影响房价的因素，主要有几大点，地理位置、容积率、配套、交通、朝向、户型...不禁有人会问户型也有这么大影响吗？当然，比如电视剧《安家》中房似锦将跑道型的房子销售给宫蓓蓓。因为宫蓓蓓手头资金紧，正常户型的房子她承受不了，房似锦将跑道的户型稍加改造也满足了宫蓓蓓的需求，一举两得。所以说不规则的户型就看怎么利用，利用好了性价比很高。但说实话奇葩的户型在销售方面影响很大，毕竟很少有人会花时间去研究各种特殊的户型，现在的开发商也不再像以前出售各种奇葩的户型房源。那么今天小编就部分常见的户型为大家解析下。
户型的主要两大影响因素分别是开间和进深，开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，与之垂直的是进深。进深与开间之比一般介于1-1.5比较合理，这样的户型一般都比较方正。方正的房子整体利用率比较高，容易让整个的实际居住环境最大化。
刚需者购房多以两居和三居室为首选，先来看下三居室户型。
此户型比较方正，3800大开间，视觉上空间感很大，空间利用率高，减少面积浪费，南北通透的朝向让室内的空气得到了对流，带来全天候的阳光与新鲜空气。
动静分区。动静分区会使我们的居住体验感质量特别高，在卧室休息的人不会受在客厅娱乐的人的影响。主卧室超大的飘窗还可以满足户主不被打扰的小憩的需求
独立玄关设置，既能增加收藏储物功能，也能形成过滤带，增加住宅的私密性。
客餐厅和厨房融为一体，增加了公共活动区域，南向阳台又与客厅连接在一起，视野上空间更加开阔，活动区域放大化。虽然满足了客餐厅共存的需求但是实际使用起来还是会显得有些局促。
干湿分离的卫生间，卫生间属于用水量较大的潮湿空间，本户型的卫生间有两大优点，一是有窗户可以通风，二是干湿分离，使卫生间能够长期处于干燥的环境，不易滋生细菌。
这种户型一般是三室户型的首选。能够实现多种面积，从90平-140平都可使用这种户型。
下面这个户型是比较大众的两居室，南北通透，采光和通风顺流贯通，卫生间门口处有墙体遮挡，风水上讲卫生间遮挡在内。客餐厅区分明显，餐厅与厨房分在一个空间，功能区划分更明显。同样拥有超大的开间。
那么我要是买了一个两居室的房子可实际需要三居室的怎么办呢？小编用5毛钱的特效为大家变个魔术。
新增设的卧室可设置透明拉门，保证客厅的采光，餐厨一体，在客厅和厨房之间增设岛台，空间体验感肯定不及两室的方便，但是在有限空间内享受另一番风情韵味。
接下来轻大家赏析各种奇葩户型。只许看不许笑！
1水枪户型
2杀猪刀户型
3感觉像取经
4头盔型
5来吧——展示！
所以说房子是固定的，户型却可以通过我们的自由分割来实现人性化的合理布局。
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