2022年9月，在“金九”传统旺季营销节点的推动下，珠海楼市成交有所回升，但整体成交规模依然处在低位水平。虽然目前楼市政策较为宽松，房贷利率也处在历史较低位水平，但由于市场信心尚未恢复，购房群体观望情绪浓厚，以致于购房周期延长，未来仍需实际性政策提振楼市信心，进一步带动市场的成交。
本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
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数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-9月珠海销售金额前10房企门槛为14.3亿元，前六名房企销售额均超过20亿元。其中，华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-9月销售排行榜冠军，万科集团以43.7亿元位居榜单第二，保利发展以31.3亿元销售额位居第三，绿城集团以25.3亿元销售额位居第四，格力地产以21.9亿元销售额位居第五。6-9名销售金额均超过15亿元，中海地产、奥园集团、华润集团、国维集团等房企上榜。
销售面积方面，华发股份以51.0万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；保利发展与万科集团分列榜单第二、三名，1-9月销售面积分别为15.7万㎡和13.9万㎡。4-8名销售面积均超过5万㎡，其中格力地产以9.5万㎡销售面积位居第四，绿城集团以8.1万㎡位居榜单第五。
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-9月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为12.3亿元，其中香洲区的华发横琴府1-9月销售额为35.3亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以29.9亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以21.0亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。
从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，华发琴澳新城、华发又一城销售面积均为9.5万㎡，位居销售面积榜单榜首，华发横琴府以7.4万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年9月珠海商住用地供求情况
数据来源：中指数据CREIS
珠海9月份暂无住宅用地及商业/办公用地推出及成交。
推出工业用地11宗，推出建筑面积182.9万㎡，成交工业用地13宗，成交建筑面积267.8万㎡，成交楼面均价为226.2元/㎡。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年9月珠海商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，在开发商利用“金九”营销节点加大推货力度的背景下，市场成交氛围有所提升。9月，珠海新建商品住宅供求规模均呈上升趋势，其中新增供应面积为22.2万㎡，环比增加46.6%；成交商品住宅面积为21.2万㎡，环比增加19.2%。成交均价为26292元/㎡，环比上升4.2%。
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