前不久，有朋友突然问我“铖裕香榭湾团购房6000一平，能买吗？”
询问后得知，是有中介在以“吉大慧谷学区房”的名义出售铖裕香榭湾。
于是，房报君按朋友提供的截图致电了某中介工作人员，”这批房子基本卖没了，想买的等下批吧。”
卖没了？难道购房者现在只要便宜，都不打听楼盘究竟信息吗？
在百度输入“铖裕香榭湾”，负面新闻一大把。
最近的一次是8月9日，铖裕香榭湾的业主还对开发商延期交房的行为进行了维权，当时业主着统一服装，条幅上写着：“无良开发商 交房无期 坑爹 坑娘 坑业主”…
铖裕香榭湾的业主维权早已不是新闻，这个项目也是长春著名的“烂尾”项目之一，很早之前就有媒体对铖裕香榭湾延期交房的事件进行过报道。
2015年4月18日，长春晚报报道《铖裕香榭湾楼房封顶不交房 资金缺乏导致停工》，当时经理给出的答复是当前资金链断裂导致项目停工但是已经目前已经找到了新的投资商将马上达成共识继续开工。
但是三年过去了，仍有大部分业主未能入住新房。
本报也于2017年7月刊发了《铖裕香榭湾：团购房背后的大坑》的报道，当时开发商在不符合入住标准的情况，在400多户业主强烈要求下交了钥匙。
报道中，开发商相关负责人称，当前未能交房的主要原因就是项目还拖欠土地出让金。（房报君纪实报道，点我查看）
（2014摄）
其实，铖裕香榭湾的问题不止延期交房。以下是购房者向房报君讲述的真实遭遇。
遭遇一：抵账房
刘先生于2013年7月24日以3900元/平的价格从建筑商处购买了铖裕香榭湾3#1701号抵账房，当时承建方承诺，在10月1日交房时可凭借付款收据到销售中心换取购房协议。而交房时，开发商与建筑商因账目纠纷并未给刘先生换取购房协议。
一直到2017年，刘先生接到了一个电话，对方称自己是3#1701号业主，并且手中持有购房协议。于是，刘先生认为自己遭遇了“一房两卖“。
开发商负责人表示：项目没有一房两卖。刘先生在建筑商处购买的房子是冲抵房款中的预开房源，不是最终抵账房源。
遭遇二：团购房
周女士称，自己于2011年与某单位工会签订了团购协议，协议约定团购房源为18、19、20#小高层，2014年抓房号时，抓到的却是2号楼高层，她认为，这与协议不符，当时她们就没要，她们就找开发商，开发商说给协调，或者是给退款。
但至今开发商并未退还他29.6万全额认购款，也并未对认购的房源进行协调。
开发商负责人：当时周女士退房态度坚决，还签了协议。公司可以给周女士退款，但是需要进一步核实购房信息。
（2017摄）
房报君了解到，除了建筑方的抵账房以及团购房，这个楼盘还有很多问题。
问题一：五证不全
开发商至今仍拖欠土地出让金，如果不补交土地出让金，甚至滞纳金，别期待这个盘能下来预售，产权更是遥遥无期。
问题二：不具备入住条件
18、19、20号楼没有水电，大部分楼栋没有暖气，没有燃气，电梯正在调试。目前仅为临时水、临时电，生活质量堪忧。
问题三：未必能上学
据了解，此前铖裕香榭湾的孩子能上吉大慧谷学校都是特事特办。是否买房就能落户，不要听信任何人承诺，应首先亲自去辖区派出所问清楚。
另外，即便能落户，现在学校的入学条件越来越严格，不仅需要户口，还需要正式购房合同或者产权证，甚至入住后的水电费、物业费等，而这些铖裕香榭湾目前尚不具备。所以购房前，一定要去派出所、学校或者教育局亲自咨询。
问题四：中介房源能否改底
目前，有多家中介在销售铖裕香榭湾的房子，称可以到售楼处改底。
房报君咨询了开发商，称只有在售楼处购房的房源可以提供改低，但问题是无预售证开发商不能卖房子，而非售楼处渠道就是非正规中的非正规渠道购买房源，开发商不提供改底业务。
此外，改底可能还涉及到学位是否被占用，还是建议去售楼处、学校和派出所核实清楚。
（2017摄）
对于这个项目，房报君有话说。
铖裕香榭湾虽然问题多多，但优势还是很多的，吉大慧谷学校学区，对面是综合体居然世界，硅谷大街上有规划中的地铁5号线，硅谷大街明年还要打通连接范家屯......一旦这些利好都落实了，升值潜力大大的。
相信，这也是绝大部分购房者铤而走险的原因。
目前，房报君从开发商处了解，争取9月末之前把项目的土建工程、电梯调试、水电入户、以及供暖等工程完工，但后续是否出现问题，无法保障。
房报君不得不提醒购房者，购买风险还是很高的。千万不可为了一时便宜，最后弄得房子没有，学区也没有！
对于铖裕香榭湾团购，你有什么想说的？欢迎留言吐槽！
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