9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。9月30日，时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。接连两日出台的一系列政策，预计将有效带动刚性住房需求释放，助力十月市场的复苏。下面请看1-9月江苏省房地产市场排行榜。
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数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，江苏省房企TOP20门槛值为123.55亿元、47.24万平，TOP4房企销售业绩均超300亿元、130万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以371.85亿元荣登榜首，保利发展、碧桂园分别以346.32亿元、325.50亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、招商蛇口分别以224.05万平、169.62万平、137.13万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、中南置地、金基地产、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，江苏省本土房企TOP20门槛值为25.10亿元、12.08万平。其中，新城发展以286.39亿元、169.62万平登顶销售金额榜、面积榜双榜榜首，新城发展与颐居建设、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP4，TOP4本土房企销售业绩均超130亿元、70万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为29.09亿元、12.08万平，颐居建设以273.70亿元、71.9万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团以107.58亿元、35.80万平位居双榜亚军，苏州高新以91.44亿元、25.63万平获得双榜季军。
▍全省土地市场解读
2022年1-9月，江苏省共推出涉宅用地880宗，推出规划建面7627.49万平，共成交涉宅用地637宗，成交规划建面达5262.96万平，全省成交楼面均价为6351元/㎡。其中，9月涉宅用地推出300宗，推出规划建面2749.02万平，成交65宗，成交规划建面达517.71万平，全省楼面均价为5837元/㎡。
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从城市角度看，徐州、苏州，南京、南通为省内供应主力，苏州、南通为省内成交主力，南京市以17272元/㎡楼面价领跑，苏州市以10918元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额918.35亿元，位列省内第一。
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9月28日，苏州第三批次集中供地完成出让，9宗涉宅用地全部成交。其中，5宗溢价、4宗底价，共获土地出让金127亿元，成交楼面均价18923元/㎡，平均溢价率2.15%。本次虽然仅出让9宗涉宅用地，相较前两次减量明显，但出让地块整体质量较高，涉及高新区（4宗）、工业园区（2宗）、相城区（2宗）、吴江区（1宗）等区域，分别位于狮山、渭塘、斜塘、科技城和太湖新城等板块。尤其狮山核心区本次有3宗地进行出让。工业园区本次出让的2宗地块也均位于核心区域的斜塘板块。上述地块都具有配套成熟、交通便利等明显的优势。成交结果显示，狮山三宗地块均溢价成交，其中苏地2022-WG-34号地块由太仓建仓房地产开发有限公司（建发）以36.43亿元摘得，溢价率6.12%；斜塘板块的苏地2022-WG-43号、苏地2022-WG-44号地块均溢价成交，分别被保利和象屿拿下。
9月19日，南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第三批）（2022年宁出第06号），共推出了46幅地块、用地总面积约173.40万㎡、起拍总价约463亿元。该批地块将于10月19日上午9:30开始网上限时竞价。据公告，本批次地价均不设毛坯限价。
▍总结与展望
短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过下调房贷首付比例及公积金利率、居民个人换房退税等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。
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