房屋抵押贷款的计算方法根据多年的贷款经验，相信每个借款人最在意的就是利息如何计算，汇发金融的小编为大家编辑整理了以下的贷款计算公式：
1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款金额:150000元贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)每月
月供:2963.11元
总 利 息:27786.47元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月递减:14.38元
末月月供:2514.38元
总 利 息:26306.25元
同样是贷款15万，5年期限，在相同的利息水平下，等额本金的还款方式支付的利息要少很多。但是等额本金的首月月供也要高出来很多。那么我们怎么选择呢？
等额本息:每个月固定还款，对于有固定收入的朋友来说更合适，每个月固定的收入和支出，不会带来太大的生活压力。
等额本金:前期月供高，但是约还越少，比较适合有一定经济偿还能力，刚开始也没有太大压力的朋友，月供越来越少，越还越轻松，支付的利息相对较少。
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