苏州买房血泪史(这事其实很简单)(1)

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#房产大真探#

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(2)

刚需们最喜欢看的房产自媒体文章,大概就是:

《苏州刚需有福了!200万元可以买这里》

你钱少,没关系。我给你解决方案。2万元嫌贵,还有1万元的。

买黄埭、东山、甪直。

或者望亭、汾湖、昆山。

房子多得很。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(3)

图片来源:苏州市区商品房销售网上管理系统

你需要买便宜房子,开发商也需要把新盖好的房子卖出去。自媒体正好恰饭。

大家一拍即合。

完美。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(4)

我统计了一下,找我咨询苏州房产问题的网友,有70%以上,购房的总预算不超过200万元。

甚至还有不少外地购房者,来自合肥、南通、上海,揣着100万元首付,想买苏州的房子。(这些人首贷都用掉了,首付最少也要5成。)

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(5)

从网上可以很容易地查到苏州的平均房价。根据中房协的数据,近一年以来,苏州平均房价是2.2万元左右。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(6)

数据来源:中房协

喜欢网上看房的人,看了这个数据,粗略一算,200万可以买个90平米的房子。如果淘个“笋盘”,可以买到100平米。

可惜,“买均价盘”“买笋盘”,都是幻想。

普通人根本买不到笋盘。这个就不用说了。

买房的目标如果是投资,就不要买“均价盘”。

苏州某知名房产自媒体讲过:

苏州只有30%的房子值得买。

苏州另一个不知名房产自媒体,头等房吃汉讲过:

苏州只有10%的房子值得买。

这话的意思是说,只有少部分房子升值速度超过平均数。

比如苏州市某年平均房价上升了5%。那么,只有10%的房子,价格上升超过5%。其余90%的房子,价格上升不足5%。

好了,核心干货来了。这10%的房子,都是哪些呢?

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(7)

我可以直接告诉你答案:

金鸡湖、狮山。

还有园区大湖东。

在苏州选房,是一个非常简单的事情。

注意,我说的是“选房”,不是买房。

房圈里人喜欢称之为“选筹”。

买房投资,最合适的片区,就是园区的大湖东。包括玲珑、白塘、湖东CBD、湖东、东沙湖几个片区。这个区域里,80%的房子,都是好房子。

凑200万元首付,购房预算做到400万元以上,在大湖东买个没有硬伤的商品房住宅。

就结束了。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(8)

可惜我答案说了也没什么用,但是大多数人,不会买湖东。

他们的理由是:

第一,想买三居室,但是湖东太贵。我没有那么多钱。

第二,湖东房子多数都是10年以上的楼龄。太旧了。

第三,湖东的房价已经这么高了,未来上涨的空间有限。

第四,想买新房。

说了这么多理由,其实核心只有一条:没钱。

选房不难,搞钱很难。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(9)

于是,他们就去买了200万的房子。

所以大多数人买的房子,都是跑输大盘的房子,都是低于平均涨幅的房子。

网友们当然有自己的理由:

我要是有那么多钱,还用看你的文章?

在苏州这个市场上,80%的人,都在买200万元的房子。你跟其他人做的事情,并没有什么不同。你并没有比别人付出更多的努力。凭什么你就能跑赢大盘?凭什么你买的房子就比别人升得快?

没有这个道理的。

你需要做得比别人多一些。

这个世界上,最难的事情,就是赚钱。要凑200万元现金,确实太难了。

大多数人想的都是,当我能凑到60万元的时候,先买个房子过渡一下。等到凑够更多的钱,再置换。毕竟赚钱的速度很可能赶不上房价的速度。

这种想法,并没有什么不对。

方向是正确的,怎么做,就显得非常重要了。

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(10)

买房是一件技术含量很高的事情。有一些操作方法,可以让你比别人更快地买到一套大湖东。

私信我,或许我能帮你找到这样一个方法。

(你以为我跟你聊的是房子。其实我跟你聊的是人生观。)

苏州买房血泪史(这事其实很简单)(11)

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