什么是“二房东”转租？
所谓的“二房东”，是指先从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人。如今，“二房东”在生活中较为常见，如何界定房客转租是否合法呢？
房屋转租是否合法取决于是否取得原房主的同意。根据我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
案件速览
老王最近手头困难，欠了房东好几个月的租金，于是找朋友帮忙冒充二房东将未到期的房子转租他人, 自己从中赚差价、中介费并预先收取半年房租以缓解资金困难。本想拆东墙补西墙退钱了事，不料资金链断裂，只能一跑了之。
被害人小超交付了7200元半年租金往里搬家时，才发现这套房屋被“一房多租”。租房协议上的电话和身份证号码也都是瞎编的。小超这才恍然大悟，向警方报警反映自己陷入了租房骗局。
近日，老王因涉嫌诈骗罪移交舟山检察机关审查起诉。
特别提醒
租客与“二房东”签合同除了面临转租合同无效的风险，还可能面临经济损失。
“二房东”转租骗局时有发生，一些受害者因为识别难、损失“小”、维权意识弱，没有选择报案，一味打碎牙往肚子里咽。
租房诈骗如何识破？
检察官汇总了租房诈骗的“套路”，
租房诈骗的“套路”指南
一、伪造房产证骗取信任
诈骗者通过伪造房产证，利用假的房产证骗取被害人的信任，再通过较低廉的房租，要求被害人一次性支付一年房租，一旦拿到钱财后，立刻卷款消失，直到真房东找到被害人后，被害人才发现上当受骗。
二、利用贷款合同骗取信任
诈骗者告知被害人房屋已经抵押，所以没有房产证，仅用贷款合同来骗取被害人信任，由于贷款合同内容复杂，一些被害人往往只看了是否是这套房子、抵押了多少钱，未仔细确认从而上当受骗。
三、看房前要求交定金
诈骗者在约看房时告知被害人房东不在或是中介有事，但又暗示很多人想要这套房子，要求被害人先交定金，等其回来再约看房，一旦交完定金之后，就变成“”您拨的电话号码已关机”了。
租房者与二房东签租房合同有一定的风险，
那么该如何规避呢？
第一
“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。因此，租房者在与“二房东”签订合同前，应确定“二房东”是否有权将原房主房屋转租。
第二
租房者在与“二房东”签订合同时，要注意转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。
第三
租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限；付款方式等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去风险。
第四
找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
第五
出租、承租房屋一定要查看租客、房主的身份证、房产证等信息，现在制作假证现象多发，成为犯罪分子用来诈骗的工具，房屋租赁时双方可到当地派出所查询，以确保证件信息的真实性。来源：舟山检察
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