买新房，从签约下定，到收房拿产证，往往需要两三年，甚至更长的时间。
我们无法排除所有的风险，因为过程始终在变化。
但我们可以做好安全检查，尽量减少风险敞口。
安全检查，分为五步：
01 查验开发商的预售许可证
预售许可是商品房预售合同成立的前提条件。
没有预售证的，预售合同无效，一旦楼盘烂尾，或者被其他债权人查封，买房人不受特别保护，仅仅是一个普通债权人。
没有预售证变开售，某种程度上也表示开发商缺钱，卷钱跑路风险大。
开发商的预售许可证可以到当地住建局查询。
很多地方的官网可以线上查询，如果实在不知道，可以跑一趟现场。
02 查验开发商的其他 4 证
通常我们说“五证”，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许
可证、建设工程施工证、预售许可证。
预售许可证是最后一个办的，有了预售许可证，前面 4 证一般也都齐备了。
不过，仍然有必要查一下 4 证，看看项目的土地面积、用地规划、施工的规范性，作为判断项目资产价值的参考基础。
尤其是规划，往往有的楼盘，宣传是住宅，其实规划用途是商服；宣传是公寓，其实规划用途是办公楼。
这些情况非常影响楼盘价值，而且严重违规的情况下，可能导致无法办理房产证，
甚至可能被作为违建推倒拆除。
这几个证分属不同的部门主管，小业主可以先向住建局问询。
03 询问交房和产证办理时间
通常 2 年内交房，交房后 3-6 个月内办产证是正常情况。
如果交房期很晚，或者交房后 2-3 年才能办产证，很可能是开发商的拖延术，开发商或许根本没打算把房子盖好，房子也压根办不出产证。
留给自己足够长的时间，就是用来堵买房人的嘴，方便自己跑路。
04 确定能够网签备案
不办网签，没人知道房子已经卖给了你。
开发商有足够动力一房二卖。
一旦房子被卖给他人，只能要求开发商还款。而此时的开发商，可能濒临破产，
或者剩下一具空壳。
规范的操作，购房款应该付到开发商的监管账户。
但事实上，开发商很可能希望你走私账。
好一点的，付到其他非监管的账户；
差一点的，要求付到其他公司账户，甚至私人账户。
要知道，钱给错了人，一是可能被卷跑，二是可能无法证明自己付了款。
开发商可以说，你没付钱。甚至开发商真的没收到钱，因为让你转账的是个骗子。
其他债权人也可以说，你没付钱，从而剥夺你的优先权。
《新房买卖避坑与自救指南》第三篇 —— 做好安全检查，随时保持警惕的心。
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