在伦敦,各类名胜景点多不胜数,不同的文化在伦敦各地生根发芽,可以说伦敦每一个行政区都是独特且与众不同的。

今天房产君准备和大家聊聊伦敦的青年才俊最爱去的一个地区。

这里被誉为伦敦的文化与表演艺术中心,也是伦敦公共演出场所密度最高的一个区域。每年约500万游客来此参观欣赏,同时也承接着大量国际上的艺术表演访问团体。

这里有伦敦规模最大,历史最悠久的集市,也有伦敦最受欢迎的现代美术馆,这里是伦敦南岸!

一、南岸的地理位置和人口构成

所谓伦敦南岸,不是一个单一的行政区,指的是西起Lambeth Bridge,东至Butler's Wharf,沿泰晤士河一线,囊括了Southwark、Borough以及Waterloo最核心的一片地区。

如果按照SE1邮编区来划分的话,范围会更大一些,还包括了Bermondsey。

伦敦第一大金融中心(伦敦的文化艺术中心)(1)

南岸的主要地标建筑除了大家耳熟能详的伦敦眼,伦敦塔桥,摘星塔(碎片大厦)之外,还有像Borough Market这样好吃好玩又接地气的集市。

比起北岸历史感厚重的建筑,南岸则更加年轻有活力,文化也更为多样化。

根据Southwark Council的数据统计,生活在伦敦南岸及周边的居民年龄段远比英格兰平均年龄更为年轻。

英格兰的人口年龄中位数为在40岁,而南岸中,Southwark的年龄中位数是33.1岁;共同组成南岸生活圈的Lambeth,25-29岁的工作人口比例是全伦敦最高的。

年轻态是整个伦敦南岸的一大标志。

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年轻人口乐于聚集在南岸,与南岸日益繁荣的经济环境息息相关。

南岸最初的地位和未开发之前的金丝雀码头相似,人烟稀少且略显破败。

但随着第三产业在全世界范围内的兴起,伦敦南岸也凭借着得天独厚的地理优势和历史馈赠,在美术、舞台表演、文化艺术以及相关衍生行业领跑全英。

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在这里,沿河徒步过桥,就能到达特拉法加广场,科文特花园,大笨钟,西敏教堂,乃至于金融城、国王学院、查令十字这些伦敦的地标。数座大桥连接南北,4个主要地铁站往来方便。

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如果说一区泰晤士河北岸是伦敦政治经济的绝对中心,那么提供源源不断的新鲜血液,往来通勤的伦敦南岸就是它的“后花园”。

这里风景优美,人均GDP产值在全伦敦各区中名列前茅,许多在北岸工作的精英人士都选择在南岸居住,也造就了这一文化区域的活力,精致,和充满热情的生活方式。

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二、伦敦南岸的生活和文化

为什么选择居住在泰晤士河南岸?

最为人称道的,就属这里精致且高品位的生活方式了。

位于Bankside附近,Park street的Porky's,算得上南岸数一数二的烤肉店,许多伦敦以外的食客都慕名而来,也是Ins上的网红打卡圣地。

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不远处的Bernie Spain公园,附近的The Thirsty Bear在当地小有名气,号称唯一一家可以用机器人下单的酒吧,深受艺术家和音乐家们的喜爱,他们家的汉堡也是一绝。

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位于Blackfriars Bridge和Southwark Bridge中间,泰特现代艺术馆(Tate Modern)6楼的Kitchen & Bar更具情调,用餐时可以俯瞰泰晤士河景。

休息日下午,约上好友来这里消磨时光真是完美。

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酒吧,美食和精品自营店最集中的地方莫过于伦敦桥下(London Bridge)的Borough Market了。

不但是伦敦南岸最热闹的聚集场所,也是全伦敦规模最大,历史最悠久的食品市场。随着时代的变迁,人们的衣着打扮,贩售的商品货物,以及流行的小吃都在发生着变化。在如今的Borough Market上,你几乎可以见到英国任何一个地方的特产。

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Borough Market附近好评如潮的店面,房产君也帮大家找出来了:

1, Bread Ahead,里面有最受欢迎的爆浆甜甜圈,每一口都吃到满满的内陷;

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2,Applebee's Fish,是家族经营的,尤其是海鲜卷,把新鲜的虾和鱼,用蒜蓉炒一炒,用玉米饼一卷,美味十足!

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3,Kappacasein Diary, 有非常牵丝的奶酪三明治,Raclette (拉可雷特), 将融化的拉可雷特芝士刮一层淋在小土豆上旁边再配一点酸黄瓜,也非常出名;

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4,La Tua Pasta 意大利面,当天早上现做的新鲜意面,自由搭配不同口味,不管是Tagliatelle,还是包有南瓜,菠菜等pasta, 都非常美味;

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5,拿手绝活英式奶酪和蒙茅斯咖啡的Neal’s Yard Dairy,位于市场西侧的Park Street。

每每路过店门口就是一股浓郁的奶香。奶酪制作工艺几代传承,是正宗的英式风味。

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6,在Borough Market里面的Roast烤肉店,Fish鱼店也有祖传的手艺,如果路过不妨买些回去尝尝。

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7,从Park Street出发过穿过一条街,来到Borough High Street,有一间名叫the George的酒吧值得一探。

它的历史最早可以追溯到16世纪,也是伦敦现存的唯一一家画廊式酒店(galleried London coaching inn)

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8,Gelateria 3BIS,意大利冰淇淋,各种经典口味,比如榛果,香草,巧克力,开心果等等,在这里几乎人手一支;

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9,Bomba Paella的海鲜饭,也是这里的明星产品

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10,Furness Fish Poultry & Game的海胆,也可以尝尝

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11,Richard Haward’s Oyster,几乎是每次去必吃的一家,这家的生蚝太出名了

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而诸如Bill’s,Nando’s,Wagamama,Zizzi和PizzaExpress这类连锁品牌更是应有尽有。

在热衷于出门逛街玩耍,又领着高薪的年轻一代带动下,南岸的消费市场空前繁荣。

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南岸中心另一个主要的购物中心位于黑衣修士桥西侧,Gabrial Wharf和Oxo Tower一线的购物街。

连当地著名的地标建筑Sea Containers House都被改造成了5星级酒店,迎接往来旅客。

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WaterLoo Bridge沿岸则主要以美食和剧院为主,有Yo! Sushi,Giraffe,Strada,Las Iguanas等等,在这里就可以坐着看到伦敦眼啦。

可以说伦敦南岸的沿河一线,遍地都是吃喝玩乐的好地方。

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文化与生活息息相关。

在伦敦南岸并不算大的土地面积上挤满了各种博物馆,歌剧院和艺术工作室。

立于千禧桥边,吸引着每年最大人流量的艺术爱好者前来参观。甚至于美术馆的建筑本身就是一件艺术品。

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隔壁的莎士比亚大剧院也在去年开放了它的烛光剧院the Sam Wanamaker。

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Waterloo Bridge旁的国家大剧院(The National Theatre)重新开放了其中的Dorfman剧院,与之一街相隔的海沃德画廊(Hayward Gallery),前国家电影剧院(former National Film Theatre)以及皇家音乐厅(Royal Festival Hall),共同彰显了南岸作为文化艺术中心的地位。

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三、南岸的投资潜力

那么,伦敦南岸的投资潜力又是怎么样的呢?

要知道,伦敦一区South Bank,乃至于整个SE1邮编区,其关键的因素就在于:这里本来就是一区,社区的发展和建设早就非常成熟了。和泰晤士河北岸一区一样,寸土寸金,没有多余的土地去搞大型重建项目。

只需沿着泰晤士河一路逛过去,就可以发现遍地的歌剧院,艺术馆和数不清的精品美食店,咖啡馆,酒吧和商圈……

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而对于出租,住在这里的人们虽然年轻,但论财力和能力却丝毫都不逊色。

他们大多在自己所在的领域有所建树。

不乏众多的艺术从业者,学术精英,企业高管以及政界新星。这里是伦敦最优秀一批年轻人的聚集地,也是英国未来掌权者的摇篮。

此外,伦敦南岸还有Kings College的Waterloo校区,South Bank University两所高校,隔一座桥就是KCL主校区和LSE伦敦政经。

除去装修时间,SE1邮编区的新建住房,从挂到市场到最终找到租客的平均租出时间仅为13.5天,放眼全伦敦,都是非常快的了。

在如此一个租赁需求旺盛,且高净值人群云集的地段,房产也是稀缺资源。

就如文章上面所提到的,南岸的核心地区隶属一区,并没有那么多土地给开发商建新楼盘。有些不但需要靠抢,还得提前预约。

毕竟南岸的年轻人并不差钱,而对比起北岸的房价,南岸显然更具性价比。新楼盘“周光”,“日光”的情况,在南岸是常有的事。

这次房产君(ID:BuyHomeUKSerena)就给大家推荐两个伦敦南岸核心区的楼盘,真的是预购从速,在疫情期间,这两个楼盘也非常非常抢手!

【楼盘推荐:红旅公寓】

项目优势:

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1)项目交通

从红旅公寓出发,步行到Borough Market只需要10分钟时间,步行到伦敦桥(London Bridge)只需15分钟,而过了伦敦桥就是金融城了,不少金融城的金领们也会选择在这里安家。如果骑行去金融城上班,只需要8分钟。

从红旅公寓到伦敦桥或者是南华克桥的这一路,人气极旺。路边的咖啡店散发浓郁的芳香,小酒馆,烘焙店应有尽有。又加上林荫铺满道路,居民热情友好,让人心情大好。

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距离最近的Borough地铁站,从项目大楼出发步行仅需5分钟。

北线直传金融城和国王十字,贯穿南北,通勤非常便利。另一侧的Southwark地铁站,从项目大楼出发走路也只用8分钟,灰线Jubilee line 4站路就到金丝雀码头,往西则可以通往伦敦北岸核心区的梅费尔,海德公园以及白金汉宫等地,四通八达。

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2)项目内景

虽然外观保留了维多利亚红砖式建筑的风格,楼盘内还是清一色采用近几年流行的轻工业风现代化的装修风格。

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项目配备私人影院,提前预约即可在家享受影院级别的视听体验。

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另设有招待客人的豪华餐厅,暗金背景色外加上纹理考究的平面装饰,高端大气。

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健身房也是标配,并且在一定程度上还原了消防部队的训练风格,这类硬汉元素放在健身房里再适合不过了!

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具体到各个单元内部,明亮的大落地窗,采光极佳,视野极好!

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现代化厨房设备齐全

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卧室带有大衣柜和衣帽间,宽敞舒适

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3)项目其它信息

交房时间:Q1 2021起陆续交房

产权:999年

物业费:每平方英尺每年5.05镑

地租:

开间户型每年400英镑;一房公寓每年500英镑;两房公寓每年600英镑;

三房公寓每年700英镑

预估租金:开间户型:£435pw - £500pw;一居室公寓£525pw - £675pw;两居室公寓£695pw - £925pw;三居室公寓£975pw - £1,075pw。

付款方式:

1、预定金:2000英镑

2、交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3、交房时付剩余90%的房款(含贷款)

【楼盘推荐:宝华公寓】

项目优势:

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1)项目交通

相比起红旅公寓,宝华公寓要更靠近南岸的中心。

日常出行只要不过桥,不管是去Waterloo Bridge附近看歌剧看展览,还是去London Bridge附近的Borough Market逛吃,都只需要步行就可以抵达。

下图中标"B”字母的就是宝华公寓,包括伦敦眼,碎片大厦,Oxo Tower,皇家音乐厅等等所有上文中提到的景点,地标和商店,走路都只需要20分钟。骑车就能过河来到女王的白金汉宫,科文特花园,特拉法加广场等地,地理位置堪称无与伦比。

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距离最新的地铁站Southwark步行5分钟以内,去到其余三个Borough、Waterloo和Lambeth North三个地铁站也无非10分钟左右。

远程通勤要更加便利。Waterloo作为南岸一大换乘站,除了主要的黑线Northern Line,灰线Jubilee Line,棕线Bakerloo Line之外,还有地上铁路的换乘点。要去英国的其它城市,也只需要到Waterloo乘车就可以了。

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2)项目内景

楼盘内部设计采用现代化的轻奢风格。部分户型带有巨大露台,方便观赏伦敦天际线。

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伦敦第一大金融中心(伦敦的文化艺术中心)(43)

卧室布局温馨

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伦敦第一大金融中心(伦敦的文化艺术中心)(45)

配套设施包括前台礼宾,以及巨大的屋顶花园

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3)项目其它信息

交房时间:Q4 2020 - Q1 2021

产权:999年

物业费:每平方英尺每年4.25镑

地租:

一房公寓每年250英镑;两房公寓每年300英镑;三房公寓每年350英镑

预估租金:一居室公寓£450pw - £570pw;两居室公寓£600pw - £950pw;三居室公寓£975pw - £1,200pw。

付款方式:

1、预定金:5000英镑

2、交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3、交房时付剩余90%的房款(含贷款)

如果你对以上楼盘感兴趣,

可以随时联系我们英国房产圈的客服BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示:

从长期来看,人口才是决定房价和供需关系最主要的因素。为什么伦敦的核心区和主要的富人区房价保值能力那么强?就是因为在无论多大体量的人口基数之下,总会有一批金字塔顶端的人,而他们,无一例外会选择住在南岸这样核心区域。

再加上周围名校,企业众多,交通便利,出租也非常受欢迎。

当越来越多的人将他们的财富锁定在伦敦南岸的楼市里,那么在未来,供不应求的情况下,房价的上涨可以预期。

如果你热爱生活,喜爱艺术,想和青年才俊们当邻居,那么伦敦南岸是一个非常棒的自住选择。

挑选一个阳光明媚的日子,逛逛Park Street上的商场,看看Belvedere Road上的歌剧,在泰晤士河畔喝一杯下午茶,感受Cornwall Road上的钟声和教堂,你一定会爱上这里。

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