我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：亲爱的房姐，有一个公寓楼盘刚出了事故，小青年跳楼。很多房主着急出手，可以买了投资吗，谢谢
回答：新鲜凶宅5折可收，时间会抹平一切。一般是买住宅，不买公寓
提问：房姐你好，我2018年8月在华夏银行用房产抵押申请了经营贷100万，20年，我看大家的说利率都是6.37，我的贷款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有补救的办法吗？
回答：上浮75%确实高了，华夏在抵押产品里算利息高的。利率超过8%的都是高利贷。如果资质不错，做一笔低息经营贷替换。
提问：房姐，东方境世界观100平毛坯160万，一次性付款，跟开发商签合同，还建房的那栋楼，可以买吗？
回答：买！能办证就行。
提问：ls方面你有研究吗？怎么做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帐户来转？有必要吗，做抵押贷的
回答：没必要，开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：买二手房需要注意哪些 我怕出现抵押 泡水 一房多卖等一些隐藏的问题 怎么才能买个放心的二手房
回答：是否凶宅可以问上下左右邻居，是否泡水看强面和修补痕迹，除了南湖附近几个盘，泡过水的比较少。多向几个中介了解情况。二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 具体如何查询，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好,又来麻烦你了,想问下全款房抵押贷款
1.年化6.5%十年期先息后本,中间不归本
2.年化6.37%二十年等额本息
这两种方式哪种比较合适
用抵押贷出来的钱换核去卖限价新房,相当于0首付了,在这种行情下建议这么操作么,月供压力比较大
回答：选1更优，中间不归本，很难得了
现在新盘已经没有明显倒挂了，可以淘淘二手笋，入手后出租缓解月供。
提问：谢谢房姐之前给的建议，已经采纳，我们现在家里六口人，之前买的房子都是两房，一个是龙阳时代，一个是纽宾凯锦城，因为生了二胎，现在有两个选择，在这两个小区里再选一套三房，老人带两个小孩住一套，我们夫妻住那套小的，或是在另外的小区买个4房，目前看了一套招商1872的4房，二楼带底商露台，房子采光还可以，为了两个孩子上学方便考虑，这套房子自住，也考虑投资（以后孩子大了可以考虑卖掉）产证面积154，房东开价258万，新证，房东现在的状况是已经扛不住贷款了，急于出手，要求先给他150万，后期贷款下来了再把多的钱还给我们，请问房姐，这套房子可以入吗？多少钱入合适。
回答：1.建议买招商公园1872的4房，自住，后期升值潜力和学区都更优。
2.业主报价并不贵，但是判断真正价值需要用到拆骨法。2楼本来也有8%-10%的折价，赠送的露台面积，按照30%的单价计算，户型有没有折价等等。还原房子真实价格，然后再跟业主去砍价。业主急用钱，再砍个10万左右应该问题不大。
3.替业主还按揭，如何保证自己的资金安全？
A 委托买卖公证（让卖家委托买家去办理银行还贷、解压、过户）并指定上证人为买家指定人。
B 签署借款合同 做公证 借款事由 买卖房屋
C 重点监控银行扣款时间节点为当时存款当即扣款 拿证时间根据银行不同，一般是一周内
提问：我亲戚在潜江市通过中介买二手房，先替卖方偿还房贷并办了证，去办过户时，又发现该房在仙桃有抵押贷款18万，卖方才承认有这笔贷款。中介解释说在潜江房查时没有发现有这笔仙桃贷款。
亲戚顾虑已帮还贷款，如果不继续，卖方也没钱还。中介提出让卖方向亲戚借款18万，来偿还仙桃贷款，最后在总房款中扣减。问：
1、现在怎么办，中介的方案可以吗？亲戚担心，帮还仙桃贷款后，房东拖着不办手续怎么办。
2、中介是真的查不出吗，中介和卖方是否可能一起商议这么推动交易。
3、有按揭没办证，卖方可以在仙挑抵押借款吗？
4、亲戚自己可以去房管局进行房查吗？下一步借钱协议及交易协议是否需要公证？
回答：房产有抵押，到底谁来解押？二手房如何保证自己不吃亏？买房之前如何做产调工作？详见知识星球内部分享。
提问：看到了一个笋盘，一大堆中介带吵房的过去看，有什么办法更大概率拿大波
回答：多给中介点钱，让中介把客户拉到谈判室小黑屋，开信号屏蔽仪，不签合同不放房主出门。中介给力很重要，你只要象征性还价就可以了
提问：北上广深哪几个最有活力与潜力？以三五年来说，能有一波涨幅吗？
回答：金钱永不眠，最有活力的城市早就价格站在五年后高坡上等你了，挖笋也得是长期坚持才有收益。困难模式下深圳房产投资最优选，活力最足，但最深度参与各个经济领域是双刃剑，有外力重击时，也是首当其冲。
提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏》的文章真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？
回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
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