随着房地产市场的发展，房地产交易流程也越来越规范了，在现在的房产交易中，二手房的交易频率还是极高的。在我们买房子的过程中，需要办理的手续是极多的。在购房的过程中，有人是全款购房，有人则是借贷购房。相比借贷购房而言，全款购房中间省去了办理银行借贷的流程，因此流程也较为简单了。借款购房则需要办理的手续和留意事项就更多了，这当中，还需要通过面签这一步。那么我们今天就来跟大家聊一聊关于面签的那些事。
面签是处理银行借款手续毕竟的一个流程，面签还会影响购房者申请银行借款的成果。浅显来讲，银行面签是指借款人（连同一起还款人或担保人）准备好合法有用证件原件等资料，到借款银行交纳借款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即借款人的，所以银行规定面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人代替。
1、确保征信无问题
银行是非常看重借款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。
2、亲自到场面签
面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。
3、查明房产基本情况
在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
4、明确房款支付方式和支付时间
如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。
5、违约责任约定
二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。
以上便是关于二手房面签的相关内容了，面签是房屋买卖交易中极为重要的一个步骤，因此在面签之前，购房者一定要将面签所需材料提前准备好，以免出现不必要的麻烦。
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