小孩子上学，准备买个学区房，但首付不够怎么办？听人说了有零首付购房。
零首付买房具体的操作流程。
首先就是选房一定要选在十年左右的楼梯房，不能超过15年，电梯房不能超过20年，为什么？因为超过15年的楼梯房银行不好贷款，超过20年的电梯房银行也不好贷款，所以一定要在控制在十年以内，因为你还要持有几年，因为房龄十年左右的房产，他是有比较高的溢价空间，为什么这么讲呢？因为你在十年前买的房子，到现在为止他已经增值了好几倍，所以说他在银行的议价空间会比较高，那么找到这样的房源过后，我们可以采取两种方式进行零首付。
第一种方式采用垫子，也是垫付30%的首付，然后再批按揭批，完按揭过后，再通过消费贷款，把原来垫资的30%的首付把他带出来，带出来以后再还给垫资方，这时候我们就成功的零首付拿下来1套房。国？l
第二种方式相对来说就比较简单粗暴，我们只需要有一定的评估空间就可以直接完成实物，比如我这套房子的实际的成交价是70万，但是我的评估价可以达到100万，那么在北上广深等一线城市，这种房子是四处可见的，那么在二三线城市也会有很多，那么怎么做呢？假如这套房子的实际成交价是70万，而银行的评估可以达到100万，那么银行会按照100万来批款，100万的70%也刚好就是70万，这个时候你就可以用按揭款直接全额付掉你这套房子的全款，这样你听明白了吗？
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