可能是阿兹海默的前兆，也可能是年初到现在的日子过于单调。
以至于到今天我才意识到：2022年快过去一半了。
昨天，把最近一段时间的所感所想汇总，写了一篇较收敛的预测，最终还是被和谐。
果不其然，现在这个时期，挖“政策”，挖“市场”还是敏感。
但政策是死的，人是活的。
在被和谐前有限的时间内，留言区还是架不住购房者的热情，翻来覆去就三个字：商转公。
注：接下来我要说的事，完全是对近期热点话题的展开，与预测无关。
商转公，长春期盼已久
在长春楼市圈内，流传几个世纪难题：
1、富华啥时候复工？
2、大众、恒大啥时候交房？
3、长春什么时候施行商转公？
......
长春人有多期待商转公？
不夸张的说：新政条例千千万，商转公期待占一半。
每次发新政，不管内容是啥，总能“炸”出期待商转公的长春人来。
比如：
当央妈降利率；“啥时候商转公？”
比如：
当长春出新政；“啥时候商转公？”
比如：
当组合贷落地；“啥时候商转公？”
比如：
当长春取消限售；“啥时候商转公？”
比如：
当吉林大路增加中小学；“啥时候商转公？”
你看，谁说长春人不关心楼市？
只是没找对方向罢了。
省钱，是王道
长春人苦房贷久矣。
留言板上，一个来自农村的长春小伙子是这么说的：家里条件不好，好不容易念大学在城里工作攒几年房子首付钱，前年商贷买的房子，每个月的还款压力巨大，我和我爱人已经结婚三年了，一直不敢要孩子，因为每个月的工资除了还房贷和生活费之外，所剩无几，根本支撑不起养育孩子的资费，趁着单位给交公积金这个好机会，希望咱们长春尽快推出商贷转公积金的政策，帮帮我们这些农村来的孩子！
还记得最近比较热门的话题—提前还房贷吗？
现在，月供压力高，大家都不想负债生活，能躺平的躺平，躺不平的能蹲着也绝不站着。
长春人这么期待商转公，也不奇怪：
以贷款总额60万，30年等额本息为例，商贷利率4.45，公积金利率3.25：
商贷：月供3022.3元，总利息48.8万；
公积金：月供2611.2元，总利息34万。
月供差值411元，总利息差值14.8万。
这么一对比，还是有不小差别。
并且还要注意：大部分公积金是在职员工直接缴纳，对提取还有一定要求；
而商贷是到手的真金白金往外花钱。
不用多说，商转公有没有利好，大家都能看出来。
这个时候，省钱，才是王道。
今年有望落地？
看标题别误会，接下来的不是预测，这个帽子戴不起。
从官方给出的消息来看，商转公政策落地，还有几点需要克服。
2022年初，有粉丝咨询商转公消息，1月28日得到官方回复：目前，长春市住房公积金没有商贷转公积金贷款的政策，计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。
这是今年对商转公发布日期相关的最后的明确回复。
3月中旬，长春市爆发疫情黑天鹅事件，你说对政策落实有没有影响？
肯定有。
所以官方回复变成了：目前受疫情影响，商贷转公积金贷款政策暂缓推出，待疫情影响好转及经济下行消除，资金供求基本平衡后，公积金管理中心将积极推进商贷转公积金贷款业务开展。
可以看出，近期如果，我是说如果要推出商转公，至少要满足以下三点：
1、疫情影响好转；
2、经济下行消除；
3、资金供求基本平衡。
难度大家可以自己想想，这三条其实说的是一个事：地主家也没余粮。
长春购房者苦房贷久矣。
但按目前的节奏来看，商转公短期内落实无望。
因为现在长春现在最需要的是：
解决新房销售问题；解决二手房流通问题；解决土地尴尬的现状。
也就是让市场活起来，让钱动起来，让信贷也动起来。
这个目标，能不能实现，怎么实现？商转公恐怕是不行。
哪些政策可以实现？
再等等，可能没几天了，我们拭目以待。
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