望珠江新城，生活配套齐全，商业有嘉裕太阳城广场、佳润广场、金铂广场、另外还有两大三甲医院南方医院和一五七医院。
这几年的房价也稳步向上，供需相对紧张，只要天河的房价涨了，这边也会跟着涨。
但也是分化严重，总的来看，还是大型花园小区，原装电梯的值得关注。
不管是400万的两房，还是600万的三房两卫，在这里都能找到合适的小区。
今天我们要介绍的是两个不错的小区。
君华香柏广场
开发商：广州君华地产置业有限公司
楼龄：09年开建
楼栋：7栋
户数：1196户
车位：976个
容积率：4.6
绿化率：32.8%
户型：55.8方一房，78方两房，90-100方三房，135/160方四房
君华香柏广场前身本是恒骏花园的五、六期，由于开发商内部之间的斗争导致恒骏三、四期开始烂尾，05年君华地产接手了这个项目，将烂尾的重新建完发售。
五、六期由于还在打桩的阶段所以完全是以全新的用材用料建设起来的，以一个全新的面貌发售：君华香柏广场。
君华香柏广场由7栋L型商住一体楼组成，30层高，三梯六户或者三梯七户，1-4层是商业用房，4层以上才是住宅。
小区主力户型是70多的两房和90多方的三房，整体属于比较刚需的户型。并且大部分户型的入户花园设计的比较鸡肋，如果入户花园设计成生活阳台，那户型方面还是能大大提分的。
香柏广场还有一个缺点是车位不足，西向和北向都紧贴路边，南向东向的价格跟西北向价差较大。
京溪板块最大的产业亮点便是南方医科大学附属医院，但是医院并不足以提供这个片区强大的购买力，还是主打宜居的环境、便利的交通以及实惠的价格，毕竟这里也是受到珠城外溢的一个板块。
因为靠近京溪地铁口，以及10年左右的次新楼龄，楼下就是星巴克，周边临街的生活配套也非常成熟，斜对面就是嘉裕太阳城广场。
带京溪小学学位这个小区还是比较不错的选择，只不过商住一体，人群会比较杂乱（疫情期间黄码核酸点就是设在香柏广场门口），小区有一个小花园。
经历过疫情封控的我们应该懂得大花园是真的香，望路边的房子受到粉尘噪音污染比较大，同和中学也比较拉胯再加上京溪小学是三个校区跨校读书，对于家里有二胎以上的家庭接送还是不太方便的。
云山熹景
开发商：合生创展（把康景物业换掉了）
楼龄：08年建成
楼栋：19栋
户数：966户
车位数：399个
容积率：2.2
绿化率：38%
户型：86方两房，95三房一卫，110/132方三房两卫，135/144/164四房
云山熹景分为东区和西区，中间被一条小道分隔开，主要是用来停车，缓解了小区内部车位紧张的状态。
开发商是知名的合生创展，合生早些年拿的地块位置都非常好，像华景新城、骏景花园、帝景山庄、珠江帝景苑等等，云山熹景就算是属于白云区但也是紧挨着天河的，跟着老大哥走路不迷茫！
云山熹景08年左右楼龄，楼栋外观和云X轩命名跟帝景苑颇有些相似，比对面怡新花园看着新净很多。
小区为西区和东区两个封闭式花园组成，总共19栋，900多户，靠怡新路的A栋是11层小高层带顶复产品，小区靠里面一排B栋是18层高纯板楼设计，北向望白云花园和部队干休所，南向望小区园林。
小区以改善户型为主，86方两房只分布在B9和B10两栋，以三房四房为主，三房面积段为95/110/132方，四房面积段为135/145/164方，还有少部分顶复产品。
户型都是厅出阳台，非常方正。除了两房是北向，大面积基本都是南向设计，但是A栋靠怡新路南向会有粉尘噪音污染，建议回避。
梅花园板块一直是属于天河比较冷门的板块，但是随着今年越秀拍下燕塘地块以及梅花园铝厂地块的推出以及信达金茂广场商业的落地，届时高总价新盘产品再加上弥补了周边无大型商场这个短板，未来几年都将会吸引一部分购买力的眼球到这边。
如果对学位没有太高的要求，驾车也能避开高峰期的话，在这里居住舒适度还是非常高的。
京溪小学就在小区旁边，300米处就是地铁3号线梅花园站5站直达珠江新城，900米处就是新开的大型商场信达金茂广场。
平时闲暇还可以往梅园路走去到白云山风景区爬爬山，特别是人在郁闷的时候去呼吸下白云山大气的负氧离子（空气维生素）会让人身心舒畅。
但是这个板块除了即将开售的新盘可能会拉动一下周边低洼楼盘的价格，未来是没有太多增量，如果纯投资的话相对弱于天河东，18号线开通之后就没有太多预期空间了。
比较适合需要白云天河两边都要跑的老板，或者预算不高但是又想要兼顾珠城通勤、生活配套成熟以及居住体验感还不错的上班族。
还想要了解哪些小区可以后台私信或评论区留言。
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