前几天,当代境MOMΛ被申报破产的事件被刷屏。

但其实对于业主来说,能早点进行破产清算或许不是最坏的结果,越早清算才能越早拿回属于自己的钱或者房子。

徐东的江尚也是一个经历开发商破产的楼盘,还是个高端楼盘。一位业主跟一姐说,因为开发商破产,他的房子延期2年才交付,交付5年至今无法办证。

这种情况武汉极少出现,一姐也是第一次见,一起看看吧~

(临收房发现开发商破产)(1)

(临收房发现开发商破产)(2)

01

与武汉天地隔江相望

曾因知名明星而火遍武汉豪宅圈

至少有三点,可以力证它曾是徐东第一豪宅:

1、地段绝佳,一线江景房,与武汉天地隔江相望

江尚的地段位于武汉长江二桥桥头,虽然没有一线临江,但因与长江之间是四美塘公园,所以它也是一线看房楼盘。长江对岸,即是武汉第一豪宅武汉天地。

(临收房发现开发商破产)(3)

窗外即是公园和长江

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2、大平层200-300平,2013年12月均价高达2万,总价可入手一套武汉天地。

江尚2012年底首开有小户型,90多平,价格11000-12000元/平左右

(临收房发现开发商破产)(5)

但是2013年底1号楼大平层的价格,就接近2万了,而且都是大户型180、200、300平。不过,这些房源最终仅卖出去了1套。

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建面约183平户型图和样板间

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当年周边新房和对岸武汉天地的价格又是多少呢?

2012年,江尚隔壁的优活城新房均价9997元/平米;2013年武汉天地御江苑的二手房价在2.5-3.5万之间。所以很明显江尚当年不仅单价较高,高达600万的总价也完全能入手一套武汉天地。

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3、斥资20逾亿,定位高端,曾邀请刘嘉玲与圈内好友孟广美、伍咏薇,以及好声音学员平安等人在此举办过私人party。

至今网络上还能找到许多江尚的广告,江尚是湖北瑞盛投资的首个城市高端综合体项目,武汉第一次引进世界前沿的“时尚艺术”(Vogue Art)理念;滨江大宅、国际5A写字楼、时尚生活街区、高端会所、酒店式精品园林多重业态在这里融合,酝酿着一种截然不同的时尚姿态,坐标城市的生活未来。

还有当年刘嘉玲来武汉,也是轰动一时

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截止目前,4栋楼的预售证早就在2013年拿完

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但是已售房源仅260套可售房源还有493套目前是被抵押和在建工程抵押的状态,这意味着,已经入住的很多业主,隔壁是空房。。。。

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02

办证和落户还在推进中

江尚的问题业主发现得很晚,合同的首次交付时间是2014年9月,直到临近交房前,业主收到延期通知书,才知道开发商出现资金问题了。毕竟那时候,售楼部还在正常卖房。

2016年8月30日,在官方的协调和帮助下,部分业主正式交钥匙交房,还有部分业主直到2017年9月才收房。

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虽然交了房,但是依然不能办证。不能办证,意味着不能落户、无法交易。

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在链家网上,它没有出租房源,也没有二手房挂牌房源。因为不管是出租还是交易,都需要房产证才能在链家上展示。

不过有购房合同,在二手房门店是可以出租的。

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项目交房之后,2018年2月,武汉市中级人民法院裁定开发商破产重整,但是因为开发商情况太过复杂,虽然官方一直在努力解决、每次都积极回复,业主的办证还在推进中。

(临收房发现开发商破产)(21)

写在最后:

一姐之前也写过,武汉99.99%的楼盘都很正常,出问题的楼盘极少,尤其像江尚这种在当时市场行情下,还属于高端改善项目更是极少出问题。

但是买房毕竟是件大事,想要避免此类问题的发生还是优先选择大品牌开发商。尤其最近两年,市场正在经历优胜劣汰,选择更要以央企、国企和民营大品牌为主。

万一不幸中招,破产清算不是最坏的结果,而是较快解决问题的方式,当然对于业主来说,损失肯定有,及时止损更为重要!

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