今年国家在供给方面，给了地产公司各种政策，能给得的都给了。
可是老百姓对于房地产还是没有感觉，经过一年多的下跌，房住不炒已经深入人心，几乎没有人再想着去炒房子了。
更多的是着急卖房和换房的人，因为今年不仅新房不好卖，二手房的挂牌量更是快爆炸了。
哪怕是一线房价非常坚挺的城市，心里的信心也在慢慢瓦解，大家都开始回归理性。最能说明问题的就是数据，比如11月央妈公布的金融数据。
11月人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元，住户存款增加2.25万亿元，同比多增1.52万亿。
这个数据说明老百姓手里有点钱，就想赶紧往银行存，都不愿意消费了。而不敢花钱的根本原因，就是对未来没有信心。
我们去看居民的中长期贷款，缩量至去年同期的36.1%，低于8月的62.4%、7月的37.4%和9月的74.1%。
也就是说，老百姓不仅不愿意消费，也不想买房子。
房住不炒的确非常有威力，房价永远涨没人啥再信了，开始变成担心房价一直跌。
所以本来有正常购房需求的人，也不想买房子了，或者不着急买。
毕竟房子牵扯着三十年的人生，谁都想买到更便宜的房子，让未来三十年更轻松一些。
出台任何一个政策都是有惯性的，容易再往前来一段。如果都不愿要买房子，经济就没办法稳定的发展，然后导致大家更不愿意买房子。
那么经济会更不稳定，会形成恶性循环。
大家还在房住不炒这辆车上面跟着滑行，买房子重新回归与理智，不会随随便便上头猛加杠杆。
效果达到了，现在就是在供给侧上给政策，后面大概率会给需求方面的政策，让供给和需求尽量达到平衡的状态。
毕竟有一部分老百姓还是有买房子的需求，只有看到房价开始稳定慢慢的就会出手，现在已经有了苗头。
前几天，广州宣布“二孩以上家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度可适当提高”。佛山本来是桂城、祖庙、大良限购，现在全域解除限。
除了城市逐步解除限购政策以后，一些开发商在年底收回了之前的折扣恢复为原价，甚至加油涨价的情况出现。
这些可能只是刚刚开始，之后为了恢复正常的购房需求，国家会给需求方面的政策。
就像这些城市逐步的解除限购，在金融方面也会给予支持。尤其是当领导给点“刺激”提振信心以后，老百姓看到房价不再阴跌开始稳定，买房的心又会躁动起来。
有一点是很确定的，明年的重心是全力以赴搞经济，不能让地产变成拖油瓶，所以地产必须稳。
不过大家不要但过于兴奋，觉得楼市刚出icu，就要进ktv 了。
房住不炒是领导要坚决执行的，稳房价和一定程度的刺激房价，并不是让房价重新溢出泡沫。仅仅是为了让地产能正常走起来，不要半死不活，拖累经济。
而且首套还有改善的需求仍然真实存在那里，并没有改变。
而这两年民营地产商都是夹着尾巴做人，能把手里储存的土地开发完就不错了，更别提拿新地了。
当把信心提振起来以后，需求恢复正常，而这两年开发商盖出来的房子又非常有限，那么在短期内甚至会有一定上涨的压力。
所以我们看到领导先是给地产商政策，给他们融资在“保交楼”的基础上，还有一定的意愿去为未来的需求拿地。
目的就是尽可能平抑房价的波动，别让“房价永远涨”冒头。
当然，想法归想法，地产商挨捶这几年，心里着实心惊胆战。
前段时间闹的沸沸扬扬的皮带哥跳楼，其实就有点苦肉计的意思，他们再去拿地心里也害怕啊。
未来还是有可能出现短期的小上涨，让之前高位站岗的人缓缓。
不过别想着炒房，你现在进场，很可能几年后你的房子可以卖了，政策又收紧了。
如果接下来国家在需求方面给了政策，刚需是可以考虑上车的，毕竟是自己住，也不是为了短期套现。
要注意的是，我说的这种现象，更多存在于一线城市和供给较少的二线城市。
库存非常多的三四线，还是尽可能把资产集中起来，房子真的是用来住的。
,
