高邮市目前房价7949元/m2，是扬州房价最低的地方，相比去年11月下跌2.27%。那高邮房产值得投资吗？那下面具体分析！
一、基本情况
高邮，扬州市代管的江苏省县级市，历史文化名城。面积1963平方千米，2019年百强县市第62位。
二、经济情况
1、2019年GDP818.73亿元，比上年增长7.1%，超过扬州全市6.8%的平均增长率；人均GDP
10.98万元，低于扬州全市12.86万元的平均值；城镇居民人均可支配收入40203元低于扬州全市的45550元，农村居民21941元低于扬州全市的23333元。
2、2011年GDP304亿元，2019年是2011年的2.69倍；大幅高于扬州全市2.22倍。
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：2019年为2011年20078元的2.00倍；高于扬州全市2019年为2011年24780元的1.84倍。
4、 农村居民人均可支配收入增幅：2019年为2011年10449元的2.10倍；扬州全市2019年为2011年11217元的2.08倍。
从以上数据可以看出：近几年高邮市经济发展强劲，增速快于整个扬州平均水平！
三、人口情况
1、2019年户籍人口80.26万人，比上年减少0.56万人；常住人口74.59万人，比上年增加0.29万人，城镇化率56.92%，比上年提高1.21个百分点。
2、2011年户籍人口82.06万人；常住人口74万人，城镇化率46.3%。
从以上数据可以看出：高邮人口数量非常稳定，属于小幅人口流出城市，但城镇化进程较快！
四、 房地产情况
1、 房价涨幅：目前房价是2016年低点的1.27倍，房价涨幅较小。
2、 销售面积：2019年成交64.19万平米占全省13972.85万平米的0.46%，成交量比去年下降34.1%；而常住人口数量为全省8070万人的0.92%。显示当地房地产行情较为冷淡！
3、 人均住房面积：2019年城镇居民为52平米，大幅高于全国平均水平。
4、 城镇化率：大幅低于扬州全市68.2%的平均水平，城镇化仍有较大空间！
五、潜力分析
1、高邮距离扬州约70公里，距离南京约130公里，距离上海300公里，地理位置较为一般；在建的连镇高铁、规划的京杭高铁能大幅缩短高邮跟省城南京的交通时间。高邮自古人杰地灵，十分重视教育，名人辈出。
2、横向对比：沭阳2019年百强县市排名第61，目前房价10972元/m2；城镇居民人均可支配收入 30269元，农村居民18389元；高邮人均收入大幅高于沭阳，而城镇化率低于沭阳的59.22%。
综上所述，虽然高邮没有人口增量，但本地商品房供应量并不大，城镇化进程较快，再加上规划高铁的利好以及当地较高的收入，高邮房价仍有较强的支撑；虽然目前房价在跌，但长期来看，高邮的房价值得期待！
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