因为在这吐槽地产的东西太多了
很多人问:公寓到底能不能买?
今天老中介发个瞬间总结下回复:
首先公寓分为三种形式
使用权公寓，长租公寓，产权公寓分为三种形式。
其中使用权公寓和正府的长租人才公寓，没有个人房产证。
市面上(就广州而言)最常见的就是:使用权公寓。由村集体出租集体地，然后找外边开发商签订协议，建设，销售，按一定分成，一般只有20年租赁期!但很多卖这种的公寓，都会说是40年，20 20!
对于这样的，无疑就是你一次性交完租金给房东，这样的物业，个人不建议考虑!
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正府性的人才公寓，属于单位机关，或者医疗系统。教育系统，司法系统，或者满一定社保，本市没有房的前提下，可以进行签订!而这样的，往往都很火爆，很难抢。但好处多多，关键是便宜，比如公租150-200/月，只需要缴纳水，电，煤就好!
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产权公寓:产权公寓性质也有多种，其最主要的就是根据土地性质去决定的(只有50年，40年)。50年的是厂房地改建，一般这种房子的地下水质需要过滤过滤才行!当然市面很少找到，现在都不批这地了
还有就是40年的，通过三资合拍回来的地，通常会有“五证一书”，那样性价比高，有个人不动产权证。
虽然有个人不动产权，可是如果根据现在利率，利息，大于62w的公寓，还不如在银行，所以是投资还是自住，都需要慎重考虑以及公寓后期市场转手难问题！
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