过去20多年房子一直是我国整个社会最值钱的资产之一，因为过去20年，我国城镇化发展非常迅猛，每年都有大量的农村人口转化为城镇人口，结果带来了大量的住房需求，这也是推动我国楼市快速发展的重要原因。
在楼市需求集中爆发的最近十几年，很多城市的房价都在不断增长，房子已经成为过去十几年增值最快的资产之一，比如10年之前，有些城市的房价还只有1万块钱，而10年之后已经涨到两三万了，相当于10年时间就涨了两三倍。
而过去10年时间，如果大家老老实实的把钱放到银行里面去，最多也只不过获得50%左右的收益率，相当于银行的存款收益率只相当于房子的1/4甚至1/6。
但是未来20年，我国楼市跟过去20年将会呈现截然相反的两种状态，房子不可能像过去20多年那样快速发展，个别小城市房价基本会长期处于稳定的状态，甚至有可能出现下跌。
到时不论是6层楼的老破小，还是二三十层高的小高层，其实本质都一样，都是用来居住而已，大多数房子都不会有太大的增值空间。
这里面主要基于几点判断：
第一、楼市逐渐饱和。
过去几十年，我国楼市之所以快速发展，这里面主要是因为城镇化的推动，尤其是棚改货币化的推动，直接带来了很多楼市的迅猛发展.。
但是目前我国的常住人口城镇化率已经达到65%左右，就算未来我们还有10%~15%之间的城镇化率提升空间，但相比过去几十年肯定会放缓很多，对应的购房人群也会减少很多。
但在购房人群减少的情况下，各地房子却在不断增多，目前各地每年仍有有大量的房子投入楼市，而房子本身是一个耐用品，一用就是几十年，甚至上百年，一旦大多数人买了房子之后，短期内是不可能再买好几套房的。
所以在城镇化速度放缓而房子不断增多的情况下，很多城市最终都免不了楼市处于饱和甚至供过于求的状态。
而商品房本身就是一种商品，既然是商品，那它就会遵循供求关系，当市场供大于求的时候价格势必会下降，这是不可避免的定律，所以大家不要想着未来几十年还想通过只有持有房产实现财富的增值，这不太现实。
第二、人口增速的放缓。
虽然现在我国已经放开了二孩三孩政策，但从最近几年人口数据的实际表现来看，我国每年净增人口一直在呈现下降，2021年净增人口已经不足50万，而且按照2022年各省人口的实际表现来看，人口大概率有可能会出现负增长。
一旦人口增速放缓了甚至出现下降，潜在的购房人群自然就下降了，这将会导致楼市缺乏长期的购买力，所以楼市不可能像过去那样快速发展。
综合这两点因素，我认为10年之后，最多20年之后，很多城市的楼市会处于完全饱和的状态，甚至供过于求的状态，所以到时不论是高层的房子还是老破小，其实都不值钱，到时房子就只是一个普通的居住，常说而已。
当然，如果非得在老破小和小高层当中选择一个，让我认为老破小可能更值钱。
在网上一直流传着一个段子，说十几二十年之后小高层将会变成贫民窟，这种说法并非空穴来风。
当20年之后，整体楼市已经逐渐饱和了，大家可以选择的空间更多了，到时我相信很多人在买新房的时候都不愿意买小高层，更愿意选择那些低层建筑。
因为20年之后如今的小高层也会变成老破小的，到时房子也会面临各种问题，比如电梯老化，墙壁脱落，水管电力设施老化等等，这都需要花很多钱去维护，到时只有小高层的成本是比较高昂的。
另外小高层还有可能面临一个拆迁难的问题，一旦未来楼市饱和了，所有地方都不可能像今天这样大拆大建，这时候在小高层以及老破小当中，我相信开发商肯定会优先选择老破小进行拆迁。
因为小高层本身的户数比较多，可利用面积比较小，单位土地赔偿金额要远远超过6成以下的老破小，所以到时很多开发商都不愿意去拆这些小高层，这些小高层就有可能沦为真正的贫民窟。
相反，对于低层老破小，因为拆迁成本低，所以开发商拆迁的积极性会更高，到时很多老破小更有可能会被拆除重建，到时大家反而可以住上新房子，而且新建的房子估计不会建那种高层，而是以20层以内为主，这样面临的问题会更少一些。
总之，20年之后楼市会发生翻天覆地的变化，到时不论是小高层还是老破小整体的价值都不可能太高，但如果非得在小高层以及老破小中间选择一个，那我觉得老破小有可能更值钱一些。
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