文/编辑：优秀胡
对于郴州新房市场来说，有一股“浊流”，那就是烂尾楼，购房者最怕买到烂尾楼。巨款买的楼房多年后仍交不了房、房子被一房多卖、烂尾楼盘难处置……
为方便广大购房群众知晓烂尾楼盘处置进展情况，避免因信息不畅引发新的矛盾纠纷，更好的维护群众合法权益，促进社会和谐稳定。
10月25日，郴州市房产局发布了《市城区房地产开发烂尾楼盘处置工作进展情况表（2018年10月）》这些楼盘究竟现状如何？未来该如何处置？一起来看看吧！
金源棕榈园
基本情况和存在的问题
“金源·棕榈园”由郴州市金源房产公司（负责人邓森林）开发，湖南欣荣建筑公司承建。项目位于南岭大道留仙岭段，总建筑面积8.5万平方米，2013年5月正式基础动工，共有3栋高层建筑。2014年因开发商邓森林涉嫌“非吸”犯罪，资金链断裂而停工。2015年5月，北湖区成立处置工作组。主要面对以下困难和问题：一是证照不齐，未办理预售许可证；二是资金链断裂，无续建资金；三是涉及民间借贷和工程款债务金额巨大；四是无银行提供贷款和按揭准入；五是法院查封土地证和房产；六是部分团购房被中级法院查封；七是项目工程成本和财务成本巨大，项目存在亏损。
前期处置工作开展情况
通过工作组处置，一是进行了债权申报；二是对项目进行了审计；三是经公开招标引进欣荣建筑公司陈胜等追加投资4900万元，并签订了工程承包补充合同；四是办理了预售许可证；五是大部分团购户按原团购价格办理了网签；六是争取桂阳农商银行对项目进行贷款计持和按揭准入，并下拨了部分按揭款；七是协调中级人民法院，采取技术手段解除了土地证查封和部分团购房的查封；八是全面推进项目工程建设和附属工程建设。当前，该项目主体工程已基本完工，附属工程（电梯、消防等）也在持续推进。但处置工作仍存在以下问题：一是中级人民法院查封后续影响仍然存在；二是随着项目推进，债权人有可能采取诉讼、堵门、上访等形式维权；三是综合验收需要相关部门大力支持。
目前项目建设及处置工作进展情况
协调处理部分团购房被中级法院查封问题
下阶段工作安排
一是以工程建设为主线，全面推进项目十月份达到交房条件；二是以债权确认为重点，全面推进项目债权的落地，并制定债权处置工作方案；三是以不动产证办理为中心，全面推进项目竣工验收和综合验收；四是以维护社会稳定为关键，全面解决和化解存在的不稳定隐患。
隆华花园二期
基本情况和存在的问题
隆华花园二期项目由郴州友昌房地产开发有限公司开发，总投资1.7亿元，占地面积32445平方米，建筑面积61317平方米，共14栋346户。公司因关联企业资金断裂导致开发项目停工。法人代表已被批捕。
前期处置工作开展情况
北湖区政府2014年成立处置工作组。目前债权债务已清理，项目已复工，前期手续已补办，北湖区政府工作组介入处置后，项目12、14号栋于2016年12月办理预售许可证。
目前项目建设及处置工作进展情况
12、14号栋正在进行外墙装修，连排别墅主体已完工。
下阶段工作安排
下一步完善水、电、燃气、消防、绿化等附属设施，计划年底可竣工验收交付使用。
盛世房产遗留问题
（盛世雅苑、盛世宏兴花园项目）
基本情况和存在的问题
郴州盛世房地产开发有限公司于2010年7月29日工商注册成立，2011年5月10取得房地产开发暂定资质，公司法人代表张少军。目前该公司在郴州市城区有3个项目，分别为盛世翠庭、盛世雅苑、盛世宏兴花园。2014年9月，因公司及张少军涉嫌“非吸”犯罪，导致资金链断裂项目停工。2014年11月，北湖区成立处置工作组。主要面临以下困难和问题：一是资金链断裂，无变现资产，复工和续建资金困难；二是债权人通过诉讼查封项目土地使用证和房产；三是涉及民间借贷和银行借款数额巨大；四是无银行提供贷款和按揭准入；五是原团购户担心风险不肯办理网签业务；六是项目工程成本和财务成本巨大，项目已处于亏损状态。
前期处置工作开展情况
通过工作组处置，一是进行债权申报；二是对项目进行了审计；三是盛世宏兴项目通过向公汽公司借款600多万元完成了项目的主体工程，基本达到预交房状态（未进行竣工验收和综合验收）；三是盛世雅苑项目主体工程基本完成，目前正在进行附属工程建设；四是盛世翠庭项目已交付使用，但未进行综合验收，业主无法办理不动产证；五是盛世雅苑项目争取了桂阳农商银行办理贷款和按揭准入，并已下拨按揭款；六是协调中级法院、北湖区法院等法院解除土地证查封和房产查封，但现在仍有部分房屋被查封。
目前项目建设及处置工作进展情况
当前，该公司盛世雅苑、盛世宏兴项目工程建设仍在进行。但也存在以下问题：一是公司涉及桂阳两个项目，在资金监管方面无法进行统筹处理；二是盛世宏兴项目因三楼夹层处理存在超规划面积，拆迁户因要求补偿过渡安置费不肯收房，团购户要求违约金不肯收房，工程方要求补偿停工损失等一系列问题；三是盛世宏兴、盛世雅苑存在法院查封房产和门面的问题，无法盘活资产；四是债权人要求兑现债权，并扬言进行诉讼、堵门、上访；五是竣工验收和综治验收需要相关部门支持。
下阶段工作安排
一是以工程建设为主线，全面推进盛世雅苑项目十月份达到交房条件；二是以债权确认为重点，全面推进项目债权的落地，并制定债权处置工作方案；三是以不动产证办理为中心，全面推进项目竣工验收和综合验收；四是以维护社会稳定为关键，全面解决和化解存在的不稳定隐患。
芙景佳园
基本情况和存在的问题
芙景佳园项目位于市经开区万华大道西（明星学校对面），由郴州市芙蓉房地产开发有限公司开发建设，公司实际控制人为周枧妹。该项目规划建筑面积3.6万平方米，分为A、B、C栋，总户数306户。项目于2012年8月开工，目前项目已封顶并部分下架，但因后续资金不足，长期处在半停工状态，至今未办预售手续。公司法人涉嫌非法吸收公众存款，且违规收取认筹金，因资金断裂导致项目停工，濒临烂尾。
前期处置工作开展情况
市政府副市长刘志伟曾召开调度会，要求北湖区政府成立处置工作组介入处理，目前北湖区政府已成立工作组，项目尚未办理预售许可手续。
目前项目建设及处置工作进展情况
目前工作组正在清理债权债务，并已制定处置方案。
下阶段工作安排
一是尽快组织复工；二是开展债权债务处置工作；三是依法打击违法行为。近期市维稳办拟对该项目有关问题进行调度
万华汽车城
基本情况和存在的问题
万华汽车城项目地址位于市北湖区保和镇雷大桥村，由郴州市晨峰房地产开发有限公司（以下简称“晨峰房地产公司”）开发建设。万华汽车城一期于2012年10月批准立项，总建筑规模15.47万平方米。一期汽配市场已交付使用。因公司股东涉嫌非法吸收公众存款，并以项目作了抵押，资金链断裂，二期项目停工，并全部被法院查封。
前期处置工作开展情况
北湖区政府成立处置工作组，目前债权债务正在清理，项目未复工。二期项目于2015年5月取得预售许可证。
目前项目建设及处置工作进展情况
目前正在进行刑事案件审理。
下阶段工作安排
拟引进新投资商接盘，目前正在商洽当中。
以上就是10月份关于郴州市城区房地产开发烂尾楼盘处置工作进展最新情况啦~对于楼盘的后续情况，百房网也将持续关注！
文/综合整理自郴州市房管局
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