它拥有最有利的地段；它集时尚与艺术于一身；它拥有领先的环保设计；它呈现的是充满新意的购物体验，让男士也会流连忘返；它还是稀缺品牌钟爱的场所；那么它是如何做业态规划？如何运营的呢？本文为你揭开它的神秘面纱。
1将艺术融进商业“骨子里”
远远望去，北京侨福芳草地（专题阅读）的四座塔楼由巨大金字塔外形的环保罩所覆盖，完全由通透的玻璃幕墙及钢架结构组成。与北京其它任何建筑皆迥然不同，这里与其说是商业综合体不如说是具备了餐饮、消费、办公、住宿等生活元素的大型综合艺术博物馆。
不仅建筑内外，雕塑、绘画作品随处可见，即便是品牌商家都富有浓郁的艺术气息和独特的个性，甚至绝大多数品牌在北京甚至国内都是独一无二的。
2打造独一无二品牌引发猎奇旅游效应
在北京侨福芳草地56000平方米的购物中心（专题阅读）内，仅有80余个商铺，宽广的公共空间占据了大量的面积。
购物中心主要分为4层，有6个入口。L1、L2层多为手表珠宝、高级定制等精品店，LG1、LG2层则涵盖了流行时尚、餐饮娱乐等内容，为在附近工作的白领提供了全方位精致新潮的生活理念。
3侨福芳草地品牌借鉴
北京侨福芳草地是典型的艺术文化主题购物中心，致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。
地下分为2层，LG1的业态以服装配饰和美容保养等服务为主，但品牌区别于L1层。这里的品牌绝大多数都是设计师品牌，因为制作精良如橱窗内的 “艺术品”，再加上价格也不算亲民，所以侨福芳草地也被誉为北京最奢华的购物中心。
LG2主要是特色餐饮和艺术展示区，配有城市超市、卢米埃影院、书店、花艺和创意家居、饰品等，是休闲娱乐的主要区域，也是人气最旺的区域。一座小型的埃菲尔铁塔伫立在好食城中，度小月、永康街等环绕左右，小大董、鼎泰丰、新元素、越南站餐厅等十多个品牌也散落在这层各处。午餐时段，大部分餐厅的入座率达40%以上，也有如度小月这样的特色餐厅早已排起侯座的队伍。
从正门进入，直接到达的是购物中心的L1层，以服装配饰、手表珠宝、高级定制等高端品牌精品店为主，有汽车界“苹果”之称的电力豪车特斯拉(Tesla)就在这层的南侧，吸引着众多Tesla迷前往“膜拜”。
4侨福芳草地业态品牌分析
项目以服饰配件为主力业态，占比42%，其次是食酒风尚和手表珠宝，占比最少为休闲娱乐及精品超市，总体以零售为主；精品购物和餐饮娱乐成为整个购物中心（专题阅读）主要构成品牌，此外，也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌，且占据较好位置；品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌，多为在国内较少的欧美稀缺品牌，顶级奢侈品品牌较少；主力店包含： i.t. ，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLA MCCARTNEY等。
5侨福芳草地——主力店品牌借鉴
主力店品牌：i.t. 、梵克雅宝、STELLA MCCARTNEY、好食城、卢米埃影城、城市超市、IWC
6侨福芳草地——人流垂直动线借鉴
7侨福芳草地——人流水平动线借鉴
小结
定位——致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。
业态——独特性也形成了在招商方面的吸引力，当中50%以上品牌第一次进入中国或北京，休闲清餐饮、时尚品牌等业态占比较大。
租户——体验式商业租户形成差异，将消费者引入卖场，从而形成消费，会有很多消费者愿意把消遣的时光留在在这些有“个性”并关注消费者体验的商场。
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