核心提要

1、蓝孔雀:华东师范大学附属杭州学校

2、申花:杭州市育才登云小学

3、市中心:卖鱼桥小学(长乐地块)新校区

文/住浙网研究员 杜若

近日,拱墅区教育局发布了这样一则消息:“大城北教育资源爆发!这10所新学校,今年秋季投用!”

研究员看过,发现这10所学校中有3所小学,1所初中和6所幼儿园

新增3所小学之后,哪些小区一跃成为了学区房?哪些小区学区已悄然更换?

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(1)

拱墅区新增3所小学及学区范围示意图(制图/陈明泉)

研究员实地探访了这3所小学及周边小区,最新学区干货都在文中啦。

01

蓝孔雀:华东师范大学附属杭州学校

2015年前后,在拱墅区看过房子的应该都知道申花蓝孔雀板块。

板块内,只有融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍景湾(二期名为招商学院北麓)、三江花园道壹号(汀澜府)、新城金玺钰府5个商品房小区,是一个待开发的全新板块。

如今,5个小区均已交付,板块居住氛围已十分浓厚;幼儿园、商业、农贸市场等配套也较为完善,居住较为便利。

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(2)

唯一缺憾的是,板块范围内并没有相应的小学、初中,教育资源缺乏。

于是,5个小区的开发商出资,经拱墅区教育局协调,引进了华东师范大学附属杭州学校(九年一贯制,即包括幼儿园、小学与中学),预计今年9月将正式投用,教育配套问题迎刃而解。

目前,华东师范大学附属杭州学校主体建筑皆已完工,正紧锣密鼓地进行内装工作。

照这个进度来看,今年9月应该可以顺利开学。

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(3)

华东师范大学附属杭州学校实景

学校总建筑面积约10.4万㎡,规划办学规模为78班,有近千方的屋顶绿化,4万多方的地下空间,6千多方的架空层,让学生有广阔的学习空间。

据德祐门店工作人员介绍,5个小区二手房一直坚挺,挂牌价稳定在5万 左右,近一月成交均价基本都在4万元/㎡以上。

其中,融信蓝孔雀成交量最大,价格也最贵,近6月最高签约价达57015元/㎡

华师大附属杭州学校部分学区房价格一览

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(4)

数据来源于好找房

华东师范大学是全国双一流大学,附属杭州学校也立志成为比肩学军的名校,且生源良好,各方面来看发展趋势还是好的。

也有家长提出了一些忧虑:1、华东师范大学附属杭州学校是九年一贯制公办学校,也就意味着中学不能再考民办,对中考高考有一定影响;2、化工用地建操场,孩子的身体会不会受影响?

02

申花:杭州市育才登云小学

育才登云小学由融创代建,是拱墅区新增的3所小学中进度最快的,目前主体建筑与校园绿化均已完工,大门已有校名标示

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(5)

杭州市育才登云小学实景

学校计划招生36个班,也将在今年9月正式投入使用。

根据最新公布的2019年学区划分,学校周边如天阳武林邸、天阳尚景国际、勤丰小区、上尚庭等小区的学区已由卖鱼桥文津小学改为育才登云小学

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(6)

杭州市育才登云小学及周边实景

值得注意的是,融创宜和园与育才登云小学仅一路之隔,届时交付如果学区划分不再更改,大概率也是这个学区。

学校周边如天阳武林邸、上尚庭等商品房云集,但如勤丰小区、拱苑小区等房龄较老的房改房也不少,对生源有一定影响。

据我爱我家门店工作人员介绍,目前距离育才登云小学较近的小区如天阳武林邸,天阳尚景国际挂牌价在5万 ,天阳武林邸近6月最高成交价达62134元/㎡

杭州育才登云小学部分学区房房价一览

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(7)

数据来源于好找房

其中,勤丰小区是1995年的房改房,价格相对较低;此外距离学校稍远一点的莱德绅华府、上尚庭等商品房也有议价空间。

03

市中心:卖鱼桥小学(长乐地块)新校区

卖鱼桥小学(长乐地块)新校区是卖鱼桥小学本部扩建的小区,与湖墅校区、霞湾校区进行教育资源统整,规划36班;

相比于其他两所小学,学区划分并无更改。

目前学校进度较慢,部分楼幢主体建设还未完工,原定今年9月投用能否顺利开学还有待验证。

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(8)

卖鱼桥小学(长乐地块)新校区实景

小学临近大兜路历史街区、远洋乐堤港、绿地中央广场,出门便是地铁3号线香积寺路站(在建),在位置上属于闹中取静。

划定学区范围内以仓基新村、湖墅新村、盛德嘉苑等老小区为主,成交均价多在4.3-5万/㎡之间,上下浮动。

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(9)

商品房如绿城锦兰公寓近6月最近成交价则达到了51644元/㎡;远洋公馆近1月成交均价为59660元/㎡。

关山大道最坑的小学学区房(华师大附校育才登云)(10)

总的来说,卖鱼桥小学新校区学区未变,育才登云小学与华东师范大学附属杭州学校为新学区,三个学校周边学区房价格都在4-6万/㎡上下浮动。

但值得注意的是,区域和学校不同,房东的心理预期也不一样,最终能否买到心仪的学区房还要自己踏踏实实去淘一淘。

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