- 01 -第一步:门窗品质定位,我来为大家讲解一下关于门窗工程投标需要什么资质?跟着小编一起来看一看吧!

门窗工程投标需要什么资质(门窗招标中的成本控制)

门窗工程投标需要什么资质

- 01 -第一步:门窗品质定位

做为一名项目总,在决定招标窗户时,心里当时心里很惘然,虽然项目定位是高档产品,但品质高到哪儿合适,毕境项目还要成本控制,要想在高档与成本之间寻求一个平衡,这个平衡点的尺度很难把握。比如窗户:当一个全省第一个吃螃蟹的用系统窗可以不?由于一直没有对产品没有真正的定位,便一直在决策过程中犹豫不决,其间参考了全省已建的万科、保利、恒大、绿地、绿城、富利、融创、当代摩码、红星等大地产项目的窗户标准与质量要求,但一直不尽人意,直至去山东临沂的奥正花园考察后,才找准找对项目的定位:即项目不能一味求高大尚,不计成本追前卫,但一定要有增值服务,何谓增值服务呢?个人觉得所谓增值服务即开发商和业主能达到双赢的结果,开发商提供的房子要超过业主的心理预期(当然在成本可控的情况),要提供一定的品质需求,并且日后有增值的空间。

知识点来源:

《建筑系统门窗技术导则》(RISN-TG026-2016)中给的关于系统窗的定义为:

运用系统集成的思维方式,基于不同地域气候环境和使用功能要求所研发的门窗系统,按照严格的程序进行设计、制造和安装,具备高可靠性、高性价比的建筑门窗。

系统窗厂家相对应的楼盘定位。系统窗厂家琳琅满目,系统窗的选择以满足楼盘定位为准,可参考下表:

注:普通窗参考价为税后完工价格530元/㎡(山东省铝合金60系列5 12 5 12 5常规五金配件)。

- 02 -第二步:门窗单位考察

门窗定位基本确定之后,下一步就是招标,窗户招标就按通行的办法,指定同类品牌材料,招标加工厂商。

通过朋友们介绍、大地产同行介绍,首先着手型材的选定,通过介绍南方的凤铝、坚美、伟业、亚铝、长冶中德、西安高科、山东南山、华健、建华、天津百亿、奋安、中铝、拓田等销售代理陆续见面。

面谈主要内容有:

①、各家对型材厚度标准正负误差是多少(型材正误差越大质量越好,房地产满意,但代加工厂不满意。代工厂是按吨购的,正误差出料少。型材薄了房地产商肯定不满意了。但代加工厂满意,即国标 1.4 厚的型材控制在多少合适,加上喷涂粉末又是多少合适,我最后综合定为含喷涂在内不低于 1.45 厚为宜)。

知识点来源:

《铝合金门窗》GB/T 8478-2008:

《铝合金门窗》GB/T 8478-2020:2020年2月1日实施,型材壁厚增加。

②、喷涂所用材料及喷涂方式,最后定为电泳喷涂,品牌为阿克苏。

知识点来源 :

③、断桥铝中间的隔热条一定是PASS 尼龙条(从白云、源发、奥斯本、邮蒙中选用了白云),好多小厂常把尼龙条换成 PVC条代替,这是绝对不可取的。

我在咨询各厂家时我会突然插一句:我想降低成本把中间尼龙条换成 PVC 条,可以不。凡是答应换 PVC 的一律淘汰。只有注重品牌的会一口拒绝:我们只做尼龙条,要是用 PVC,那就不合作了,这样的厂家才是放心合作的厂家。

最后一个小插曲,我本想给厂家算重量时按去包装的重量算,结果各厂家一听立马就要在原报价基础上每吨加200元,实属无奈,这也是中国各厂家的潜规则吧,包装也是按铝型材重量计的,你要是想打破潜规则也没厂家配合。找准大品牌铝型材厂家就好办了,与他们配套同行的也属一线的了,他们之间也互有联系,让他们介绍自己相熟的优秀的代加工厂商、密封胶厂商、发泡胶厂商、五金厂商,胶条厂商、玻璃厂商等。

代工厂商也是通过熟识的大地产朋友介绍,进行考察,考察要点如下:

①、看已签合同,是否与大房地产合作过,

②、是否型材加工与玻璃加工是一起还是玻璃是代加工。

③、看与其合作的胶条五金等厂家是否大品牌。

④、看加工工艺、细节。通过考察,将小作坊、小规模、加工工艺粗糙的代工商全部淘汰。

其次,在考察过程中确定了两件事:

①与设计院沟通将 70 窗型改为 55 窗型。取消了用系统窗的念想。

②玻璃不再从台玻、南玻、耀皮中选择(因无 LOW 玻璃),玻璃中间不再充氩气。从而大大降低了成本。

考察型材厂家,因为南方型材着重防水,北方着重防风沙,所以选择了山东南山为首选第一家。南山是国企上市企业。实力雄厚、旁生支系企业较多。第二家为山东华健、华健专业做铝型材,不只在山东销量第一,华北口碑也不错。第三选择了西安高科。西安高科是国企、专业做窗户起家。之所以重点考虑国企与口碑响亮的,主要是考虑重视品牌的一般不会做假。

五金考察了国强、坚朗、杨氏立兴。其它则没再做考察。

胶条主要从沈阳瑞得、江阴海达中选择,新安东据说也不错,可惜被坚朗收购了,但山西当地一家没被收购,结果就出现了两家都卖新安东,各说自家的好,另一家的不好,搞得市场有点乱,所以没选择新安东。

密封胶发泡胶就从安泰、中原、硅宝、白云,之江中选了,从市场反映与大地产的供应商资源库中均可以查到,那就是谁电话能通知来就把谁放在招标文件即可。

窗框角码注胶最关健,窗户漏水多发生在此处,反而因玻璃与窗框处,窗框与墙交接处漏水处的原因不常见了。主要是看窗框角部、中梃处注胶的质量好不好,充不充实,此处采用德国原装卫士胶。工艺上必须至少打两个孔注胶以保证质量。干燥剂是中空玻璃里面填充的是分子筛,小一点好,颗粒小填充的相对来说填充的多,密实,干燥效果越好,通过比选,选用了山东绿能(颗粒较小)。

窗框与玻璃的密封一般有内外胶条、内外打胶、外胶条内打胶几种工艺,内外胶条要求工艺和匹配度要高一点,使用寿命长;内外打胶密封性防水性好,但使用寿命没有胶条长,综合考虑,采用了价比高的外胶条内打胶性工艺。但是如果施工不规范容易引起漏水,比如打胶之前玻璃与胶条没有贴紧,打胶后室外胶条与玻璃之间有缝隙,很容易进水。所以,材料再好也得选好加工厂,三分材料七分工艺就是说得这个道理。

这样,材料基本全部选定,就可以发布招标文件了。招标文件编制参照融创华北区的招标文件。评标方法参照保利地产的去最高价法,于是,招标文件就出炉了。

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