猝不及防，中铁骑士府邸开盘了！
作为城南刚需盘，首付24万、11区资格即可入住国际城南的中铁骑士府邸，深得无数成都购房者青睐。
然而置业顾问月月宣称开盘却月月不开，“伤”了无数购房者的心，当购房者开始“放弃”它的时候，它竟然开！盘！了！
提起刚需盘，相信很多人都有自己的理解，不同地域、不同经济条件的购房者都对刚需楼盘有不一样的理解，在蓉城，纯刚需的时代已经结束，随着成都楼盘品质的整体提升、购房者需求的不断变化，越来越多的人感慨，现在真正的刚需楼盘不多见了。
中铁骑士府邸必须算得上是刚需盘！
本次预售房源共412套，户型面积段约72~136㎡，其中42套用于棚改家庭优先摇号选房，185套用于刚需家庭优先摇号选房。
预售信息项目名称：中铁骑士府邸
开盘楼栋：3#、4#、5#
参考单价：约12800元/㎡
户型面积段：约72~136㎡
预售房源：412套
总楼高：18层、32层
自从去年国庆后骑士府邸放出900多套房源后，这个楼盘就被奉为了“神盘”，位处国际城南，1.28万左右的均价，而且还挨着在建的地铁五号线，不管是从价格、地段、交通，还是未来的发展空间来说，这个楼盘都当得“神盘”称号。
整体规划整个项目为错位点式布局，主要体现在外围南北几栋和中庭之间互相错开，目的是保证视野开阔，但是传统的点群式布局，是围绕一个中庭打造，这个项目则有三个中庭楼栋，不算真正的点群式布局。
准确说是围合式和点群式的中间产品，在采光、通风条件上会有一点影响，但是本次加推的3栋楼都在中庭和东侧边缘，受朝向影响更大，特别是3、4号楼，正对东侧，采光要差一些。
中铁骑士府邸整个项目的体量不小，但是楼间距官方数据是50米，在点群式布局中，这个楼间距属于达到及格线，舒适度自然大打折扣，这是大部分刚需盘的通病。
再看梯户比，三栋楼梯户比都比较大，3、4号楼为二梯六户，5号楼为三梯八户，从这个梯户比也能看出这个楼盘的刚需属性。
整体规划（图据成都摇号助手）
不过项目性价比高啊！
产品详情本次加推的412套均为清水房源，这3栋楼中，5号楼位于中庭，3号、4号两栋临剑南大道，很明显，面中庭和位于中庭的房源价格自然比面剑南大道的房源价格更高，和上批次比起来，3、4号楼的位置都不算最好。
对比之前加推的房源，这次加推的三栋楼，3、4号楼临剑南大道，北侧剑南大道旁有商业配置，会有噪音、灰尘的影响。5号楼处于中庭“楼王”位置，位置为三栋楼中最佳。
总平效果图
配套情况骑士府邸地处双流区，从版块来说，处于华府边缘，属于城南，需要11区购房资格。
图据高德地图
交通：骑士府邸比较亮眼的配套就是它挨着地铁口，这是个标准的地铁房，五号线（在建）二江寺站就只有300米不到的直线距离，与1号线最近的地铁口华阳站直线距离约3公里。
项目周边地铁线路图
商业：商业配套略显薄弱，周边已经成规模的商业最近也在2公里以外的南湖去了，但是项目自带40万方的商业，招商情况不详，就已经呈现的来看，1.5公里内成气候的商业只有摩尔新世纪。
摩尔新世纪实景图
公园：1.5公里内有南湖湿地公园，远一点也有维也纳森林公园、在建的怡心湖等等。
南湖湿地公园（图据网络）
教育：协和幼儿园、协和实验小学、光亚幼儿园、协和中学这些都在1公里范围内，小学划片划在协和实验小学。
双流协和中学（图据学校官网）
户型解析这次加推的有五个户型，面积段约72~136㎡，其中，86㎡三房是笔者力推的一个户型，不仅户型方正，而且过道的空间浪费极少，这个面积段也很适合三口之家居住。
以下是即将加推的所有户型：
约72㎡ 两室两厅单卫
约78㎡ 三室两厅单卫
约85㎡两室两厅单卫 （可改造为三室）
90㎡四室两厅双卫
107㎡三室两厅双卫
来源于成都摇号助手
此外，本次预售还有，121-136㎡8套跃层户型。
几个户型中，86平米、107平米最为方正，其它几个户型的户型都差一些，在保温性和采光通风的平衡上，86㎡也最为合适，几个户型都是竖厅设计，由于是面向刚需，所以在观景阳台上的打造也很欠缺。
购买建议1、地铁房、位处国际城南、12800元/㎡左右的价格，而且只需要11区资格，让一众高新、天府新区资格的人哭晕在厕所。
2、大量中小户型推出，也就是说，最低大约24万首付即可入住，很典型的一个刚需盘。
3、产品选择上，5号楼只有90㎡和78㎡两个户型，追求极致刚需请选3、4号楼72㎡户型，单价低，面积小，总价也很低。
4、配套一般，虽然项目自带40万方的商业，但是招商引资情况尚不明朗，目前已建的商业能基本满足日常生活。
5、请忽略项目西侧的核动力研究所，人家只搞研究，并不是核电站，就像工商局并不卖东西一样，不用担心辐射问题。
6、截至昨天下午，有消息说报名人数已经突破5000人，预计三天报名时间截止后人数肯定还会更多，因此中签率估计会比较“感人”。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权）
,
